深圳改善型人才房"星河开市客",购买分析来了！

买改善型人才房要锚定“中心”

据我们此前统计，深圳存量人才房项目大概有28个，约3万余套房源。

乍一听数量不少，但对比深圳1768万的常住人口、特别是其中506万是大专及以上学历人口，可以说是卖一套少一套，机会难得。

既然政策的窗口期不会永远打开，并且已经在缓缓关闭，我们只能早点上车，把确定性装进口袋。

从价值最大化的角度来说，买三房相当于用较低的价格撬动了大面积段的房产，并且一个家庭这样的机会可能只有一次，要充分把握。

具体到选哪个项目，首要看你大概的预算。

本批次配售的人才房，满足多个预算区间的需要，单价从2万到6万都有。

当然人才房的区位价值也差距很大，无法实现既有好的区位，又有好的配套，比如便捷的交通、优质教育资源，同时还有很低的价格。

所以除了看预算，还要看地段、配套和价格是否相匹配。

如果预算在单价4万以上，就可以选择人才房中的”豪宅“，当然这个豪和传统意义的豪不一样，重点是地段的豪。

人才房的”豪宅“和商品房分布基本一致，主要分布在福田、南山、龙华和宝安。

聚焦在各区，相同区域，但是板块不同，价值差异也非常大，还需要擦亮眼。

福田、前海项目价格都更高，单价超过5.5万。

横向对比深圳单价4-5万的人才房房源，只有星河开市客处于“中心”，在几个项目中脱颖而出，属于买人才房必看项目。

如果你的预算不是相差太大，都可以考虑够一够。

毕竟人才房持有期至少十年，还是要选择更优质的房子，不仅自住更舒服，未来升值空间也更大。深圳买房首付差10万，增值差几倍的例子比比皆是。

▲星河开市客效果图

这就是“中心”的优势。

如果说房子是城市的股票，买在中心就等于掌握了最好的基本面。

政府高规格的规划、发展愿景都寄托在这些中心，丰富的大型城市配套往往也集中分布在此。

星河开市客所处的红山，就是龙华的中心，没有龙华人不想住进红山，就像福田人首选香蜜湖，南山人首选深圳湾，宝安人首选宝中。

当然最贵的房子也都落位在中心。

比如星河开市客一路之隔的龙光玖悦台9.1万/㎡，周边二手房单价都在8万、10万，甚至再往上。

浅浅对比一下，项目打6折的性价比就不用多说了吧，首付101万起的三房两卫，相当于用坪山的价格买进龙华中心。

何况星河开市客还是这片中心里的唯一人才房，只有752套，值得把握。

▲星河开市客效果图

举步可享成熟生活圈

回归到居住，星河开市客的居住体验丰富，生活浓度爆表。

◎商业

现在和未来，这里的商业都是龙华“天花板”。

半径约1公里范围内，就有约10万㎡龙华天虹商场、约6.5万㎡红山6979、约10万㎡龙光玖钻体验式商业。

自带流量的Costco就在楼下。

美国Costco作为特大型国际跨国公司，在世界500强中位列第33名，全美企业排名第14位。开市客已经成为全美及全球第二大零售商，在全球13个地区开设超过785家门店。

2019年8月，Costco在上海闵行开业，开业不过一小时，停车场等位就需要3小时，短短几天门店注册会员人数就接近十万。

深圳人终于等来了Costco，也带动红山商业势能再提升。

◎交通

离尘不离城，不管是地铁、自驾通勤，还是高铁出行都非常便利。

根据百度地图测距，星河开市客与红山地铁站步行距离约1.1公里、距离上塘地铁站步行约1公里，距离刚刚好，既闹中取静，又能便捷抵达。

其中，红山地铁站就是地铁4/6号线交汇站，1站深圳北站、7站市民中心。4/6号线上有多条换乘线，可以快速通达全市各大核心区。

并且通过深圳北站，1站到福田站、光明城站、坪山站，2站到香港西九龙站……15分钟抵达香港，4小时可通达大半个中国。

自驾的话，根据百度测距，从项目出发，途经新区大道——彩田路，约19分钟可达福田中心；途经南坪快速——沙河西路，约26分钟可达南山中心；途经福龙路——北环大道，约25分钟可达宝安中心。

