深圳小产权房意外火爆：短期靠收租，长期博拆迁

身为全国小产权房总量最多的城市之一，深圳过半房屋属于小产权房。伴随着深圳商品房市场再次火热，小产权房这一不被法律认可的隐形市场也随之活跃。在新冠肺炎疫情风险逐渐消散的四五月份，深圳的小产权房市场迅速回暖。一些市场参与人群表露每套小产权房自四月以来，每一周市场价上升10万左右。最好卖的时候一天售出二十几套，市场意料之外的火热，购买客群已不局限于刚需人群。

因为小产权房价格远少于同区域的商品房，促使那些购买者普遍选择无视小产权房的违法身份、难确权、反价毁约等风险，对这一市场抱以极大热忱。而深圳持续推进旧改、棚改等政策，也促进了小产权房投资中“短期靠收租，长期博拆迁”的套利心理。

深圳小产权房交易的火热程度超出了房屋中介们的预计。按通常解释，小产权房一般特指经批准在集体土地上修建的合法居民住宅。深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，原特区内、外的农村集体土地已全都变为国有，农业户口已全都变为城市户口。基于这种特殊缘故，深圳官方表示，农村城市化历史遗留违法建筑在占地性质方面与“小产权房”具有着本质区别，全国通行的“小产权房”概念并不适用于深圳。但困于历史遗留、旧改进程迟缓等，深圳大量土地仍掌握在居民、村集体手上，小产权房的叫法被广泛流传。小产权房包括村集体土地所建的统建楼或集资楼、企业拿地投资所建建筑，以及居民用宅基地合作自建的农民房。

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