农民房和村委统建楼类小产权房的定义

社会经济的迅速发展，人民生活水平的日益提高，房产价格不断提高的同时，也因此滋生出了商品房之外的各种房屋类型－经济适用房、村委统建楼、农民房、小产权房等等，这类住房尽管在硬件上相比商品房略有不足，但也无可否认地满足起了许多 家庭的住房需求。只不过对于有需求的购房者而言，五花八门的房屋类型如果没有一个清晰的定义，很容易买错，买乱，只有对这几类住房的定义及各方面配置有一个基本的了解和认知，才可以选到适合自身的住房。那么，下面我们就来先具体讲解一下农民房和村委统建楼的定义。

农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房屋，绝大多数农民房通常很少会进行建筑前的设计，而是找施工队直接进行修建，所以修建出来的房屋会比商品房要简陋粗糙，这也是农民房价格便宜的主要缘故。但与此同时，农民房根本性质上属于小产权房，只不过一部分农民房相比其他小产权房可能会在户型美观上稍有落后，配套设施也会稍有不足。

统建楼是一种村委和开发商合资修建的小产权房，或是是村委自己修建的规模较大，户型实用率较高的楼房。统建房是属于由集体土地上统一修建的一种房产，其土地并不属于国有土地，而是集体所有，除了一部分房源会对外开放销售，由村委过户，其余绝大多数都是分给本村村民的房屋。简单而言，就是跟村委有直接关系的小产权房，这类房屋可以落户，且落户概率也会高于通常的农民房，加上因为集体所有的缘故，统建楼的修建和设施都比较完善，设计等各个方面的负责程度也都很高。

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