城中村小产权房源旧改前期服务商工作内容

目前，“粤港澳大湾区”构建并实施三旧（旧厂房、旧城镇、城中村）改造前期服务商制度的有东莞、中山、佛山三市，关于前期服务商的工作内容，三市规定各有不同：

根据东莞常平镇、茶山镇的规定，服务机构主要负责三旧（旧厂房、城中村、旧城镇）改造城市更新单元内的前期工作，包括编报单元划定方案、核查和确认不动产权益、意愿征询、拟定拆补方案、明确政府（集体）综合收益、编报挂牌招商方案。

根据中山西区规定，前期服务机构负责的主要工作包括：宣传动员、意愿调查、入户基础数据调查、测绘、评估等；中山东区规定，改造项目前期工作主要包括：改造范围、面积测绘、统计、核实，集体土地及国有土地建设情况统计，人口、历史文化遗存、公共设施等基础数据调查，房地产价值评估、改造成本核算，经济效果评价，社会风险评估，以及根据实际需要开展的其他工作。

佛山市南海区、顺德区规定，前期服务机构主要负责改造意愿调查、摸底调查、更新单元计划申报、更新单元规划制定等工作。禅城区则规定，服务机构主要负责开展前期调查，但负责前期调查的哪些工作尚未明确。

广州市尚未构建明确的前期服务商制度，但实际工作中大量存在的平台公司，大体相当于前期服务商。考察前期服务商，除了看其专业能力与工作经验外，还要注意考察平台公司与改造主体的关系。

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