金地宸峯府— 预计12月入市单价6字左右，99-133平户型鸿荣源尚云隔壁

来源：作者：admin更新时间：2023-10-18 11:24

金地宸峯府近期在龙华天虹开放临时展厅。

这是继金地梅陇镇和金地上塘道之后，金地在龙华的又一标杆之作。

好奇，在群雄环伺的龙华中心区，金地宸峯府靠什么来打动市场？

经过内部了解，我才明白——

金地宸峯府放大招，这次又要把新房卷上新高度。

今天，我们就从片区规划、项目实探和产品3个维度，来解析这个新盘将怎么卷翻市场。

规划

超级商圈+巨量旧改+3地铁

打造超级生活中心

先给金地宸峯府建立空间坐标。

项目地处龙华中心区，位于人民路和工业路交汇处。

近年来深圳向龙华中心区倾斜的资源和利好，基本都在这两条路交织的区域，这里藏着龙华中心区崛起的3张王牌。

第一张王牌，这里是龙华超级商圈的核心。

总面积16.83平方公里的龙华超级商圈，在官方“十四五”规划里，是要打造成为产值超500亿的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。

2021年，龙华超级商圈启动城市设计国际竞赛，这一场国际竞赛汇集了国内外城市设计规划领域的“最强大脑”，重点设计规划范围为3.25平方公里，就在龙华中心区——人民路和工业路交汇的周边区域。

