尖岗山凤鸣水岸——低密度、全配套、纯住区

再定义深圳高阶人居

尖岗山：左拥繁华，右享静谧

宝安，哪里将定义深圳高阶人居？

回望深圳以往定义高阶人居的板块，可以发现它们有着三个相同的特点：1、是享受时代发展红利的板块；2、占有城市顶级配套资源，3、坐拥舒适的居住环境。

放眼深圳西部能够位于城市核心区位、享受城市顶级配套资源，还能占据生态资源，坐拥舒适居住环境，实现「左拥繁华，右享静谧」的地方，就在尖岗山。

划重点：尖岗山位于南山&宝安双核心，在前海辐射的半山片区，有着稀缺且难以复制的生态景观。

尖岗山航拍图，仅供参考

尖岗山有“六山两水四公园”，其中的“一水”是深圳境内面积位列前茅大的水库-铁岗水库，据说区域内低密生态保护林超3500万平，森林覆盖率超60%。

一眼望去，延绵起伏的山峰错落有致铺排着，宁静又美好。

正因有着天然的区位优势，尖岗山早在2015年3月就登上了美国顶级奢侈品权威杂志《RobbReport》公布的《世界十大顶级豪宅区》榜单，位列第八，和美国比弗利山庄、香港半山“同框”。

重峦叠嶂的尖岗山景观

余秋雨曾在《行者无疆》中提到：“凡时尚的豪宅都筑于半山，无论是美国的比弗利山，还是香港的半山，仿佛智富阶层已将悠悠山居作为最大的生活愿景。”

同样位于半山，和比弗利山庄、香港半山一同上榜的尖岗山，已建成中海九号公馆、招商华侨城曦城、新世界名镌等套总价数千万的豪宅。

尖岗山别墅群景观，仅供参考

其中，某楼盘来自南山、宝安的业主有33-35%，福田的业主占比约12%，据悉有不少是曾住在华侨城和香蜜湖豪宅的业主。

除了成为深圳豪宅客户西移的选择外，尖岗山还以低密度、高绿化率的居住环境吸引了不少国内龙头企业老板、高管入住，成为很多香港和内地富豪隐居的府邸，形成「高端智富圈层」。

尖岗山别墅群景观，仅供参考

当然，深圳豪宅客户以及国内外富豪等高端智富阶层愿意为尖岗山买单，绝对不只是因为「不可复制的稀缺生态资源以及宜居环境」。

对于智富阶层而言，买好很重要，但买对更重要。

他们在追求极致稀缺的人居环境的同时，也紧跟城市中心发展步伐。

选择尖岗山，除了看中稀缺的生态，更多还是对「深圳向西的发展趋势」的判断、看中宝安的发展潜力。

多重战略规划叠加

还将续写城市高阶人居新篇章

为什么非得是宝安尖岗山？

事实上，尖岗山之所以被选择，除了有稀缺生态，还有区域顶级规划以及片区优质产业。

早在《深圳市2012年政府工作报告》中提到「宝安“城市化水平快速提升”」之前，智富阶层就已经看好宝安、入住尖岗山。

他们说，彼时的宝安虽然尚未发力，但城市发展讲究一个平衡。当时深圳的中心是福田，而南山的布局也比较清晰了，唯有宝安还是一个亟待发展的区域。

遵循城市向西发展的规律，智富阶层研判，下一个城市价值增长极，就在宝安。

果不其然，2016年《深圳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》就明确提出“前海和南山、宝安中心发展成为新的市级中心”。

随后2019年《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，扼守珠江口内湾东岸50公里优质海岸带的宝安成为深圳链接湾区的重要枢纽；2021年前海扩容，宝安约1/5的板块入局大前海；2022年广东省珠江口100公里“黄金内湾”方案发布，宝安滨海片区成为黄金内湾重要支撑极。

示意图，仅供参考

可以看到，宝安的身份不断进阶。

而在「城市中心+大湾区+大前海+黄金内湾」多重战略大背景下，宝安有市级、省级、国家级多重规划加持，战略意义超越深圳湾、比肩前海，将是深圳乃至大湾区的新龙头。

如今的宝安正以腾飞之势，奠定「身居湾区之心、引领湾区之先、挺立湾区之巅」的坚实基础，续写着关于城市发展制高点的伟大抱负。

一方面，是「总部基地」的规划定调。

前海扩容之后，虽然宝安只有1/5范围被纳入大前海，但整个大前海约2/3的地在宝安。2023年宝安“一号文”又提出：建设湾区总部集聚中心、科技金融创新中心、国际会展经济中心等。

