生态环境超好的龙岗新盘信城缙悦城，首付90多万值得买吗？

缙悦城一期位于龙岗区龙岗街道五联朱古石片区。地处清林径公园旁，西侧紧邻住宅社区鸿威的森林，北侧为规划道路龙城创业路，南邻规划道路石丰路，东、西两侧分别是规划道路佳辉路及碧源路。

龙岗区“一芯两核多支点”发展战略中，“清林绿谷”是重要支点之一，规划打造成清林径生态品质城区、深圳东部新型产业制造基地，在就业、商业、常住人口以及公共配套方面将会产生快速的更新迭代，为区域持续发展提供有利保障。

没有地铁是缙悦城的最大硬伤，项目周边并无地铁站，日常出行不便，项目距离深圳外环高速五联收费站约两公里左右。

项目周边教育资源目前只有清林径实验小学，直线距离约300米左右项目自带部分商业，日常购物需求可前往周边社区。

区域超1150万㎡城市更新项目，动工在建的体量已超过百万，未来将成为龙岗最宜居的中央生活区。

项目一期备案名为“信城缙悦花园”，。展示中心及样板间已对外开放，首批产品预计10月底入市，主力户型为建面约78-95㎡3房。

用地面积约2.6万㎡，规划建筑面积约13万㎡，计容建筑面积约9.8万㎡。由6栋30-32层塔楼构成，分为1栋1/2/3单元，及2、3、4栋，共计1012套，配有停车位950个车位配比较为充足。容积率约3.65，在市面的旧改项目中属低密度产品。

产品在楼栋布局、公共空间以及户型装修方面展现出多维度人性化设计，具有很强的产品竞争力。

围合式布局，形成的大尺度花园，优秀的楼间距使得各单位之间互不遮挡，户户看景。 

内外部公共空间设计，在有效增加公共活动空间的同时，也形成过渡渐进的空间体验，提供了良好的居住氛围。

内部花园也形成活动区和泳池区，功能清晰、全面。

装修设计方面细节到位，不因刚需户型而妥协。在功能和品质方面同时兼顾，亮点颇多。如，预留的餐客厅冰箱位，餐厨空间的互动窗，入户的大容量玄关柜，餐客厅配有隐藏式空调出风口，以及大进深阳台配合洗衣区，可提供一个家政间的功能需求。 

本次首批推售的是南侧1栋的1/2/3单元，面积分为78㎡三房两厅一卫和95㎡三房两厅两卫，共有两个户型：

建筑面积约78㎡户型

建筑面积约95㎡户型

建筑面积约78㎡户型（A1、A2）

朝向东南或西南，动静分区布局。大开间设计，主要生活空间南向，日照充足。客厅带有1.8米进深阳台，功能灵活。主卧开间进深比良好，空间利用充分。次卧大开窗面采光充足，并可有效利用飘窗增加室内空间。分离式卫生间设计实用性能佳，餐厨空间联系紧密，空间配置合理。U型厨房大操作台面，自然通风采光。

建筑面积约95㎡户型

南向或东南向，通透结构横厅布局，空间利用充分，通风采光性能佳。餐客厅带有4.6米开间大进深阳台，宽敞舒适。主卧套间自然通透功能全面，次卧安静舒适紧凑实用。餐客厨空间联系紧密却不失独立性，U型厨房实用性能佳。入户玄关自然通风采光，并提供良好收纳空间。

小结：

户型结构设计合理，通风采光性能佳，空间利用充分，功能全面；

户户朝南，阳光充足视野开阔，大进深阳台配置提升生活体验；

大开窗、大采光面，合理实用飘窗空间。发挥次卧空间功能。