未来，往返龙华和福田，还再新增一条南北大动脉，侨城东路北延通道。

北联龙华、中通南山、南接福田，3月7日，工程二、三标段也完成施工招标，三个标段中标金额近128亿元。

▲侨城东路北延通道路线示意图 | 蛇口消息报

据官方测算，正式通车后，通行时间将减少15%-20%。

◎教育

学校，是深圳家长们关注的重中之重。

小区附近是不是就会有学校？

我家孩子有没有可能申请到好学校？

常常令到家长们焦虑。

星河开市客自带6班幼儿园，直线1公里范围内分布有红山中学、深圳市格致中学、龙华实验学校（小学部和初中部），深圳市高级中学北校区也在步行距离2公里内。（学区分布具体以龙华区教育局公布为准）

▲周边学校分布表格 | 源自@公租安居人才房

虽然，关于可售人才房的学区划分还未有说明，但是就近入学、大学区都是大势所趋，周边丰富的教育资源，是做不焦虑家长的底气。

除了学校，项目周边还分布有“四馆一体”，其中展览馆、演艺中心、简上体育馆已经建成投用，美术馆新馆和深圳第二图书馆预计2023年建成，无需等待超远期规划，当下即可享受。

这些“硬件”不仅能给孩子良好的成长环境，也会无声地影响着我们自己。

想象一下，生活在这里，平常日子里的需求都能在约1公里步行圈里解决。

房价虽然打折，居住体验不打折。

从洞察生活出发，

推86-88㎡三房两卫

25万方的大城体量，在红山这个寸土寸金的地方，本身已经胜人一筹。

更难得的是，星河在产品打磨上更精益求精。

简单举个例子，公区电梯厅按照商品房标准来匠心打造，甚至比市面上其它的一些商品房颜值更好更有质感。

▲星河开市客电梯厅实拍图 | 左右滑动查看

最重要的是，在户型设计上，星河对生活的极致洞察体现得淋漓尽致。

此批推售房源房源均为三房两卫设计，不仅留下青年人，更让他们无后顾之忧。

幸福的模样有很多种，我能想到很重要的一种就是陪着父母变老，陪伴孩子成长。

3房面积从86-88㎡，有5种户型。

A/B户型为3梯6户、D/E/F户型为3梯5户。

实地看了样板间，我更加喜欢A、E户型。 （ 以下户型展示为装修示意图，仅供参考，以实际交房为准）

◎A户型

LDBK一体化设计，减少公区间隔，把主要的功能区连在一起，构成家的核心区。

不仅满足一家人沟通交流与陪伴的需求，并且还将所有走廊都融入其中，没有1㎡浪费。

如果二胎家庭，两个次卧都做儿童房使用，一家四口也安排的明明白白。

如果父母也一起住，入户旁的卧室跟公卫可以组成类套房，方便老人起夜，即使三代人同住也各有独立空间。

这种让房子随着家庭的需求而“成长”的预设，光是听着就已经心动。

◎E户型

E户型采用竖厅布局，不仅有阔景阳台，餐厅还带飘窗，后期也可以改造成实用餐边柜，空间使用率更高。

同时还做到了格局的动静分区，公卫也做到真正的干湿分离，使用更高效。

其中一个次卧可以跟公卫做成类套房，秒变双套房。

当然项目的B户型、D户型、F户型也不错。

对户型的喜好，和每个家庭的生活习惯息息相关，建议一定要自己去看看。

结语

最后，提醒大家，星河开市客将于3月14日（下周二）截止线上认购，如果你也对项目感兴趣，趁着周末抓紧去现场看看。

毕竟，房子适不适合，你自己的感受最重要。