光明【中海时光境花园】已取证！首推2栋楼王，折后4万/㎡起还带精装

凤凰城的超人气网红盘中海时光境终于拿证了，推273套建面约82-108m²的3-4房。

网传，这次开盘另有惊喜折扣，折后总价约330万起，折后单价约4万/m²起，还带精装。

图源深圳房地产信息平台，截图时间9月16日

值得注意的是，项目将于9月17日开始i深圳诚意登记，9月23日开盘，感兴趣的购房者一定不要错过了。

01.

真香！

单价约4万/m²起

与同片区二手房价格倒挂近3万/m²

自中海时光境面市以来，就引起了不少购房者的关注，前来看房咨询的客户更是络绎不绝，也有粉丝前来询问这个楼盘是否值得购买？

壹地产分析了一下，认为值得购买的原因有3个：

一、价格惊喜，与周边新房、二手房价格形成倒挂；

二、有前景，项目位于光明凤凰城，有产业且配套成熟丰富；

三、品质优秀，采用双园林设计，适配全人生阶段户型，且实际使用率高。

价格优势，折后单价约4万/m²起，与同片区内的待售新房和二手房都存在价格倒挂。

众所周知，凤凰城长久以来一直都是整个光明的价格高地。

本次，项目折后总价约330万起、单价约4万/m²起，这个价格放在整个区域来看极具优势。

从新房来看，截至到目前光明凤凰城片区待售的楼盘有4个，限价都在4.4万/m²以上，今年8月土拍，光明出让地块毛坯限价更是首次破5，为5.03万/m²。

与最新的限价相比，相当于倒挂了近1万/m²。

值得注意的是，目前正处于政策利好频发之时，深圳已有很多楼盘收回折扣，一旦政策放开，未来楼盘是否还会有类似的折扣优惠，真的很难讲。

底图来源深圳公共资源交易中心

从二手房来看，项目周边的深房传麒山、光明大第目前的实际成交单价也去到了7万+/m²。

如近期光明大第成交了一套建面约84m²房源，成交单价为7.14万/m²，价格倒挂近3万/m²。

图源行舟深房，截图时间9月10日

要知道，这几年在指导价威压之下，深圳很多区域新房与二手房的倒挂红利不再明显，而中海时光境此次给出这样极具诚意的价格，无形中也为买房人省了一大笔钱。

折后细算下来：

建面约82m²3房1卫总价约330万起，首付100万左右即可上车；

建面约89m²3房2卫总价360万起；

建面约108m²4房2卫总价480万起；
总的来讲，首付100万左右即能让刚需购买大3房，总价480万起即可让置换家庭轻松上车4房，看得出，开发商这次真的诚意满满。

02.

进阶！

前景无线+丰富配套

才是打动购房人真正的魅力

价格美丽固然重要，但能够吸引到深圳人购买的还属附加利好。

项目所处位置配套好、有前景，是一个宜居宜商的区域。

1、有前景：凤凰城片区占据光明C位，这里是光明GDP的贡献者。

众所周知，光明最令人瞩目的就属凤凰城片区，它也是深圳首批重点发展的区域之一。

这里布局了多个重点项目，聚焦了先进制造业和企业总部，是光明产业聚集的智造高地。

图源深圳光明公众号，发布时间8月15号

2、配套好：TOP级配套云集，繁华近在咫尺，且还在不断进阶。

除了经济强大，凤凰城也是光明发展最早的片区，2022年，片区更是拥有了“光明中央商务区”全新定位。

这也就意味着，现在这里不仅公园、商业、学校、交通配套一应俱全，将来这些城市配套也会更上一层楼。

2011年，光明城站的正式运营，迅速拉近了光明与市中心的距离，实现了1站到深圳北、2站到福田；

2022年，深圳地铁6号线的开通，更是缩短了光明与福田的距离，从门户长圳站出发，11站即可到达福田；

接下来，光明还有重头戏——13号线。（建设中，预计2025年开通）

13号线是深圳的“科技轴线”，连接的是深圳湾－高新园－留仙洞－光明－科学城。凤凰城则是这条线上光明的门户，将来7站到南山、11站到科技园。

未来，13号线开通，将会带来巨大的人流、信息流和资金流，沿线路段也将成为这座城市的黄金经济线。

（信息来源深圳光明公众号：
https://mp.weixin.qq.com/s/rLkLkvjmWYywdLUgv8aqvQ，发布时间8月3号）

因此，凤凰城也将是南山年轻高知人群外溢居住需求的优质选择。

而中海时光境就位于13号线2期光明城站（建设中）距离约300米左右的位置，也将坐收红利。（百度测量）

交通示意图（节选自开发商宣传图片）

同时，光明TOP级配套都聚集于此：

如文化艺术中心、美术馆、科学馆等文化配套，等你鉴赏；

超150万方的城市综合体（规划中）、蓝鲸世界、Cococity（建设中）等繁华MALL，等你来逛；

新城公园、虹桥公园、阳台山森林公园、大顶岭绿道等休闲公园，等你来玩。

就连孩子读书，为家人保驾护航的三甲医院资源都很丰富，如南科大附属光明凤凰学校、光明外国语学校、深圳市中医院光明院区（建设中）等都在片区内。（具体学校划分以当年教育局划分为准）

