网传涉深房理房产被限制交易，律师：有这3种可能

又见“深房理”。

这次是一张网传截图。内容显示，深圳一套房产在房屋产权校验页面出现“违规参与深房理团伙炒房”的提示。

有消息称，该房产被登记中心内部设置提示限制交易了。

“彻底变成不动产了。”

“这群炒房客真的以为人家不收拾他们？”

有网友这样评论。

▲网传截图，图源见水印

网传涉深房理房产被限制交易

律师：有这3种可能

对于这份网传内容的真实性，我咨询了几位业内人士。

“从这张截图看不出来（限制交易），如果消息是真的，当权利人点击委卖按钮时应该点不了，那就是在内部做限制。”一位业内分析称。

在他看来，截图真实性存疑。“做这种产权限制，要么是房产被抵押了，要么就是出了其他问题。深圳官方2021年已经对‘深房理’事件进行过处理，现在采取限制，感觉意义不大。”

另一位业内人士认为，买房人可能存在金融诈骗或者使用虚假信息来骗取贷款，其名下房产才有可能被限制交易。

“正常来说，不管买房人是不是有炒房的动机，房产不会被限制交易，除非是骗贷等，构成违法。”

其表示，深圳出现过房产被限制过户的情况，但跟网传截图的类型不同。

“有一些房产有违建被要求整改，这种不是查封处理，只是在内部系统上会有备注限制过户，等完成整改才会取消限制。”

“我倾向于截图内容是真的。”华商律师事务所周争锋律师说。

他在公众号@周律说房市 中提到，在他的执业生涯中碰见过类似的提示。

第一个案件，是2010年深圳实行限购以后，有很多人用空挂户口的方式购房。即买房时，深圳户籍系统显示其为深户，但是买完房子后他就不是深户了。实际上这是某些人员的犯罪行为导致，在查处这些人员的犯罪行为时，把参与其中的购房者的房子也做了提示，禁止他们交易。

第二个案件，当年做虚假裁决过户的那一批房子，房产被行政机关做内部提示的，被原来的司法机关依据职权提出再审司法查封的。

这两个案件，房产最终被司法拍卖。

周争锋表示，第一起案件，这类房子虽然提示限制交易，但是依然可以通过司法拍卖流通。

购房者诉讼继续履行也没有障碍。

第二种则属于行政手段。

这样的内部提示不是法定的限制措施，当事人可以通过行政诉讼进行起诉。

他认为，这次涉深房理事件的房产被限制交易，主要有3种可能。

1、购房资格可能造假。

2、可能涉嫌通过离婚结婚买房这种形式，逃避国家税款。

3、涉及以高评高贷等方式骗取银行贷款。

至于未来这个不动产能不能再动起来，他分析称，要看行政机关的调查结果，可能会有两个处理方向：

调查后如果没问题，解除限制；

如果有问题，行政机关经认为确实符合撤销的条件，做撤销房产证处理。

时隔两年，涉房理事件二手房

成交单价从17万跌到10万

再快速梳理一下深房理事件。

2021年4月，微博用户@深房理装修队003 在其个人微博陆续曝光“骗取经营贷用于炒房的相关线索，更曝出深房理102份炒房材料。

在此之前，曾为深房理会员的“7蟹姐姐”曝出在深房理指导下买了前海网红盘，最终因资金链断裂导致房产被法拍。

同月，深圳住建局等7部门宣布联合调查深房理事件。

6月，深圳房中协公布“行业黑名单”，被处理的29名中介有参与炒房等违规行为，第一财经的报道指出，有2人是深房理核心人物李某的亲属。

8月，深圳通报初步查实结果：

深房理涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题；共涉及住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类别，问题贷款金额合计10.64亿元，其中，涉及经营贷3.80亿元。

该案件中有119人参与房产代持或众筹。

重锤之下，有业内人士透露，因为深房理事件，市场上已出现一大批不良资产在走司法拍卖。

而此前被传涉深房理的多个楼盘，成交价格一路下降。

例如前海的诺德假日花园，48㎡户型从2021年最高峰每平米近17万，跌到去年最低单价约10万。

据片区中介透露，今年成交价有所回升，成交价回升到约12万/㎡。

再有宝中的花样年花郡，去年中一套37.4㎡的房源，业主报价418万，单价约11.2万/㎡，今年4月再有房源挂牌，按参考价约8.8万/㎡挂牌。

这个小区在2021年最高成交价超过15万/㎡。

需要说明的是，这些网红盘价格坠落，并不是受深房理事件这单一因素影响，大环境的影响更甚。

据乐有家研究中心监测，2022年深圳二手房成交21701套，同比下降47%，创下20年来最低谷。

房源的成交周期达到近5年高峰，153天。

也就是说，从业主挂牌到房子最终出售，平均需要5个月的时间。

市场整体下行，网红盘也不能幸免。