龙岗中海寰宇珑宸拿预售了！首付83万上车深高龙岗学区精装三房

刚刚（8月19日），龙岗中海寰宇珑宸拿证。

深圳房地产信息平台显示，共909套房源获批，其中住宅537套，单价最低3.55万/㎡，均价3.9万/㎡。

总价区间：275万-497万，约78㎡3房是主力户型。也就是说，刚需购房者最低首付83万就可以买到深高龙岗的学区精装三房。

产品分析

项目基本信息

◎开发商：中海地产

◎占地面积：约4.8万㎡

◎计容面积：约24万㎡

◎绿化率：约40%

◎商品房数：此次推出909套，其中住宅537套

◎推售产品：建面约77-114㎡品质三至四房

◎车位：2554个

中海寰宇珑宸花园具体位于宝龙科技城片区东侧，龙岗与坪山两区交界处。

周边主要为涵盖生活服务、居住功能建筑。北面有在建的宝龙文体中心，东面为宝龙街道办事处，南面为悦龙华府、宝龙东片区生活区。

从上图可见，片区整体生活氛围尚可，但基本由各大小产业园区包夹。

项目分2个地块开发，总占地约4.6万平，总建筑约34.4万平，容积率5.3，共规划8栋住宅+1所幼儿园，总户数3141户，其中商品房仅1361户，停车位2479个；

其中1、2栋总户数共1430户（包含保障性住房352户）；3栋总户数1711户（包含保障性住房336户），合计3141户。

地铁交通方面，片区设计有14号线（在建）、23号线（规划）双线并行，东西向横穿。

项目距离宝龙站约1.5公里（根据百度地图测量，仅供参考），步行到达较不便利。23号线目前作为规划路线，详细站点规划尚未公示。

教育方面，深圳市高级中学落地龙岗，而中海寰宇珑宸花园就位于该校学区范围内，且距离约600米。深圳高级中学龙岗学校（原锦龙学校）将于今年9月开始招生。学校办学规模为36班九年一贯制学校（24班小学、12班初中），可提供1800个学位。

此外周边2km覆盖宝龙学校，南约小学，宝龙外国语学校，国际学校枫叶学校等教育资源。

深圳高级中学龙岗学校效果

商业上，中海寰宇珑宸花园建成后将自带2万㎡的商业体量，大型商业可以去到约1.8公里的坪山天虹，后期南约地铁口的京基68万商业综合体建成后，将会整体提升周边商业氛围。

同时，约25万平的龙湖体育公园（在建中）、约7.8万㎡宝龙文体中心(在建中），就在中海寰宇珑宸花园对面。

根据规划显示，中海寰宇珑宸花园共建设三栋住宅，最高楼层为地上48层，商业总体约2万㎡。

1、2栋总户数共1430户（包含保障性住房352户）；

3栋总户数1711户（包含保障性住房336户），合计3141户；

机动车位地上地下共计2554，车位比不足1：1。

中海寰宇珑宸花园户型设计上可谓紧凑实用。

79-79平3房两厅一卫，入手门槛低，也是此次量最大的户型。厨房还是经典的U型厨房。尤其是三开间设计，保证最大采光面。

94平的三房两厅两卫不仅是三开间朝南户型，还是南北通透。但是这个户型数量很少，加起来就大概在100套，适合更注重居住体验的买房人。

学区、价格、乃至于户型都是不错的深圳门槛级上车盘。

但缺点在于商业不足。

目前宝龙科技城还没有大型商业体，中海寰宇珑宸虽然自带2万㎡商业，但仍稍显紧张。

其次是距离地铁较远，需要交通工具接驳至14号线宝龙站。

当然，胜在单价低，总价也低。首付83万起可以买个均好性的学区房，也只有在今年淡市下可以实现了。