图源深圳光明公众号,发布时间8月3号

更重要的一点是，凤凰城片区也是日光盘、网红盘的聚集地。

据壹地产不完全统计，过去3年光明13次日光里，凤凰城片区就占了6次，相当于约半数都在凤凰城，中海观园、电建洺悦府、宏发万悦山等网红盘也都聚集于此，如2022年中海观园成交套数在全深圳就排名第4（数据来源：克而瑞2022年深圳楼市年报），可见购房者对凤凰城片区的认可度。

03.

品质！

双园林+阔景美宅

中海时光境演绎舒适生活

当然，品质也是一个务实深圳人重点衡量买不买房的标准之一。

项目本身拥有光明少见的双园林设计，且本次推出了建面约82-108m²的户型非常惊艳。

这个“颜值即正义”的时代，中海时光境的出场就很惊艳。

总建面约23万m²时光著区，以“无界”为设计初衷，以时光三部曲完美融合内部环境空间，让居住者感受在艺术品里的曼妙时光。

示意图

社区的主入门是业主归家的起点，也是身份的象征，约6米高的鎏光门厅，不言自明的彰显着居住者的尊贵。

目光延伸，约2.7米的时光叠瀑与绿意交叠，水景呼应，林下时光、空中花园，一步一景，演绎奢雅与静谧。

示意图

“一战封神”的当属双园林设计，也是光明少见的配置。

双主题儿童乐园，不仅设有蹦床秋千、滑梯、摇摇马等设施，让孩子们享受把游乐场搬到家门口的乐趣，收获五彩斑斓的童年梦。

同时，还贴心地设置了看护区与婴儿车停放区，让孩子在此蹒跚学步的同时，也能让宝爸宝妈们聚集聊育儿经，使其自然形成全龄社交中心。

当然，大社区也能配备更多的运动场所，有足够的空间满足全年龄段的健康生活。

约800米串联双社区的健康运动跑道、成人和儿童泳池、网球场、篮球场（半场）、羽毛球场、乒乓球场等…..都能给你带来一场酣畅淋漓的竞技体验。（篮球场（半场）、网球场后期移交政府单位接管）

示意图（左右滑动查看更多）

本次推出的建面约82-108m²的3-4房，在户型设计上很注重细节，充分考虑到了刚需和置换家庭所需。

@建面约82m²3房1卫，刚需上车凤凰城的佳选

建面约82m²的户型，首付100万左右就能上车，很适合刚需。

该户型最大的亮点在于开发商充分考虑了刚需家庭需求，在空间设计上做了很多巧思，增加了空间的实用性。

如进门预留玄关收纳空间和能放下大冰箱的S形预留位，LDKB一体化让整个家庭活动区变得更宽敞，视觉上也显得家“更大”。

而且每个卧室都设有飘窗，其中主卧双飘窗设计，书房L型转角大飘窗，兼顾了功能性和空间感。

@建面约89m²3房2卫，刚需与置换都能选

建面约89m²的户型，首付108万左右，预算充足的刚需和资金有限的置换家庭都能选择。

该户型采用竖厅设计，同样也预留了玄关收纳和冰箱位，让客餐厅动线更流畅，值得注意的是，客厅开间约3.5米，也是同面积段户型中非常少见的。

且厨房门是全景推拉门，可灵活开合，也实现了LDKB无界交流，即使父母在厨房做饭，转身就能看见孩子在客厅或阳台的一举一动。

主卧大套间设计，尽享私密感；书房L型飘窗增加了更多实用性，将来也很好利用，拓展生活更多可能。

@建面约108m²4房2卫，置换家庭的优质选择

建面约108m²的户型，总价480万起就能买入，一步到位购置4房。

该户型南北通透，约6.2米观景阳台，除了可以坐在这里晒太阳喝茶，还能放置花草、健身器材……无论是修养身心还是锻炼身体都是不错的选择。

因考虑到老人的作息时间比较特殊，可以把进门旁的卧室当作长辈房，对面就是公卫，晨起可出门锻炼买菜，或是夜晚起夜，都不会打扰到另外一边。真正能做到动静分区，互不打扰。

主卧采用套房设计，共有3个飘窗（含卫生间飘窗），采光、景观三重享受。

总的来看，住在中海时光境，不仅能享受到真正的舒适生活，未来还有可期的前景，最重要的是如此美丽的价格还带精装，真是算的上是今年不容错过的一个好机会，感兴趣的购房者不妨去实地看看。

再次强调，中海时光境将于9月17日启动i深圳诚意登记，9月23日开盘。

且从市场来看，利好政策频发，深圳新房、二手房成交都见起色，目前也正是处于购房的一个好时机，中海这次也是拿出了最诚意的价格和精装来回馈给客户，心动的朋友们，千万别错过了。