小产权房买卖合同有效吗？打官司会怎么样？

“小产权房”是相对于商品房而言的，现如今没有明确的法律名词解释，是大家在社会实践中产生的一类约定成俗的称呼。一般就是指在集体用地上修建的，产权证明由乡政府或村委授予的村民自住住房或其它住房，此外也有一类非法占用集体用地或没经相关审批手续的情况下开展非法修建并开展交易的小产权房。这样的话，小产权房买卖合同有效吗？让我们从一个案例说起。

郑某与曾某在2013年4月15日签署了《合资合作建房协议书》，承诺曾某负责修建，郑某合资购置清远市佛冈县石角镇一套住房，总面积共74.95平方米，购房款为170000元，并承诺在2014年9月30日交楼。合同签署后，郑某按合同向曾某付清了购房款，后曾某未向郑某交付住房，郑某多次催促，曾某百般理由推搪。郑某无奈，遂一纸诉状将曾某告至法院，请求判令解除《合资合作建房协议书》，请求判令曾某向郑某退还购房款170000元并补偿利息损失。

在我国法律并未明令禁止买卖小产权房，但小产权房买卖合同的效力实际视合同相对方身份而定。基本准则为：同一集体组织成员之间的买卖合同一般判定为有效，不同集体组织成员之间的买卖合同一般判定为无效，集体组织成员与城镇居民之间的买卖合同一般判定为无效。而对非法占用集体用地或没经相关审批手续的情况下开展非法修建并开展交易的小产权房，一般先由行政部门判定是否属于违章建筑，如果被判定为违章建筑，则该买卖合同一般被判定为无效。合同无效后，买受人有腾房的义务，出卖人有退还购房款的义务；买受人请求赔偿翻建或新建等成本的，法院结合各方当事人过错程度予以确定赔偿范围。

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