大多数人理解的前海，错了！

妈湾进入质变阶段

前海正在烧一把很旺的火。

前阶段，一个爆炸性消息出来，前海妈湾调整了居住功能用地，改变了整个深圳对前海的认知。

尤其这一次对妈湾的局部规划调整，我认为意味着前海妈湾的整个规划已经落到实处，正式进入到规划落地的快车道。

为什么我会这么说？对于普通买房人来说，我们要理解前海的住宅目前存在的典型问题：

其一，前海缺的是一个宜居宜业宜游的板块。

随着前海写字楼的拔地而起，大家可能已经发现，过去前海碎片化的土地出让，让前海形成一个典型问题：缺少一个真正的宜居宜业宜游的整体性板块。

而本次妈湾的调整，实际上已经解决了这一问题。

妈湾这次调整的是十四、十五、十六三个开发单元，强调的是1:1:1的业态划分，也就是居住、商业、公共环境都有不同程度的适配。

这意味着妈湾宜居宜业宜游的板块功能得到强化，将成为前海最宜居、最高端、最纯粹的居住型板块，将有可能被打造成继香蜜湖，深圳湾之后的New Money的聚集地。

其二，前海即将进入发展落地的快车道。

很多关心前海的朋友，估计都有个问题，前海究竟需要多少年？价值兑现周期到底有多长？

本次的调整，实际上意味着妈湾的整体规划基本结束，也对外告诉大家，随着妈湾规划的逐步确认，前海正式进入了实际落地的阶段。

前海三湾的定位，桂湾金融，前湾商务，妈湾居住氛围最浓、服务配套行业极强。

其中妈湾两面环海，一面滨水，背靠大小南山，拥有270°滨海景观及“山、海、林、城、湾、港”七大要素于一身，资源得天独厚，非常适宜打造低密度生态人居片区。

所以要说未来谁将在前海实现弯道超车，那大概率就是妈湾。

妈湾即将迎来价值兑现的新周期

前海的定位是依托香港，服务内地，面向世界，要的就是把前海打造成一个链接深港的未来之城，一个世界级的典范之城。

其中妈湾就是集公园城市、立体城市、复合城区、智慧城市于一体的理想城市典范、智慧城市标杆。

但妈湾不仅仅停留在提供高品质的城市综合服务上，它还承担着粤港澳大湾区链接国际的窗口作用，承载着深港合作的重要使命，更是国际大循环和国内大循环的重要交汇。

为什么是妈湾？区位、产业定位，以及海陆空交通的优势，妈湾必须是担起这一重任的首选。

妈湾位于前海西南端，以前你可以说它是前海的边缘末梢，但现在要看清趋势，粤港澳大湾区深度融合的背景下，它作为前海港湾门户，已经成了这一核心引擎的网络中心。

城市的高质量发展是高层意志，但也离不开房地产行业的推动，关键在于锚定这个区域的造城者实力如何。

妈湾等到谁了呢？百年央企招商局集团与前海管理局共同组建的战略合作平台——自贸投资公司，将作为单一主体负责妈湾片区2.9平方公里土地的整体开发、建设和运营。

为什么是招商？

招商蛇口是中国房地产开发的先驱企业，40年与深圳同频共振，造城能力与营城能力有目共睹，全国区域造城典范深圳蛇口就是最好的例子。

一张白纸输出一座城，招商蛇口选定仍预留有大部分开发空间的妈湾，就是要在妈湾再造一个升级版、新时代的蛇口，造一座湾区理想城市。

你以为这是随口说说，简单立个Flag？

并不是的，立体城市、全域公园，结合滨海资源优势的滨海商业体验，已经描摹出了妈湾宜居、宜业、宜游的美好图景。

立体城市：主要指交通维度，地下层以轨道开发为导向，地面层以机动交通为主，人行活动抬至地上层。

这样的交通模式，一来可以减少安全隐患，二来人行也不需要等红绿灯，非常符合现代化未来城市的设想。

全域公园：5个自然主题公园通过2条山海径、11条公园道及3个换乘广场串联起来，将公园变成妈湾生活的一部分。

结合滨海资源优势打造的滨海商业体验：商业整合了滨海资源优势，将打造滨海休闲街区、潮流旗舰街区等休闲步行商业街区，这是深圳从未有过的商业体验，就像瑞士苏黎世班霍夫大街。

