光明中心的满京华金硕华府成功取证！9月13日上线深圳APP开始登记！9月23号开盘！

项目首推704套89-140平3-4房，带装修，预计2026年底交房。

项目预售备案均价约4.68万/㎡，开盘前启动多重优惠！折后单价3.8万起，折后总价338万起！

开盘优惠具体如下：

• 9.9券享购房总价减9999元

• 满京华25周年司庆准签享98折

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• 开盘钜惠96折

• 线下提交享额外开盘“惊喜”

折后价格具体如下：

• 建面约89m²三房两厅一卫：

单价3.7-3.9万，总价332-350万左右

• 建面约99m²三房两厅两卫：

单价3.8-4.3万，总价390-431万左右

• 建面约102m²三房两厅两卫：

单价3.9-4.3万，总价409-454万左右

• 建面约120m²四房两厅两卫：

单价4.1-4.2万，总价495-515万左右

• 建面约140m²四房两厅两卫：

单价4.3-4.6万，总价559-647万左右

01

项目介绍

满京华金硕华府位于光明中心光辉大道与狮山三街交汇，距离6号线光明站直线距离约850米（百度地图测距）。

所处板块目前以开发建设为主，其中，片区内最大的旧改项目-满京华狮山项目总占面约11万㎡，总建面约88万㎡，物业类型涵盖住宅、商业、办公。

项目分多期开发，分别为满京华金硕华府、满京华金硕瑞府、满京华金硕臻府。

图|满京华楼村旧改整体效果图

图 |源于水印

图|源于网络

项目基础信息

【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司

【地址】：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m

【总占地面积】：约11万㎡

【总建筑面积】：约88万㎡

【一期占地面积】：约2.28万㎡

【一期建筑面积】：约19.80万㎡

【一期容积率】：6.0

【交付标准】：简装交付

【车位比】：1：1.14

【梯户比】：3T4/3T6

【主力户型】：建面约88-141㎡3-4

02

项目区位

轨道交通

满京华金硕华府临近地铁6号线光明站，经光明站可搭乘支线前往科学城板块；

此外6号线南延线目前在建，建成后经2站可达光明城，可换成在建地铁13号线和光明城的高铁；经地铁6号线到凤凰城站，未来也可换乘地铁13号线（在建）。

商业

满京华金硕华府府自身规划约6416㎡商业，整个狮山项目自带超3万㎡创意街区，临近多个小区也配建有底层商业。

大型的商业配套还可前往光明大街-凤凰城一带，集中了绿地集中商业4.3万㎡（待建）、星河cococity6.3万㎡（在建）、龙光蓝鲸世界约10万㎡商业、万达广场约4.8万㎡。

*蓝鲸世界,来源于网络

*万达商业效果图

教育

整个项目配建有3所幼儿园，其中一期的金硕华府配建为12班幼儿园；此外项目西侧和南侧规划为两宗教育用地，将建36班九年一贯制学校和36班中学（具体以最终规划公示为准）。

项目东侧在建一所小学（狮山小学），周边还有东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等；

项目南侧规划一所初中，区域内还有光明中学、华夏中学等；

九年一贯制学校，在区域内有中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校（在建）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等。（具体入学以当年区教育局公示为准）

图|源于项目笔记

休闲生态景观

项目周边最大的市政休闲配套莫过于科学公园，这座地标性的公园约2.08平方公里，预计2023年开园。

科学公园旨在打造成世界一流的科学性综合公园，是集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园。

同时，科学公园内目前还有三馆一岛在建，分别是科技馆、西方美术馆、艺术中心、科学岛，建成后对片区环境的提升有着重大意义。

*科学公园整体效果图

*科学公园整体效果图

除了科学公园，临近还有翠湖公园、东周文化公园、狮山公园、光明新城公园、虹桥公园、光明小镇欢乐田园等，片区休闲资源丰富。

社区打造

项目街区作为科学环廊示范段，以线性绿地有机串联，打造城市形象展示窗口、生活主场和艺术街区，同时布局多个idea空间，增强空间的个性与人文活力。

现代艺术园林

借鉴新加坡园林，打造出温情向阳的社交场、有趣有料的互动空间。

儿童游乐场：打造主题性的多维儿童游乐空间

全龄泳池：在家就能享受日光浴SPA

社区会客厅：在社区会客厅里与邻里朋友自由畅谈

高品质公区

高品质入户大堂、停车场入户大堂，归家仪式与空间交融。

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周边房价

光明中心区新房的备案价5万/㎡左右是主流（不包含各项目的折扣政策），出让宅地的新盘项目限价在4.5-4.8万/㎡左右。

满京华金硕华府周边近一年新入市有桂语兰庭、深业颐瑞府、联发悦尚居共3个新盘，备案价在4.5-5万/㎡不等，

其中深业颐瑞府以价格、品牌等优势实现了开盘“日光”。

把时间线拉长来看，光明中心2019-2022年入市的新盘多在5万左右，2019年入市的绿地新都会备案价约4.7万/㎡；2018年星河天地一期备案价约4.6万/㎡，由此看来了，光明中心的房价回到了6年前。

满京华金硕华府的备案均价4.68万/㎡在多重折扣优惠下，均价约4.2万/㎡，甚至比6年前还低，价格优势非常明显。