沙井中粮凤凰里二期—，备案单价4.3-5.7万/㎡，均价5.1万/㎡

最新消息，沙井的中粮凤凰里二期备案价格已出，备案单价4.3-5.7万/㎡，均价5.1万/㎡。

　　开盘当天折扣：98折+冻资99折+开盘97折+准签98.5折+8万家居升级包，折后最低单价约4.087万/㎡起，总价337万起，明日（8月25日）开启诚意登记。

　　价格回到2016年，价格非常有诚意！

　　悦章凤凰里位于宝安大洋路与塘新路交汇处西侧，项目毗邻立新湖公园，距离地铁11号线 “桥头站” 的周围，用地类型为 教育用地+公共绿地+R2二类居住用地。

　　中粮凤凰里一期整体占地约4.7万㎡, 总建筑面积约17万㎡，全南向7栋围合布局，包括住宅、8600㎡特色社区商业及12班幼儿园配套，项目2.69容积率。

　　主力产品为78-144㎡ 3-5房单位，一期于2015年底首推，现二手房指导价4.77万/㎡。

　　二期由7栋塔楼围合而成，4栋商品房、3栋保障房，33-34层其中住宅共计758套，项目自带一所12班幼儿园和一所36班九年制学校 及公交首末站 3200㎡。

　　
图源：咚咚找房

　　除中粮凤凰里项目外，周边还聚集了鸿荣源奥莱、华强城、万丰区域规划这几个大型旧改项目，都是超级综合体项目，业态齐全，届时将给沙井带来大范围和高规格的市容巨变。

　　交通：

　　项目距离11号线桥头站D2出口约600米，属于地铁盘；

　　邻近宝安大道与广深公路，可自驾前往深圳各区，无论是乘坐轨道出行还是自驾，都相对便利。

　　商业：

　　项目会有部分底商，后期大规划会有商业。

　　北侧有30万㎡鸿荣源奥特莱斯商业（在建），14万㎡万丰海岸城商圈，立新湖南侧是福永商业中心。

　　教育：

　　根据相关规划，项目配建有一所12班幼儿园，旁边还有一所36班九年一贯制学校，周边有桥头学校、立新湖外国语学校、南方科技大学附属中学等，片区学校比较一般

　　价格：

　　中粮凤凰里一期二手房指导价4.77万/㎡，市场价格大概均价在6万/㎡左右；

　　距离较近的华强城三期2020年8月开盘均价也是4.77万/㎡，更远些到塘尾和马安山地铁附近，万丰海岸城历年开盘价在5.75万/㎡，不过学区划分在宝安外国语分校内，中粮二期预计价格在5万左右。

　　中粮凤凰里新房最低单价只要4万/㎡出头，价格比同一个片区的鸿荣源珈誉府和海岸城要更实惠，中粮开发商肯定也是对比过两个楼盘之后发现在品质地段配套上没法竞争，才把价格战打起来的。

　　但我之前在文章里也一直说，价格实惠不代表楼盘就能买，在这一波新房供应之后，未来5-10年，深圳二手楼盘的竞争会非常激烈，到时候拼的就不仅仅是价格了，而是品质和配套。

　　宝安的新房和二手房很多，但是不是所有的楼盘都值得买，我们团队在整理之后发现宝安最有价值的楼盘大概只有30个。

　　具体是哪些楼盘？我们会详细在闭门直播课中给大家分析，如果你对宝安的楼市感兴趣，可扫码找我领取最新闭门直播链接。

　　户型图：

　　推出建面约84㎡三房两厅两卫，约98㎡三房两厅两卫，约114㎡四房两厅两卫，约128㎡四房两厅两卫，共计4个面积段产品。

　　优点：

　　1、地段有优势，项目所在的立新湖片区前身所承担的功能主要是生产制造，有比较好的产业规划

　　2、距离11号线桥头站约1公里，交通还算比较便利

　　3、南侧500米就是立新湖水库，围绕水库四周有很多休闲娱乐场所，有各种公园和体育运动场场所等。

　　4、吹风价4.2万/㎡起，比旁边的鸿荣源珈誉府还便宜8000元/㎡，最低单价已经和一期的开盘价持平。

　　缺点：

　　1、商业、学校都不咋地，配套有待补充。

　　2、产品比较传统，都是市面上比较常见的建面和功能，突出优点就是全优势朝向。

　　3、立新湖目前居住体验不佳，总部区还在规划中，建设兑现需要很长时间

　　总体而言，楼盘主要优势就只有价格，其他的优势并不明显。

　　地段层面有产业规划但是兑现时间很长、优质的配套离项目又比较远，周边的界面一时半会也改不了。