乡产权类小产权房的定义

社会经济的迅速发展，人民生活水平的日益提高，房产价格不断提高的同时，也因此滋生出了商品房之外的各种房屋类型－经济适用房、村委统建楼、农民房、小产权房等等，这类住房尽管在硬件上相比商品房略有不足，但也无可否认地满足起了许多 家庭的住房需求。只不过对于有需求的购房者而言，五花八门的房屋类型如果没有一个清晰的定义，很容易买错，买乱，只有对这几类住房的定义及各方面配置有一个基本的了解和认知，才可以选到适合自身的住房。那么，下面我们就来先具体讲解一下乡产权房的定义。

乡产权房，是指在农民集体土地上搭建的住房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证并不是由国家房管部门授予，而是由乡政府或村政府授予，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。这类房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房尽管在产权问题上有缺失，购后只享有居住权而没有房屋产权，但随着国家政策的开放，加上相比商品房低廉许多的价格，对于中低收入阶层而言，仍然是一个很不错的选择。

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