光明中海观园获批预售！1575套房源，4.2万/平起！

中海观园取证！

深圳房地产信息系统显示，中海观园获批预售，推1575套房源。

其中，普通商品住宅1262套，建筑面积约83-128㎡，带装修均价约4.73万/㎡。

安居型商品房276套，建面约69-90㎡，单价约2.27万/㎡-2.45万/㎡。

另有商业37套。

项目将于8月18-24日在“i深圳”启动意向客户线上登记，同步将启动冻资，冻结保证金为20万。

8月18-24日期间，中海观园实景展示中心和实体样板间开放。

提前提交资料赠送半年物业费，暂时没有其他活动。

项目详情

中海观园是今年光明新盘里少有的大盘，占地约3.23万㎡，总建面约25.76万㎡。

小区内有双泳池、大草坪、四季会客厅、全龄活动区等公区配置。

高铁+地铁。距离光明城高铁站约500米，距离在建的6号线支线+13号线光明城站不到500米，未来18号线也将在此设站。

社区自带12班制幼儿园，大约2公里范围内，分布有光明外国语学校、凤凰实验学校等学校。

项目自带约2400㎡的商业街、约1000㎡社区菜场和约1200㎡的熟食中心，2站地铁，还可到达蓝鲸世界和万达广场。

约20万㎡的百花园（原名麒麟山公园），由光明区政府联袂国艺园林打造，耗资超1亿，跟中海观园只有一路之隔，站在自家阳台就可以“独享”网红公园的风景。

2公里范围内，还有新城公园、虹桥公园，都是深圳人的网红打卡点。

楼盘评测

一、地段感受

中心思想觉得这地方，花里胡哨的ppt概念啥的有点虚，产业升级不建议有啥期待，以后就是个睡城。

但作为睡城比起同价位的沙井、福永、石岩、观澜等地，区域面貌和居住环境的优势也比较明显。

只是作为代价，以后通勤可能会有很大隐患。

关键在于比起替代性的板块，目前新房中优质项目的选择也比较窄，在这边能买到的盘子相对会更优质一些。

对于关内打工的普通刚需而言，五百万以内预算，房屋品质和面积有点要求，也很难找到更好的选择，所以没啥好纠结的。

二、楼盘特点

今年刚需挡或光明的的选择中，稍微有点敏感度，应该能感觉到，深房光明里是公认的绝对王者。

再往下是与之同样在新城公园核心板块的万悦山，不过价格就高了一些。

接着就是观园、颐瑞府，性价比差不多，但特点不一，各有千秋。

颐瑞府的要点在于105平户型功能性做的很好可以实现四房，轻度改善更实惠。

而观园的面积更加多元化尤其是小户型总价低，门槛不高，普通小刚需入门会比较友好。

尤其是这次观园将83平的小户型，单价还针对性的做低了，楼盘均价4.7块的情况下，小面积单独的均价才4.35w。

算起来，三房起步实际才350-370w。。。

三、优劣势及简单总结

优劣势这地方不是很复杂， 离光明新城公园那块最核心的片区并不远。

大社区、近地铁、靠着大型公园、几个住宅建成后也有个小的组团，周边面貌并不差。

要硬凑缺陷，其实就附近有大路高速高铁的噪音，但隔得也挺远，影响并不明显。

就只有小户型皆为北向是不可避免的硬伤，然后是中海过往开发的项目，基本品质都比较平庸。

不过总的来说，综合目前这价格，还带装修，小户型是完全很难找到更好的替代品了，感觉没啥好纠结。

大点方面吧，估计也卖不完，价格优势也没那么突出了，产品也有替代性，可以稍微观望下光明里、万悦山、颐瑞府后面的情况。。。

只要深圳这边政策走向不变，不用着急。

户型图