3月2日，深圳公共资源交易中心发布深圳市第一批次居住用地发布挂牌出让公告，推出5宗居住用地，将于3月31日成交。

本批次5宗居住用地的总用地面积约10.58公顷，总建筑面积约47.48万平方米（其中，初始建设公共住房总建筑面积约5.35万平方米），挂牌起始总价约65.38亿元。

本次出让公告继续明确普通商品住房的最高销售限价，沿用“三限双竞+摇号”“双限单竞+摇号”挂牌出让方式，以加强房地联动；继续设置初始建设无偿移交政府的公共租赁住房或保障性租赁住房，以进一步保障公共住房供应。

宗地详情

第一批地块均以小面积用地为主，宝安、光明、龙岗的占地面均在1.22-2.52万平，最大的用地是坪山地块，占地为3.6万平。

光明A629-1340宗地

建面约11万平，起始价15.62亿，普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米（不含室内装修价格）；

宗地位于福兴路与松白路交汇处东南侧，曾于2022年深圳第三次集中土拍中出让，最终流拍。

主要原因有2点：

1、位置一般，是光明的边缘板块，不远就是宝安松岗了。虽然紧邻地铁站，但目前地块周边暂无大型商业，也没有特别好的学校，以城中村为主，整体环境较差，城市面貌及配套有待进一步完善。

2、价格偏高。不远的金地明峰府的42200/㎡，当时A629-1340宗地毛坯限价47200/㎡，提升了5000/㎡，价格直逼凤凰城。（现在限价也是）

光明 A650-0385宗地

建面约5.5万平，挂牌起始价8.95亿，普通商品住房平均销售价格不高于49300元/平（不含室内装修价格）。

这块宅地的位置还是偏了一点，属于光明中心区的边缘板块，周边配套还不够完善，需要一定时间兑现。

例如：地块距离地铁6号线楼村站约1公里，小学和初中的教育资源一般，目前周边1公里内没有什么大型商业中心等等。

因此，目前该地附近的新盘都卖得一般。

不远的联发尚悦居，9月24日开盘，418套住宅306批选，据悉，当天卖了149套，去化率约35%。旁边的安联尚璟府（均价5.2万元/平），2021年12月入市，只吸引了15批客户入围认筹。

龙岗G01117-0080宗地

建面约4.89万平，挂起始价6.03亿，普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米（不含室内装修价格）；

宗地位置属于龙岗五联板块，不远就是前段时间网传送首付卖房而被封停的项目。

曾于2022年第四轮集中土拍中，因无人报名而流拍。该地周边的教育及生态资源较为丰富，但交通、商业和文体资源较为薄弱。

坪山G11330-8045宗地

建面约14.89万平，挂牌起始价15.49亿，普通商品住房平均销售价格不高于41000元/平方米（不含室内装修价格）；

宗地属于坪山碧岭板块，不远就是保利明玥澜岸。

这一块区域虽然是碧岭板块，但其紧挨着坪山中心区的商业组团，生活配套比较完善，热度还是蛮高的。

有地铁14号线锦龙站，有佳华沙湖广场约8万㎡体量的商业，附近还有坪山河。

宝安沙井A301-0602宗地

建面约11.19万平，挂牌起始价19.29亿，普通商品住房平均销售价格不高于49400元/平方米（不室内装修价格）；

宗地位于位于沙井南环路与展城路交汇处西南侧，就在12号线海上田园南站地铁口旁边，附近还有海上田园、深圳国际会展中心以及在建的冰雪文旅城。

该地隔路相望有3个项目。其中，会展湾雍境花园项目，是2022年7月成功出让的A301-0586地块，由招商集团竞得。

预计3月下旬入市，目前展厅已开，将首推约550套住宅，建面约66-110㎡的2-4房，毛坯限均价4.79万/㎡。

评价

相比前两年，今年第一批集中土拍，数量上相比前两年少了不少。且从本次公示的宅地清单的宗地位置来看，地块多位于城市边缘位。

并且除了宝安A301-0602宗地、光明A629-1340宗地有地铁优势外（分别靠地铁12号线、6号线地铁口），其余3宗地短期内搭乘地铁不太方便。

很明显深圳的好地已经不多了。特别是核心位置的地块，说明以后新想要挑到核心区或者次核心区的机会就少了。

不过相对来说，这一批地块都是刚需地块，未来落成项目了，对硬刚需来说都是好事。

值得注意的是还有两宗宅地是去年流拍过的地块重新再拿出来出让，并且相对之前，没有让价，这说明官方有试温市场的倾向。

如果去年流拍的两宗地块能够顺利出让，就说明市场、房企信心已经得到回暖，在接下来的几次拍地就可以有余地调整计划和节奏了。

另一方面，也说明随着深圳房价得到有效的调控，深圳地块供应会适当调整，给市场留有存量去化的空间。

文章参考：芒果好房、深圳乐居、格隆汇楼市