又说要卖了！宝安都市茗荟花园二期，吹风价11万

据知名媒体人爆料，宝安鸽王盘，都市茗荟花园二期外立面也都已挂上铝板，封顶多时，铁了心今年年底要卖。目前已经在装修展厅，而且将很快完工。

将首推300来套，主要面积有86-120-143㎡户型，其余单位再待定时间推售，已经封顶，或将低调开盘。

希望如此，改善买家等得头都秃了，这个盘是宝中少有的小户型新房，上车门槛不到1千万，加上区域发展价值的加持，投资自住都是不错的选择。

二期预计推建面约86-117-120-143-162㎡户型，共计约724套，项目官方微信公众号已经开通，吹风价11万出头（毛坯），一期均价10.9万/㎡。

都市茗荟花园在壹方城周边，一二期隔着新湖路相望，周边有1号线新安站、壹方城、海旺学校等配套，居住氛围非常成熟，享受宝安几乎最好的配套。

平面图和户型图

来源深圳楼市图鉴

项目简介

据悉都市茗荟花园二期，占地面积约为3.3万㎡，与一期一路之隔，总建面约20万㎡，容积率3.82，含住宅8.8万㎡，商业1.6万㎡，由1栋A、B、C、D、E五座及底层商业组成，配备有幼儿园、游泳池等。

距离1号线新安站（约300米）和宝安中心站（约600米），宝安中心是西部重要的换乘站，1/5/11号线都能便捷搭乘，毗邻广深高速、沿江高速和西部通道，快速触达城市核心区域。

其余的学校、商业和休闲配套，因为就在泰梧桐林居隔壁，因此都可以共享宝中一流公共设施，在这就不赘述了。

宝中新房价格体系一跌再跌，8.86万限价新盘瑞樾府都没能开盘日光，这个盘回卖得如何，让我们拭目以待！

交通情况：目前地铁1号线、5号线、11号线，都距离项目不远，项目可直接乘坐地铁1号线宝安中心站和新安站。宝安中心站是西部主要的换乘站之一，主要承接了宝安西部和新安老城区的人流，起到了一定的交通咽喉的作用。

项目毗邻广深高速同乐入口（5分钟即达），10分钟到达南山、20分钟到达福田；同时沿江高速及西部通道也是近在咫尺，交通便捷，媲美城市中心区。

教育配套：宝中对应的学位有宝安实验中小学、海旺中小学、滨海小学、宝中附小、海韵中小学、新湖中学，同时都市茗荟花园一期还规划自带一个6班幼儿园。

虽说数量上与老前海相差不大，但质量上还是有一定的差距，这是都市茗荟花园目前最大的不足，重视教育配套的购房者可以慎重考虑一下。

商业配套：片区内有深圳最大单体商业壹方城，壹方城开业以来，聚合了周边人气，宝中片区从传统商超迈向购物中心。片区内华侨城欢乐港湾也正在建设中，该项目集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体。此外，片区内还有正中商业广场、泰华梧桐聚落等在建中，随着这些项目的建成，未来宝中或将成为深圳较强的商圈之一。

宝安区比较有名的三甲医院有宝安中医院、宝安人民医院、南方医科大学深圳医院。其中人民医院和中医院主要集中在新安老城区，而南方医科大学深圳医院则距离项目较近，仅不到1公里的距离，另外沿地铁1号线宝体站附近有宝安区妇幼保健院，基本能满足周边医疗配套需求。

宝安中心区解读

宝中的崛起离不开前海概念的外溢，从一个关外地带一跃成为除了南山外的高端居住区。

作为与前海共享一片港湾的片区，宝中在前海的带动下，从2019年的挂牌价约为8.5万/㎡，涨至高峰时的约13.6万/㎡，也正因如此，宝中的新盘倒挂较大，格外抢手。不过，如今的宝中已经跌至12万左右。

除了前海概念的加持，宝中自身底子也很厚实。整体面貌不错，整体居住氛围较好，周边有多个成熟小区，如幸福海岸、深业新岸线等，周边配套成熟齐全，交通方便，涵盖了地铁、商业、学校、文娱等配套。

商业配套十分丰富，网红打卡地的前海壹方城和欢乐港湾，距离「万象前海」和「前海山姆」也只需15分钟车程，未来更有「壹方汇」和「K11」等多个名牌商业进驻周边。

城市市政配套也是一流的，除了大家熟知的滨海公园「欢乐港湾」以外，还有中心绿轴连带了演艺厅、少年宫、图书馆以及湾区书城。另外还有宝体、艺术馆、文化宫等文娱配套，其丰富程度接近一个大型城市的中心。

宝中本身教育资源是整个宝安区域最好的，宝安中学2019年一跃成为黑马名校，也带动周边房产价值上涨和高活跃的交易。时至今天，虽然名校学区房泡沫在逐步消除，但学区价值仍旧占据一个较高的比重，对深圳家长具备强吸引力。

但片区学位资源较为紧张，海天学校如今成为九年制学校，并且已明确小学部分将成为“宝安中学(集团)小学部”，与海旺学校共享校区，缓解教育资源紧张的情况，对于宝中新盘也算是利好消息。

第七次人口普查显示，宝安区常住人口达447.7万人，位居全市第一。这也证明宝安本身就具有一定的吸引力，再加上宝中是区政府所在地，集齐了最优质的市政配套，又是新房和次新房聚集地，无城中村与厂房，因而比较受市场欢迎。

目前宝中新房不多，瑞樾府在售状态，待售中的都市茗荟花园、泰华梧桐聚落花园、泰华梧桐林居、盛意家园，目前入市时间还是悬而未知。