这意味着宝安在「大前海」利好下，有可能会形成新的总部基地。

另一方面，是「国际化配套」的布局。

宝安目前已有全天景回转式摩天轮、湾区热门打卡梦幻地标-湾区之光以及深圳综合设施标准非常高的演艺场馆-湾区之声、深圳滨海地标-海滨文化公园等高端城市配套。

根据宝安2023年十大重点工作，未来宝安还将加快规划建设“世界级商圈、国际会展之都、世界级旅游目的地”。

可以预见，未来宝安的配套的覆盖范围将从城市级、湾区，进阶到辐射全球。

而在宝安这盘发展大局中，尖岗山举足轻重。

尖岗山国家高新园区航拍｜图源：@滨海宝安、宝安日报

尖岗山不仅是三大市级战略性新兴产业聚集区之一，还是国家高新区，更是构建深港合作“第三级”，未来将打造成为「深港智能产业创新合作发展区」。

尖岗山景观，仅供参考

如今的尖岗山，已经形成了“北居南产”的「低密高端居住区+产业聚集区」的发展格局。

北面有别墅群+高端住区，南面片区已聚集“规上”智造企业84家，“国高”企业总数334家，其中就有华为检测、阿里云等头部企业，有「深圳西硅谷，进阶版南山科技园」之称。

这样位于城市未来重点发展核心，坐拥稀缺生态，还有产业加持，未来极具发展潜力的尖岗山，对于智富阶层而言，无疑是非常好的居所。

04.

尖岗山生态大境C位

低密度、全配套、纯住区

一个板块最值得关注的，当属C位。

打开尖岗山地图，你会发现尖岗山C位上有一个项目，而这个项目就是凤鸣水岸。

片区示意图，仅供参考

该项目自亮相以来就备受瞩目，去年入市开盘当天就卖了7.8亿，市场反响非常好，据说买入该项目的业主有不少是第二次买入尖岗山。

凤鸣水岸之所以能够获得购房者的青睐，我们认为不仅源于稀缺生态，也源于项目所拥有的舒适居住环境以及产品的品质。具体来看，有三个维度。

其一：前海辐射半山区，有难以复制的稀缺生态资源。

片区示意图，仅供参考

凤鸣水岸位于前海辐射圈的尖岗山片区南向山坡，比邻铁岗水库，「六山两水四公园」近在咫尺，享受的是约623公顷自然生态资源，相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加。

建筑可以复制，但景观无法再造。

在凤鸣水岸，你可以享受的正是这一份无可复制的稀缺生态。

景观示意图，仅供参考

其二：离城不离尘，生活氛围浓厚。

对于智富阶层而言，稀缺的生态资源固然重要，但更重要的是要兼顾生活的便捷性。

优质的项目，从来不会让人做选择，它会让你「既有，又有，还能有」。

虽然坐拥稀缺生态，从空间分割上来看远离城市喧嚣，但凤鸣水岸周边有着齐全的配套。

在这里，日常所需都有，周边有浓厚的生活气息。

正所谓，离城不离尘。

图片示意图

从项目往外望，就能看到南科大附中宝安学校。

这所学校是宝安区教育局直属，委托南方科技大学管理、由南方科技大学附属中学承办，承袭南科大附中优秀办学“基因”的一所九年一贯制、42班的公办学校；学校师资队伍由全国知名优秀中学校长王佩东牵头组建，已于去年9月份开学。（具体入学政策，以政府及教育局最新政策为准。）

南科大附中宝安学校实景图，仅供参考

此外，项目约4公里范围内还有宝安中学（集团）实验学校（公立）、新安中学外国语学校（72班九年一贯制）等。（具体入学政策，以政府及教育局最新政策为准。）

正因为位于南山&宝安双核心，所以据百度导航测算从凤鸣水岸开车前往深圳福田、南山、龙华等各区CBD，在不堵车情况下基本半个小时就能够通达，出行还是非常方便的。

示意图，仅供参考

所以日常消费娱乐方面，除了享受项目自带的商业、到周边的曦城VIVITOWN山地风情商业街外，还可以开车到中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城、万象天地等，享受繁华商业配套。

