此更新项目位置非常优越，邻近地铁1号线桃园站，就在南山区政府的对面，隔着南海大道就是深大，周边配套较为成熟。

“旧住宅区拆除重建类城市更新项目执行全市统一的产权置换标准，住宅的产权置换比例为套内建筑面积1∶1或不超过建筑面积1：1.2”。

此次广州提出了“整合归宗、置换收购、储改结合”。同时，还提出了“房票安置”政策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等策略。

一般来说，商品房空置率在5%-10%是合理区，10%以上就有过剩风险了。

片区内的较新的二手房，有地铁、商业的加持华润幸福里（幸福里雅居）二手指导价87000/㎡，目前在中介平台上的挂牌价也不会脱离指导价太远。

产品方面，户型为建面约88-150㎡的3-4房，根据中介发布的房源，业主挂牌价在9-13万不等，主要受到景观和楼层的影响。

宝安区已纳入计划公告的城市更新项目达179个，位列深圳第二，其中不乏大型旧改项目。

蔡屋围片区可谓是深圳的地王片区，深圳曾经的地王——地王大厦和京基100都诞生于此。其中，深圳原地标建筑晶都、寰宇大厦原址上，也将诞生两座新的深圳地标建筑。​

目前工业区的租户已经全部搬出，人去楼空，工业区周边也已经建起围挡。