深圳小产权房发展至今，购买人群逐渐高端化

深圳身为全国小产权房总量最多的城市，体量庞大。据深圳有关部门公布的数据表明，深圳市的违法建筑总数约40万栋，总建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。直到现在，深圳仍有一半左右的人口居住在小产权房中。

宝安区沙井片区是深圳小产权房最为密集的区域之一。整个片区90%以上的房屋属于小产权房。周围小学、商超、公园、地铁等生活配套设施完善，很多配带空中花园、露台的房屋，从外观上看与商品房几无差异，实则却是当地村委与开发商合作盖起来的小产权房，或冠以裕盛华庭、名豪丽城等类似于商品房的楼盘名称，居住体验丝毫不逊色于商品房。就算是独立成栋的别墅，也少属于商品房。用当地人的话来说就是“目光所及之处基本上全是小产权房。”有意寻觅小产权房的消费者基本上都会选择去沙井看看。

受疫情冲击，小产权房交易直至三月底仍处于冷淡。但此后，小产权房交易快速回暖。在沙井从业小产权房买卖交易五年的销售人员透露，买家通常是买涨不买跌的心理，今年四月份以来，每套小产权房差不多每周要跳涨十万元左右。即便是甚少价格发生变动的过户费都受益于小产权房交易的回暖而有所上涨，上个月一套75平方米的小产权房过户费是500元，现在是600元。该中介人士坦言，看中了基本上都要交一千多元诚意金锁定，不然下周来基本上就被买走了。这样紧俏的市场也进一步推动小产权房价格上涨。在2015年以前，市面上在售的小产权房平均价从6000-8000元不等；但伴随着2015-2016年市场大热，小产权房平均价持续上涨，现如今已经涨到1.5万-3万/㎡。

市场稳中上涨，市场热度不减，购买客户群也随之变化。在2016年以前，买小产权房的绝大多数是中低收入人群。“我们沙井这边工业区多，很多外地务工人员到年龄要成家又不想回老家发展，花费七八十万能买到户型好、装修很不错的两房。住几年以后，再抛出去能赚二三十万，再腾挪换大的商品房。”当地多位中介人士表示。现如今，深圳小产权房的购买人群越来越高端化。“深圳南山区、宝安区等投资客很多周末开车过来沙井看小产权房；一些香港客户也会过来，全是整层楼买。”当地多位人士表示。

（购房咨询请扫描二维码）

深圳一万间房源网提供各种特价工改房、旧改房、小产权房等房源信息和资讯，让您轻松实现买房梦想。始终致力于提供真实、可靠、优质的房源信息，打造专业的房源信息咨询服务平台。