南山丨开云府，明天正式开放样板房！预计5月份入市！

位于南山赤湾的开云府明天（4月29日）正式开放样板房！项目推售418套约124-203㎡3-4房，户型图已出，预计5月份入市。

开云府与赤湾地铁站E口接驳，背山靠海，而且是包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态，是目前赤湾首个地标综合体。

01 项目情况

项目占地约3.4万㎡，总建面达30万m²，包含3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房），1栋写字楼+酒店，以及4.6万㎡购物中心。项目可售房源418套，精装交付，面积段为124-132-203㎡3-4房，年底毛坯交付，容积率约7.0，地面五六层停车场，车位1346个（地下886个、地上460个）。

02 项目配套

【交通】

项目紧邻地铁2/5号线赤湾站，商业负一层直通地铁站，为地铁上盖物业，20分钟内通达前海、后海区域，公共交通便捷。

另外，项目可通过小南山隧道或港航路汇入兴海大道，连通前海、后海、宝中等区域。但目前兴海大道通大货车，行车体验可能不太好，待妈湾海底隧道竣工后，大货车将走妈湾海底隧道，情况会得到改善。

【商业】

项目自带4.6万㎡商业（赤湾购物中心），1.5公里范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需。大型购物需前往3公里左右的海上世界，距离在建的太子湾K11购物中心约2公里。

【教育】

项目自带一所幼儿园，学区为九年一贯制南二外赤湾学校，项目附近还规划有两所九年一贯制学校。

【休闲】

项目附近有少帝陵、天后宫、文天祥纪念公园、小南山公园等景点，能满足日常休闲的需求。

03 项目点评

赤湾片区作为“蛇口国际海洋城”三大载体之一，将建设超200万方赤湾海洋科技产业园。未来随着海量资金、技术及人才引进，赤湾片区的居住和消费需求将呈现爆发式的增长。不过，目前片区的面貌一般，待妈湾隧道等生活配套兑现后，未来还是值得期待的。

项目属于地铁物业，隔壁的前海宸湾均价9.5万/㎡，二手房指导价，山语海10.08万/平、前海丹华8.5万/平、海祥阁11.9万/平。

另外，项目产权为50年，且为2004年拿地，也就是说项目只剩31年产权。

04 户型鉴赏