据悉，宝安老牌豪宅区尖岗山即将入市的新盘里，总价500多万，首付100多万就能买到正3房。

万科未来之光预计9月中旬开放营销中心，届时将邀请香港米其林餐厅试业。

目前已与华润超市签订合作意向，未来很有可能进驻。

最大的亮点是，在交楼之前商业就会全面开业，业主们生活购物完全不用担心。

万科未来之光商业效果图

还有之前拒刚需千里之外的交通条件，现在也大有不同。

其实早在2011年，位于尖岗山的5号线兴东站就已经开始投入使用。

如今从兴东站出发，一站可到留仙洞，4站可到宝安中心。

这些年来，一直没有新的地铁站口投入使用。

不过好消息是，目前在建的12号南宝线预计将于年内开通，届时尖岗山居民可以通过上川站去往宝安、机场、或者是南山。

地铁12号线 图源：百度百科

更有正在规划中的15号线，也将革新尖岗山的交通条件。

可能有人要说，尖岗山的楼盘占地面积大，密度低，并不是所有的楼盘都在目前已开通的地铁口边上。

万科未来之光也考虑到了这点，将在项目设置公交首末站，接驳到地铁站口，未来业主只需下楼乘车就可以到达地铁口。

对于在宝安和南山上班的业主来说，有了万科未来之光的公交站点，通勤出行都会从容许多。

万科未来之光出行示意图

综上所述，现在的尖岗山配套已经符合刚需居住的条件。

而9月即将开盘的万科未来之光，就像是符合刚需预算的及时雨，满足了刚需客户的需求，还做了很多配套的补齐，实现了各方面条件应有尽有的状态。

万科未来之光效果图

深圳刚需之光，500万+买核心区

在卷产品这一点上，万科从来都是跑在前头。

当我第一次去项目调研，就被它的初衷打动到：严控总价，给刚需入住深圳核心区的机会。

据悉，万科超级社区产品已革新，户型有73平3房、80平3房2卫、98平4房2卫。

令人惊喜的是，革新的产品户型大概率会在万科未来之光落地。也就是说在宝安核心区里，总价最低控制在500多万，首付不到200万，就能买到3房。

它不止是未来之光，简直就是刚需之光啊。

万科未来之光效果图

1、揭秘刚需之光

在深圳核心区，买三房的起步价是多少？

答案是动辄千万。

在核心区中，绝大部分三房户型的面积在100平以上。

高单价，再加上大面积，自然就意味着高昂的总价。

以福田在售的楼盘为例，要买三房的户型，价格大概在800-1300万之间，首付范围在240-390万之间。

图源：深圳中原研究中心

南山的在售楼盘中，三房户型也要去到1100-1500万，首付范围在330-450万之间。

图源：深圳中原研究中心

现在前海的待售楼盘中，三房户型的总价范围为1000-1200万，首付范围在300-360万之间。

可以说，没有千万级别，在核心区买三房根本不可能。

抛开核心区域，再来看同片区的尖岗山。

同样的价格跟面积，也多出一个房间和卫生间。

其他楼盘要么是75平才有三房，要么95平才做到三房两卫。

而堪称刚需之光的万科未来之光，总价低至500万+，推出的革新产品户型却令人眼前一亮。

在尖岗山片区中，能同时做到73平三房、80平三房两卫、98平四房两卫的仅这一个项目。

这多出的一个房间，可以让家人多出一个私人起居的空间，老人或小孩可以拥有更多的休息或玩耍的地方。在现在特殊的疫情生活中，必要时还可以做单独休息室。

多出的一个卫生间，可以让主卧套房自带独立卫浴，作为独立的生活单元，更加保护业主的隐私；业主早晨出门上班或小孩上学，都可以避免等候卫生间的尴尬，可以让繁忙的早晨从容一些。

