9月8日，深圳核心地段的超级网红盘金地环湾城突发取证！

项目推401套住宅，建面约125-183-253-270㎡户型。

据悉，优惠折扣有：目前冻资98折，准时签约99折，一次性付款99折。

项目正在火热认筹中，将于9月16日盛大开盘。

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项目拿证后，许多意向客户慕名而至，两天就吸引了3000人到访。营销中心挤满了来看房的购房者，现场人气火爆。

现场图

金地环湾城，位于福田大金沙片区，北面是福田CBD和老牌豪宅区香蜜湖，南面是深圳湾、红树林自然保护区、河套和香港北部都会区，深圳最核心地段之一，优势非常明显。

项目是福田难得的巨型综合体大盘，地铁+名校，还有一线无敌海景加持。

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备案单价8.6万/平起

价格太惊喜了

据悉，金地环湾城本次备案住宅房源建面约121-125㎡户型，单价区间在8.6-11.5万/㎡，总价范围约1078-1409万；

183-253㎡大户型约售价区间在10.3-12.4万/㎡，总价范围约1988-3100万；

270㎡海景楼王大户型约13.4-14.9万/㎡，总价范围约3633-4011万。

A户型121-123㎡3房+1多功能空间

竖厅户型设计的三房二卫，和传统竖厅三房设计基本无差异，户型方正实用，有一个次卧较小。

标注成3+1主要是有个小阳台，目测可以凑合做个书房或者茶室。

C户型123-126㎡3房+1多功能空间

同样的3房+1多功能空间配方，主卧南北通，卧室都朝东南，客厅开间尺度大，客厅与次卧带约双开间大阳台。

253㎡4房+1多功能空间

专梯入户的南北通4房三阳台大平层，南北通透，各个空间都很宽敞阔绰，三代同堂都是没问题的。

270㎡4房+1功能房四卫

该户型是252㎡的高区版本，整体放大而且最靠海的楼栋，最顶配的产品非常稀缺。

住在这里，最大化享受红树林湾海景，每天醒来就看见湛蓝的天空和海平面、享受被大海环抱的感觉。

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金地环湾城（金地·环湾名苑）前身是“金地工业区城市更新单元”，项目位于福田区沙头街道沙尾片区，金地社区福强路与沙嘴路交汇处东南侧。

项目北侧邻新洲片区，西侧邻沙头片区，东侧邻益田片区，南侧邻红树林生态湿地，西南侧远眺深圳湾海域，距离7号线沙尾站只有几十米，是名副其实的地铁口物业。

项目是今年福田新盘中唯一一个体量超过百万方的豪宅大盘，占地面积约2.18万㎡，规划总建面面积约32.3万㎡，由5座超高层+1座小高层建筑，外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业组成。

项目效果图

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综合评价

项目自身卖点比较突出。

总体建面近百万平，涵盖住宅、保障房、写字楼、商务公寓、集中式商业、九年制学校、社区基础配套等业态，这在土地资源紧缺的深圳百万建面大盘本身不多，出现在市区就更加难得。

至于价格，结合区域新房及二手行情判断，预计120㎡+房源均价9万左右，200㎡+及复式房源均价12万左右，整体均价预计10.5-11万之间。

基本上价格跟二手相比持平，优势在于新小区居住体验感更好，后期比周边二手更好出手，有更高溢价。

在福田南山上班，预算1000w以上，如果还喜欢看海景无遮挡，并且想要一个较高的圈层且成熟的生活氛围和配套，偏向自住的话，这个项目是一个不错的选择。

优点：

1.楼盘的位置不错，商业交通都比较成熟；

2.上下沙旧改统筹规划有一定的潜力，相比中信城开红树湾和中洲湾楼盘要好；

3.看海景，景观有优势；

4.纯大户型社区，居住圈层高；

5、附近新建红岭集团红树林校区，名校集团办学，有成为黑马学校的潜质

缺点：

1.目前区域整体环境较差，项目被农民房包围，周边环境较杂乱，高峰期道路拥堵，教育资源一般，短期几年内难有大的改观；

2.小区楼层比较高，容积率8.5，得房率较低，居住密度会比较大；

3，在项目南侧有一片用地，等建筑起来的时候，会对该项目的部分户型产生遮挡。

4，周边旧改周期较长，后期旧改噪音对于居住环境会有一定的影响。