豪宅圈层内的深铁懿府二期，即将入市，建面约100-120㎡住宅新品

备受市场瞩目的深铁懿府所处地段优异，社区配套全能，是当前新房市场不可多得的好标的之一。

项目一期于今年年初率先入市，即将推售的二期主推建面约100-120㎡3-4房住宅，房源预计640余套（实际可售房源以开发商公告的为准）。

1.周边总部环绕，香蜜湖+华侨城圈层内

深铁懿府位于深圳南山安托山片区，毗邻福田、占据城市核心，区位优势明显，地段知名度高。

片区成片开发，近年来新盘扎堆，配套逐步完善，双线地铁助力，令片区价值突飞猛进，进而跻身豪宅位列，备受改善家庭及高净值置业者追捧。

深铁懿府在安托山片区的西侧，环安托山公园而建，生态及景观资源突出。所在的片区区位虽称不上中心，但放大到稍大一点的视角来看，它恰好位于华侨城片区和香蜜湖片区的圈层中心。

不仅坐享安托山新豪宅片区的价值红利，还享有深圳两大传统豪宅片区的臻熟资源。

并在福田中心区、香蜜湖金融街、深圳湾超级总部基地、南山科技园等深圳的几大重点发展片区的环绕之中，对商务、产业和人才的辐射能级十分显著。

项目及周边规划图示意图：

项目的交通配套亦出色，便捷出入北环大道、广深高速、南坪快速等城市高快速路；临近地铁2号线和7号线。

交通便捷畅达全城，与几大重点片区的连接互动效率高。

项目交通图：

2.生态+文化+商业+教育，城市功能复合叠加

项目的城市生态及景观资源突出，可享“三山一海六公园”，同时拥有齐备的文化、商业、教育等功能配套。

生态资源方面，紧邻安托山，可北看塘朗山，南眺燕晗山；南面高层还能眺望深圳湾的海岸线等生态景观。周边坐落有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等。

周边生态资源布局图，仅供参考：

文化配套方面，背靠安托山博物馆群（规划中），规划打造30余个主题博物馆。周边还有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆等多处文化配套环绕，文化气息浓厚。

安托山博物馆群效果图，仅供参考（规划中）：

商业配套方面，自带约2万㎡的集中式商业，未来能够满足基本的日常生活购物需求。周边2公里范围内，布局有侨城坊、方大城、华侨城创意园、印力中心（山姆会员店）等丰富的购物场所，满足多种业态需求。

项目与周边位置关系效果图，仅供参考：

其它规划方面，从项目的规划来看，有两个单独的地块分别配建12班的幼儿园和1所九年制学校。

配建学校效果图，仅供参考：

3.全能型大体量综合体

深铁懿府整个项目的总占地面积约21万㎡，是座功能配套全能型的大型社区，是一个以住宅为主导，融合办公、公寓、商业、教育配套等功能为一体的大体量综合体项目。

包含住宅约37.8万㎡（含人才房15万㎡）、商业约2.2万㎡、公寓约2.7万㎡、办公约6.3万㎡、1所九年制学校、2所12班幼儿园、3个公交场站。

项目效果图：

本期计划推售二期住宅产品位于整体地块的西北象限，其地块东侧为一期，南侧为规划学校。

建筑楼体南北通透布局，秉承景观最大化原则，项目二期南北楼栋之间保持约57-80米阔绰楼间距，共推出640余套住宅，建面约100-120㎡3-4房。

项目效果图：

（内容完）