深圳小产权房被放大了的风险与是否可以投资

A.被法律人放大了的风险

法律人的天职是风险防控，天生有着未交易先考虑风险的思维定势，也因此造成常常人为放大了风险（所以说律师永远做不了商人，而商人明知道律师意见属实，也常常不可能完全听律师的），小产权房交易既是如此：

许多法律人实际上并不了解深圳小产权房交易的现状，仅凭“小产权房统统违法，违法则风险不可控”的简单思维做出轻率判断，而事实上，深圳几乎占据住房市场50%的小产权房地下交易一直存在，很多人购买，很多人投资，很多人获利，当然也有吃亏了的，总体性来说，有风险，但远没有一般法律人口中说得那么可怕。

B.小产权房买卖纠纷现状

小产权房纠纷中的买卖纠纷，并不一定比普通商品房买卖纠纷比例高得多，纠纷核心原因在房价变动，拿2015年深圳业主违约潮来说，即便是合法商品房，因短时间内房价暴涨，业主违约比例超过了50%，房价暴涨暴跌下，违约方违约并不因为住房是小产权还是大产权而有所不同。而因为小产权房受政策影响较小，相对于完全属于政策市的普通商品房，其价格上涨是一个缓慢过程，基本不会出现短期暴涨暴跌，故违约概率常常反低于普通商品房。

C.法院裁判观点：违法建筑，合法建筑

相对于违法建筑引发的业主违约纠纷，法院常常不予受理，而相对于有产证的合法建筑小产权房，法院常常判决合同有效，结果是：卖方借买卖合同无效毁约，法院不予受理，毁约合法建筑买卖，法院确认买卖合同效力——显然，法院相对于小产权房的裁判明显有利于购买一方。

D.征收补偿

原业主反悔情况下，违法建筑类小产权房遇政府征收补偿，补偿权利人如何确定是一个十分务实，又无法回避的重要问题，对此深圳市盐田区人民法院（2018）粤0308行初1223号案、广东省高级人民法院（2018）粤03民终9995号案均确认了买受人为补偿权利人。换言之：即便是交易不合法，实践中政府部门也还是以诚实信用原则和契约精神，认可合同效力的。

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