注意！华富村回迁房12月才办理房产证，但已挂牌出售

你收到华富村房源的推送了吗？

最近这个福田“不限售”的新房经常在买房群里被提起，热度有点高。

作为深圳第一个旧住宅棚改项目，从2017年开始签约算起，时隔6年，2000余户老业主们终于在今年7月陆续回迁入伙。

由于深圳回迁房的特殊政策，回迁房业主首次转让时不受3年限售期影响，拿到红本即可自由交易，所以已经有业主开始卖房了， 还有业主已经亲自拉群卖房。

@深圳买房计划 实地探访，现场陆续有中介带买家进入小区看房，路的两边，也有装修公司在蹲守。

▲ 小区外实拍 | 深圳买房计划摄 2023年10月18日，下同

价格怎么样，值得买吗？一起看看。

实探！中心公园旁住宅

评估价11万/㎡！

小区由12栋超高层合围而成，华润代建，铝板外立面，自带游泳池，金地物业。

邻近百花片区和华强北商圈，直线距离1公里内，大型城市配套有深圳第二人民医院（扩建中）、建面约45万㎡的深圳体育中心（改建中），片区内的华富村中心学校已被红岭教育集团收编。

当然，最大的亮点是小区直达福田中心公园，部分户型享受中心公园永久景观。

▲ 小区东侧紧挨着中心公园 | 深圳买房计划摄

产品方面，户型为建面约88-150㎡的3-4房，根据中介发布的房源，业主挂牌价在9-13万不等，主要受到景观和楼层的影响。

▲上下滑动查看户型图 | 图源@福田区华富村改造项目建设指挥部

以拉群的这位业主所售房源为例，位于D座建面约115㎡的03户型，看中心公园，楼层也不错，所以挂价12.5万/㎡，总价在1400万左右。

但对于这个价格，中介们持不同意见。

有人表示区域内竞品少，不差钱就可以等，华强北的大佬、百花片区的家长们都可能是买家。

也有人认为，想要快速卖房，最 重要的还是降价，这个价格不论是对比区域内二手房，还是放在深圳全区域选，都没有太大优势。

据后者介绍，目前，项目最近的次新小区是海馨苑，建成于2010年左右，参考价10.4万/㎡，售价11万/㎡左右。并且更加临近百花片区的学校、小区密度也更低，同样有高层可以看到中心公园景观。

“但海馨苑基本要110㎡起步，所以要说优势，华富村89㎡的户型还算是在总价上有优势，不过放在全深圳比货，总价近900万，华富村的产品又会显得有点拉跨了。”

▲项目电梯厅实拍 | 图源网络

也有中介提出，“华新村早晚都要拆的，肯定会影响海馨苑的景观，考虑性价比还不如买7万多的华新村。”

但等旧改的路有多苦，大家都知道，这里就不一一赘述了。

另外，可以作为参考的是，此前，@福田区华富村改造项目建设指挥部 发布项目评估价，两家评估公司均价约为10.9万/㎡。

这个价格，相比2017年的成交价、约5.3万/㎡翻了一倍多。

▲图源@福田区华富村改造项目建设指挥部

一面在建，一面待拆

华富村北区征收在即

当已经回迁入伙的华富村东、西区业主苦恼卖多少价格合适的时候，华富村北区的业主满眼只有羡慕。

▲华富北区更新范围

北区于2020年4月18日启动意愿征集，5月列入棚改计划。

当年7月，用了约半个月的时间，就完成了95%的签约率。

并于2019年3月25日启动拆除，2022年6月6日，发布专规草案，今年1月发布专规公告。

▲北片区棚改项目开拆

开始的很顺利，但没有想到，即使项目Ⅱ标段已开工建设，但是Ⅰ标段仍有部分楼栋未拆除。

▲ 项目Ⅰ标段实拍 | 仍有部分楼栋一侧待拆

根据福田城市更新和土地整备局发布的最新消息，关于项目房屋征收补偿已经进行了三轮协商，还剩余12户业主未签约。

不过对苦苦等待新居的业主来说，也有好消息，即如果第四轮协商仍不能达成一致，则福田区城市更新和土地整备局，将提起区政府作出房屋征收补偿决定。

如果顺利征收，那项目的进度也能快起来了。

根据规划方案，华富北棚改项目总共规划了20栋住宅，25层至48层不等，还规划有2栋幼儿园，以及裙楼。

当前开工的华富北片区棚改项目Ⅱ标段，主要建设内容包括安置房、保障房及配套设施建设。

待到项目建成，将与华富村东西区连成一片，形成福田又一崭新的居住区。