首付不到100万，南山小户型住宅——弘基南城小筑

南山的小户型楼盘南城小筑官方公众号发文，该项目建面约31-55㎡1-2房现楼住宅即将发售。

网络截图

据悉可售房源不多，大约20套左右。

有网友表示是捂盘失败了。

2021年南城小筑曾开盘售罄，总价250万起买南山新房。

这次卖现房，会延续热度吗？

31-55平小户型现房

独栋住宅

单价预计7字头起

弘基南城小筑位于南山区南头街道深南大道与红龙街的交汇处，近地铁12号线南头古城站。

项目占地约1940㎡，独栋小楼盘，地上14层、地下2层，产品为建面约31-55平小户型，紧挨着英达钰龙园，临近南头古城。

在现场可以看到，南城小筑已是准现楼了，两面都被英达钰龙园包围。

尽管是住宅，但在外形上，项目看起来像是酒店、公寓。

窗户上都挂着显眼的红色中国结，因为项目是今年7月底入伙的。

项目入口门楼在装修，外墙在施工中，内部也还在紧张施工中。

其实，南城小筑早在2021年9月就开盘了。

当时推出了87套31-55㎡住宅产品，毛坯交付，备案均价约8万/平，195批客户入围，开盘便售罄。

淘房志到深圳市房地产信息平台官网查询了一下，87套房源均是“已备案”状态。

据了解，南城小筑这次的现房是新推出的，套数不多，预计20来套。

其中包括3楼的几套样板间，其他房源位于13、14楼。低楼层的单元，采光视野估计相对不会太好。

有网友称这是捂盘失败了。

项目2梯9户，整体呈长条状分布，得房率不是很高。

另外还有个很有意思的点，它是难得的双地铁核心区域小户型迷你盘，很适合年轻人的二人世界！体量是真的小，占地面积才1940平米。

主推31-55㎡ 的1-2房，这31平1房还算正常，但38平能做2房实在让人大跌眼镜，真得好好瞧瞧是怎么做到的。

小户型空间紧凑，端头位置的户型不会很方正，可以去现场实地看看。

双地铁，配套成熟

周边二手房指导价8.21万/平

南城小筑地段不错，位于南山中心区。虽然是独栋的小项目，但周边配套成熟，交通方便，生活还是挺便利的。

在交通配套上，距离项目最近的地铁站是12号线南头古城站，步行约5、6分钟（数据参考自高德地图），稍远一些还有1号线桃园站、大新站，地铁出行便捷。

项目周边有深南大道、南山大道、滨海大道等城市主干道，不过项目门口的道路较为狭窄且一个出入口，高峰时期可能容易堵车。

商业配套方面，项目本身不带商业，旁边是英达钰龙园等小区底商，满足日常生活所需，周边有南山欢乐颂、天虹等。从项目过条马路是南头古城，是个休闲玩乐的好去处。

在教育配套上，项目附近的学校有荔香学校、南头中学、麒麟中学等。（具体入学以教育局当年公布为准）

另外，项目周边还有中山公园、荔香公园、荷兰花卉小镇、南山文体中心、南山博物馆等城市人文配套，整体生活氛围还是很不错的。

南城小筑2021年开盘的时候备案均价约8万/平，总价250万起，可谓是低门槛上车南山。

今年这批现房，有说单价7字头起的，猜测价格应该和此前的差不多。

项目旁边的英达钰龙园，二手房指导价8.21万/平，近期二手房成交单价在7.79-8.57万/平之间。

值得注意的是，项目所在宗地在1993年出让给了广东省建设发展公司深圳公司，后来易手深圳中侨物业发展有限公司。

由于存在纷争，到2006年项目宗地才由法院判给了如今的开发商。算起来，目前项目的产权仅剩40年。

那么，南城小筑值得买吗？

这个盘有几个特点，首先是它的面积小总价低，最低250万就可以上车南山！当初8万的单价，当时也有很多粉丝问为什么价格这么低？因为得房率也偏低，约70-71%左右。

总体而言，项目的优缺点都很明显。

项目地段不错，交通便利，周边配套也成熟，小户型总价低，是刚需低门槛上车南山的机会。现房不用等待交楼，可做到即买即住。

但是项目本身是独栋设计，2梯9户，车位少，低楼层的采光容易被旁边小区遮挡，居住舒适度没那么好，产权也缩水了。

深圳房票珍贵，所以不是很推荐购买。现在政策利好多，大家可以多看看、多对比。