深圳房地产的影子市场：深圳小产权房市场

今年，深圳有两个超级大的旧改工程动工！一是大家熟知的绿景白石洲旧改，公示占地面积是约48万平米，总货值可能达到4000亿以上。二是华润的沙井大街旧改，占地面积超140万㎡，比白石洲的体量更加惊人。这两艘“旧改航母”的启动，意味着那些早年投资小产权房的“赌徒”们，正式迎来了收获期。

然而，喜忧参半，最近恰好又出台了两个关于小产权房的重磅文件，重申小产权交易的违法性。5月18日，国资源部发布通知，《通知》最重点的一句话：城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不可以办理登记，不可以通过登记将违法用地合法化。5月20日，广州市规划局发布《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》，同样的也是特别强调：城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。

一边是旧改火热，一边是严令禁止，深圳人对小产权房可以说是又爱又恨，想买又不敢买。没有任何官方的数据可以查到深圳小产权房每年的交易量。但这绝对是一个惊人的数字，深圳60.8%的租客租住在城中村小产权房里中（数据来源链家白皮书），深圳正规商品房仅占所有住房总量17%，小产权房占比高达47.8%（数据来源深圳特区报），街头巷尾网络论坛遍地的小产权广告，互联网各种小产权交易平台……足以推测，小产权市场在深圳，是多么巨大的一个存在，堪称深圳房地产的影子市场。

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