▲龙华超级商圈城市设计范围 | 底图来源：深圳龙华

▲深规院联合体的“街坊里巷·百态生活”获得龙华超级商圈竞赛第一名| 效果图

这个区域内，最大的商业流量担当是约60万㎡的壹方天地，已全部开业，去年销售额超过43亿，客流量超3800万人次。

▲壹方天地C区的龙华壹方城 | @深圳买房计划摄于10月6日

5天前，深圳市商务局发布的《深圳市商业网点规划(2023-2035)（征求意见稿）》中，就把龙华超级商圈列入到近期重点建设的名单中。

也意味着，龙华超级商圈的建设将得到官方强力推动，距离真正成型已经不远。

第二张王牌，巨量旧改扎堆。

人民路和工业路，是龙华中心区大型旧改最为集中的地带。

沿人民路自南向北，分布有华润上塘旧改，以及汇聚了金地、中洲、鸿荣源等品牌房企的龙华商业中心旧改等；

沿工业路自东向西，有卓越油松片区旧改、龙华商业中心旧改、龙华海岸城旧改、华侨城龙胜旧改等。

▲图源网络

你发现了吗？

操刀这些旧改的房企大部分是商业运营领域的好手。

除了已兑现的壹方天地，这些大型旧改里还规划有万象系商业、龙华海岸城、华侨城商业等大型商业。

▲龙华超级商圈“街坊里巷·百态生活”设计方案 | @深圳龙华

值得一提的是，金地宸峯府前身就是龙华商业中心旧改的一部分，整个龙商旧改规划有64万㎡商业、办公和旅馆业。

此外，已成熟的壹方天地，位于金地宸峯府的东北侧，西南侧还有华润上塘旧改，根据此前流出的宣传资料，将打造龙华版华润城，并规划有万象系商业。

众所周知，每一座万象系商业的落成，都意味着新的网红打卡地诞生。

未来的金地宸峯府，左拥华润万象系商业、右逢壹方天地，两大网红商业就在身边，你可以享受到的生活，将比想象中还要丰盛。

当这批旧改项目完全落地，不仅焕新城市面貌，还将助力龙华中心区形成中心凝聚力和吸引力，引领区域未来中心生活，繁华能量场和优质住区就此呈现。

第三张王牌，3地铁+2条快速路。

地铁五期规划里，龙华是大赢家，龙华中心区尤其受益。

规划中的22、25、27号线，都经过这个片区。

这3条规划的线路中，

22号线起于福保，经上沙、香蜜湖、梅林、龙华中心区到观澜；

25号线则串联起宝安海洋新城、沙井、龙华中心区、布吉，止于罗湖文锦渡；

27号线，联通坂田、龙华中心区到前海。

直线距离金地宸峯府最近的是22号线景龙站（规划中），约300米；

其次是25号油福站（规划中），直线距离约400米；

周边还分布有27号线油松站（规划中），以及已经通车的4号线龙华站、6号线上芬站。

▲金地宸峯府周边交通示意图

快速路也在推进。

规划中的侨城东路北延和沙河东路北延，分别连接龙华到深圳湾超总和南山科技园两大产业发动机。

等这批交通项目落地通车，将一改龙华中心区是“堵城”的刻板印象。

3张王牌相辅相成，繁华、鲜活、高效，将成为龙华中心区的新标签。

超级生活中心雏形已现。

相比红山，龙华中心区拥有更密集的轨道交通和更丰富的商业配套，更彰显城市活力；

相比北站，它又拥有更生活和烟火气的一面。

松弛和享受，在快节奏的深圳是奢侈品，但在龙华中心区，它是稀松平常的存在。

实探

项目已出地面

商业繁华，就在咫尺

透过规划，我们会看得更清晰，这片城区未来可以走到哪一步。

但当下人们想要过什么样的生活，取决于小片区的配套完整程度。

我们在金地宸峯府周边绕了几圈，说这里是龙华中心区当前配套最为成熟的小片区，相信没人会反对。

从龙华和平路右转进入工业路，第一个在建的工地就是金地宸峯府，主体建筑已经出地面。

按照目前的工程进度预估，最快11月可能会开放营销中心和样板房。

▲金地宸峯府主体建筑已出地面 | @深圳买房计划摄于10月6日

从建设工程规划许可证来看，金地宸峯府的商品房住宅仅648套。

项目规划有一所幼儿园，旁边在建的龙华学校是九年一贯制学校，目前确定为“深圳艺术高中民治学校”，未来可提供2520个学位，已经封顶。

▲左侧是龙华学校工地，右侧是金地宸峯府工地 | @深圳买房计划摄于10月6日

商业配套上，金地宸峯府和龙华壹方城，只隔着一个十字路口，繁华就在咫尺。

这样的距离刚刚好，商业的繁华就在眼前，而居家又不会受到商业喧闹的影响。

入则宁静，而走出家门，跟丰盛的商业配套撞个满怀。

产品

为城市新生代精英定制美好

重头戏还是在产品。

金地宸峯府，属于金地高端产品序列的峯系产品，但在整个产品打造上，又高于峯系标准，为都市新生代精英定制属于他们的家。

这个客户群体，跟其他定位的客户有什么不同？他们更需要什么？

要时尚和美感，也要便捷和享受。

质感、审美和尺度，他们全都要。

更前瞻的国际视野、更精致的时尚视角以及提供更愉悦和享受的人居体验，成为「峯」系产品的设计要求和规划准则。

品质是底线。

品质感，从外立面就开始感受到。

旁人对一个小区的品质感，第一印象往往来自于外立面。

金地宸峯府打造横向公建化的外立面——龙华之门，告别过度繁杂修饰，以“大面积玻璃+局部铝板+局部涂料”的精细组合，让建筑呈现时尚摩登质感，同时对于居住者来说，视野不受遮挡。

▲金地宸峯府效果图

从城市维度来看，这样的立面，令建筑以公共性的姿态融入，以质感焕新片区的城市界面。

有别于其他项目，金地宸峯府利用超高层的避难层打造可视化空中绿植系统，形成多层次的垂直绿化体系——生态之眼，以情景交融的互动景观，丰富的社交空间，构建项目专属的空中花园。

想象一下，在一堆城市钢筋水泥里，有一片向天际绽放的绿洲。

这样的生机勃勃，将给人们的视觉带来多大冲击。

花心思打造的公区，是一大闪光点。

以“爵士时代”为核心理念打造的八大场景，以体验和互动为核心，金地宸峯府在公区设计上将酒店级度假感受体现得淋漓尽致。

定制的六重森境园林，从社区入口到酒店式大堂，满足全龄段娱乐、休闲、商务、运动等多重需求。

据了解，项目除了规划有下森氧花园、雨林花园、下沉庭院、儿童探索乐园、立体式儿童玩乐空间还规划了假日泳池。

▲金地宸峯府泳池效果图

可以掰着手指数一数，目前龙华甚至放眼深圳的新盘里，有多少项目能规划有泳池，大概你就能明白金地宸峯府对公区的打造有多用心了。

更值得一提的是，在深圳多数新盘采用降本减配、放弃精装交付策略的当下，金地宸峯府却选择成为一位“逆行者”，依然坚持精装，还融入沉淀多年研发的“金地健康家Eco Pro”装修体系。

▲金地健康家Eco Pro的核心内容

“金地健康家Eco Pro”力求更环保、更专业，给居住者更好的居住品质，并且从材料标准提升、工艺标准提升、装修材料抽检和空气质量管控四重标准来落实，更有效解决居住者对于家居健康的焦虑，不用再忍受甲醛超标的空气。

金地还形象地使用“加减乘除”四个维度来概括这一套健康装修体系。

为材料做加法：

严选材料，人造板材符合国标E0标准，甲醛含量比目前通用的E1级低很多。

为甲醛做减法：

通过少胶工艺，从源头降低甲醛释放量，达到“交付即入住”的标准。

为品质做乘法：

目前国内的材料检测是送检，即供应方（施工方）送检到检测机构，容易产生货不对“检”的现象。
金地采用行业领先的材料抽检方式，在装修材料抽检阶段进行现场抽检，保证材料品质。

为空气做除法：

传统项目在验收前只进行一次空气检测，而金地升级为施工样板房、验收前、交付前三次检测，交付前做到一户一测，还配置了双向流新风系统。