2、户型解析

总价500万+的价格即可在核心区拥有三房、甚至还可以是两卫。

而拥有4房，总价仅是其他核心区三房的一半。

革新产品户型的73平三房一卫在现在的深圳市场显得十分珍贵。

目前深圳在售的70平+户型，能做到三房的几乎没有，更别说是在核心区了。

而且73平户型十分方正，多功能阳台的面积还很大。

在同类产品中，能做到这样程度的可以说是少之又少。

73平户型图

最让我惊喜的是80平三房两卫的A户型。

在深圳，一般的90平户型，能做到3房两卫已经很值得称赞。

但革新产品户型在仅有的80平面积中，做到四面宽朝南，纯南向住宅，刚需级价格，平层级享受。

80平 A户型图

还有80平三房两卫的B户型。

厨房做了很多80平户型做不到的U型设计，环绕三面墙布置，双动线实用高效，功能区衔接连贯到位。

80平 B户型图

另外98平的户型还做了真4房，要知道有些项目110平+都只能做3+1房。

可以说放眼所有核心区都找不到类似的产品。

98平户型图

3、刚需门槛，却是改善品质。

在楼房里，万科未来之光将户型做到了极致。

在楼房外，万科未来之光还做了品质升级。

虽说万科未来之光是刚需门槛，但楼盘的各项条件却是改善品质。

万科未来之光效果图

首先是可以与豪宅相较的低容积率，主打21楼小高层的万科未来之光容积率只有2.9。

这是什么概念呢？

目前深圳核心区，如前海/福田/宝中，大部分总价千万级别的新盘容积率也都在5以上。

换句话说，在万科未来之光，可以用更低的总价享受到比豪宅还舒适的居住低密度。

据爆料，项目楼下还有一条直达尖岗山公园的登山道。

就像半岛城邦的专属临海栈道一样，万科未来之光的业主也可以通过专属登山道，直通尖岗山。

尖岗山实拍图

严控总价的背后，还能把产品做到如此极致，刚需们真的太幸福了。

总价500万+，首付100万+即可买入深圳核心区三房。

万科未来之光项目所在宗地，是今年4月万科拍地所得。预计9月开盘，这样的高效率难能可贵。

目前，万科未来之光即将开放城市展厅，想要入住深圳核心区的刚需，一定不要错过难得的机会。

不接地气的豪宅区—尖岗山

一听到尖岗山，大家第一反应大概就是：刚需配不上啊！

先别急，如今的尖岗山早就不是你认识的那个尖岗山。

每次去尖岗山，最大的感受就是：这简直就是深圳一块“世外桃源”。

明明就在中心，但它却能远离喧嚣。

图源：百度地图 尖岗山直线距离留仙洞约3公里，

宝安中心约5公里，科兴科学园约6公里

满眼都是绿色，有山有水有公园，人少又安静。

尖岗山有6山2水4公园：6山为尖岗山、大井山、平峦山、孖松山、企龙山、铁仔山；2水为铁岗水库、西丽水库；4公园为宝安公园、尖岗山公园、平峦山公园、铁仔山城市公园。

有数据统计，这里的山景生态多达632公顷，体量相当于300个香蜜湖和5个莲花山。

铁岗水库实拍图

住在这里的都是什么人？富豪、企业家、高精尖人群。

尖岗山别墅群实拍图

得益于天然的生态资源优势，早期尖岗山的房子，主要都是别墅和小高层。

来感受一下房价，确实是刚需够不上的程度。

中海九号公馆高层挂牌价在11万/平起步，总价在1700万以上；

曦城一期别墅挂牌价在13万/平左右，总价基本在4000万起；独栋别墅最高成交价过亿。

高大上的反面，是不接地气：

出行只能靠自驾；周边还缺乏商业配套，买个菜都麻烦，想逛街还得开车去宝中。

尽管近年来尖岗山出现不少改善型产品，门槛降至1000万以下，但都难以改变人们对尖岗山的固有印象。

但事实是这样吗？

只要再去尖岗山走一遭，就能发现刚需“短板”已经逐渐被补齐，生活交通便利不再是奢望。

我们就按刚需三宝：学校、交通、商业来看。

1、南科大学附属中学宝安学校已入驻尖岗山，今年9月开校，目前已经招生。办学规模为42个教学班，一共有2100个优质学位。

据住鉴局了解，这个学校的硬件设施和师资力量可以说是顶尖水平。

据2023年QS世界大学排名榜单，南方科技大学为中国内地高校第11名，位列广东第一。

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图源：青塔

而南科大附中光是国际、国权竞赛金牌教练就已经超过了15位。

南科大学附属中学宝安学校背靠着“双一流”南方科技大学和南科大附中这样雄厚的教育品牌，可以直接全面共享学术教育资源支持。

图源：深圳万科 南科大学附属中学宝安学校效果图

另外，尖岗山片区还有宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语、曦城协同学校等学校可满足尖岗山片区内学生的就学需求。

宝中实验实拍图

2、尖岗山商业配套，即将迎来爆增期。

先看大型商业。

目前尖岗山有曦城VIVITOWN6.8万㎡山地风情商业街，未来还有87万㎡华润雪花啤酒总部基地（雪花科创城）的啤酒小镇。

再加上在尖岗山片区3-5公里内的中洲购物中心、宝安万达广场、海雅缤纷城、壹方城商圈。