港湾商业效果图

前海未来看妈湾，一湾山海理想城

妈湾正处于从概念期过渡至成长期的阶段，特殊之处在于，它的成长周期很短，并且会快速进入爆发期。

因为和其他两湾不同，妈湾是单一主体开发的片区。

单一主体开发，就是城市综合运营的理念，通过整体的策划规划，形成疏密有致、大开大合的城市形态，能够保证一个片区的和谐度，影响力也更大，如招商蛇口、华润后海等。

统一部署，也让整体的节奏可控，比如2年的时间里，妈湾就能实现：

中欧商学院开业

海底隧道2023年底-2024年初通车

妈湾跨海隧道

接下来的妈湾就像高速成长股，最容易实现分红收益，而入股妈湾，参与这座城区利润分配的最直接方法，就是买房。

招商蛇口造城的同时，也给妈湾带来“唯一大城规划、唯一低密住宅、唯一水岸住宅、唯一无人才房、唯一全能公区”的人居样本——前海瑧玺。

1、城芯坐标，598万方的全能大城！

建筑面积598万㎡，前海瑧玺是妈湾唯一的大城规划项目。

大城规划的项目跟过去散落的其他前海项目比，有非常突出的几点优势。

一是整体规划好，二是价值成长性好，三是由于丰富的生活配套，生活场景更丰富，也能帮助居住者节省实现各种生活需求的时间成本。

妈湾效果图

房子之外，现在更多的人都愿意为更好的生活成本买单。

前海瑧玺周边交通、商业和教育配套正在落地，在前海瑧玺，城市的繁华一站尽享。

周边交通：毗邻妈湾、铁路公园站，紧靠梦海大道，能够快速畅达整个大湾区

周边教育：相邻周边规划有九年一贯制学校

周边商业：规划建设中的80万㎡商业街区

交通枢纽效果图

2、水岸标杆，繁华与悠然并存的低密人居样本

临水岸而造，前海瑧玺是妈湾唯一的水岸住宅，而且是前海近10年唯一低密纯粹水岸住宅项目。

前海瑧玺东北侧临前湾河公园，西北侧为深圳湾入海口，东南侧临青青世界和南山公园，楼下就是水廊道公园，周边还有丝路长廊、绿地公园环绕。

高林溪涧、远山绿林，你会发现前海瑧玺，就是公园里的家。

但超越“完全回归”自然，它又不脱离凡尘，它勾勒的是一种新式的森系生活。

这种新时代森系生活除了外在的生态宜居，也包括内里的低密纯粹。

前海瑧玺容积率仅3.27，更大的占地面积，更小的建筑面积，意味着前海瑧玺拥有：

更大的绿化空间、更充分的清新空气

更奢阔的楼间距、更充足的生活采光

更大的公共空间、更丰富的生活配套

3、“四好”创新户型，极致拓展的诚意之作

主打私密、纯粹的生态型人居，前海瑧玺是当下前海唯一无人才房的超高使用率的品质住宅。

目前市面上的很多项目都配套有保障房，包括人才房、自持的租赁住房等，只有前海瑧玺是纯粹没有人才房的住宅项目。

而且考虑到最高的性价比，在区域及大城规划的基础上，前海瑧玺也定制了空间高能拓展的“四好”户型。

大空间。前海瑧玺预推106-128㎡3-4房，各户型空间都很阔绰。竖厅户型客厅开间约4.7米，比同类产品多出约1米多，大阳台进深最大可达约2.4米，也是同类产品的PLUS版。

强收纳。前海瑧玺，主打一个空间0浪费，整体户型收纳占比约16-19%之间，日常需求的收纳空间大约在12%左右。

所以瑧玺全屋，每一个空间都设置有飘窗，而且基于人性化的考量设计，飘窗的可改造性很强，比如玄关处的飘窗就能打造成玄关柜，增加收纳空间。

同样暖心的设计，还包括独立衣帽间的功能性设计，长方形的设置充分利用了拐角的空间，保证储物功能的同时，让房间里的每一寸空间都发挥出了作用。

好景观。得天独厚的区位，前海瑧玺户户皆景观。近可看一线河景，远可眺前海湾、大小南山。户户面水，部分山海景，前海瑧玺轻轻松松就能把美景藏于家中。

多拓展。前海瑧玺户型使用率超高，算上赠送约91-95%。

这里，你得知道一个前提，目前深圳市面上新房普遍的使用率普遍72-75%，算上赠送大多85%+，但91%+以上的项目很少见，在前海更加见不到。

高使用率、高阔能空间、户户看景、极致的细节收纳……前海瑧玺虽然已经占据了最好的区位，拿到了最好的金字招牌，但匠心房企就是要把“好”卷到极致，

难怪招商蛇口，能够在深圳乃至全国造出多个城市运营范本。

需要注意的是，前海瑧玺预计9月份就会入市销售，入股妈湾这个高速成长股，机会就在眼前了。