价格低收益大是深圳小产权房火热的核心原因

深圳小产权房交易活跃与这类房屋低价格低上车门槛的核心优势密不可分。以沙井为例，一套70平米两房的深圳小产权房售价仅100万左右，而附近的商品房每平米价格5-6万。相同居住品质仅仅没有房产证的深圳小产权房套价仅为商品房的三分之一左右。如果是小产权新盘，购房者只需要跟开发商或者村委签约，首付五成左右，剩余的款项基本上都可以向银行贷款，三到五年内还清贷款即可。此外，到律师处公证形成的律师费由买家支付，通常在1500元左右。不得不说，相比于深圳商品房买家首付达数百万元还需背负三十年还款压力来说 ，深圳小产权房的高性价比对刚需中低收入人群而言很有吸引力。

另一方面，深圳小产权房不占用购房名额，短期靠收租、长期博拆迁是吸引投资客的主要原因。投资客们表示，圈内有两种主流“打法”。一种是在邻近地铁口等处拿下几套房源用以出租，只需房源看好，极少会有赔付的风险，尽可能买村委统建、地铁口的优质房源，年回报率超过20%。另一种是三四个人合伙凑足千万元本金，如果有优质房源放出来就收一套，一次性拿下十套左右房源，基本上每套房源年获利30%左右，利润回报更丰厚。

香港人罗兵是比较早就尝到深圳小产权房投资甜头的那拨人。他于2013年以1000万元的资金从沙井当地村委手中买下一栋统建楼，用以放租。至今，仅以房屋价格来看，该楼已升值到4000万元左右。1000万的话在香港只能入手一两套普通商品房，回报率远跟不上这边300%的涨幅。深圳小产权房每个月放租的租金收入也近百万。他坦言,如果再遇上拆迁补偿，房屋的收益毫无疑问将会是倍数级上升。

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