示意图，仅供参考

如果觉得不过瘾，还可以开车到福田购物公园、COCOPARK，或者未来到大湾区海滨文化零售新地标——K11 ECOAST，享受国际化的商业风情。

K11 ECOAST鸟瞰视觉效果图，仅供参考

喜欢户外的朋友，可以到旁边的国际山公园、高尔夫球场，和大自然来场亲密接触。

除了这些，还可以到尖岗山文体中心、宝中体育馆、青少年宫、图书馆、演艺中心以及“深圳之光”摩天轮等，享受到城市高端配套。

你想得到的生活日常所需，这里都给你配备齐了。

其三：产品力MAX！高区坐拥稀缺山水大境。

凤鸣水岸是世界500强央企-中化资本核心控股，出身名门，产品也颇具亮点。

从整体来看，项目以点阵式布局展开，依山而建，楼栋之间最大楼间距约55米，充分保证了每一户的采光通风。

项目效果图，仅供参考

从设计上，该项目基本实现主卧和客厅朝南向，正常情况下15层以上就可以观赏山景，27层以上可以观赏稀缺山水景观，视野非常好。

尤其是凤鸣水岸4月28号开放的两个高区样板间，分别为建面约95平的C户型和建面约95平D户型，这两个户型不仅细节做得非常出色，景观视野也非常好。

建面约95平的C户型3房2厅2卫，

三面宽朝南+三面采光，采光和通透性佳。

该户型的细节设计做得非常到位，‍入户玄关右边做了收纳柜，还预留了凹槽冰箱位，U型厨房空间更灵活。从空间维度来看，该户型卧室均带飘窗，使用率高。

建面约95平C户型示意图，仅供参考

展开来看，该户型的客餐厅通阳台，开间约3.65米，整体形成一个超大公共区域。假如厨房做成半开放设计，日常做饭时还能和家人进行互动。

建面约95平的D户型3房2厅2卫，

动静分区，客餐厅通透更佳，主卧双面飘窗。

建面约95平D户型示意图，仅供参考

该户型非常方正，从空间分布来看动静分区更合理，居住舒适度更高；从空间维度来看，全屋带6个飘窗，其中卧室均带飘窗，主卧更是有双面飘窗，空间更有奢阔感。

值得一提的是，建面约95平的两个户型的阳台不仅可以和客餐厅形成超大公共区域，重点还在于你站在高区阳台往外望，宝安公园、尖岗山公园等生态美景尽收眼底。

从阳台往外望的景观

这样的视野冲击，哪怕是旁边的价值数千万的曦城别墅，也感受不到。

除了两个建面约95平户型的高区样板间，建面约120平的户型也做了异地展示空间。

建面约120平的A户型4房2厅2卫，

LDK大公区，全屋飘窗+宽景阳台。

该户型非常方正，全屋带了7个飘窗，空间尺度非常大，重点是细节方面也毫不马虎。

建面约120平A户型示意图，仅供参考

入户玄关处紧挨着厨房做了一排收纳，大U型厨房设计，公卫还预留了三分离设计空间，将洗手池、马桶以及淋浴间分割开，让每一个空间的功能充分发挥出来。

该户型最大的亮点是采用了LDK一体化设计：大横厅、客餐厅出阳台，整个公区开间约6.7米，其中阳台进深约1.6米，算起来面积超过10个平方。

该户型的阳台景观非常好，未来站在阳台，望出去，就能看到峰峦叠翠的尖岗山的山脉以及铁岗山水库。

景观示意图，仅供参考

别人跋山涉水才能看得到的山水大境，就是你再日常不过的景观。

值得注意的是，这个户型除了阳台能坐拥山水大境外，卧室也能享受到稀缺的山水景观。

于城市繁华中，感受生活漫漫，岂不快哉？

站在样板间里，往外望到的每一帧风景，都是向往的生活。这样的畅快之感，难以言表。

这样的套内景观，堪称深圳高阶人居天花板，我建议你一定要去现场感受一下。

尖岗山景观图