广州明确小产权房一律不予确权登记

小产权房能拿到产权证？广州明确给予否定。前不久，广州市规划和自然资源局颁布《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》（以下简称《工作方案》）。《工作方案》强调，广东将于2020年年末前完成全省“房地一体”农村不动产登记发证工作。其中明文规定，针对集体所有土地上修建的商品住房，一概不给确权登记。

1、集体所有土地上修建的商品住房一概不给确权登记

农村宅基地和集体建设用地确权登记的登记范畴，是全市集体土地范畴内满足登记发证规范的农村宅基地、集体建设用地及地面永久存续的、结构完整的农村主要房屋，不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物。集体所有土地上修建的商品住房，一概不给确权登记。针对已登记的农村宅基地、集体建设用地，依照“不变不换”原则，以前依法授予的宅基地证、集体建设用地使用证等仍然有效，不重新登记。不动产统一登记执行后已经组织完成房地一体权籍调查的，可以换领房地一体的不动产权证书。若是宅基地已登记、农房没有登记，民众有换领不动产权证意愿的，申请者可提交农房补充调查信息，向登记机构申办不动产登记。

2、面积超“一户一宅”的，超出部分不给登记

依据存量宅基地的确权登记明文规定，满足确权登记的房屋，用地面积、建房面积超出“一户一宅”建房规范的，依照标准规定的面积给予确权登记，超出部分在登记簿和权属证书附记栏中注明不作为权属面积登记。存量宅基地房屋的用地面积、建房面积规范由各区人民政府依据辖区历史施行政策确定。2015年7月15日后完工的农民住宅，按现行相关法律法规解决。

3、禁止利用不动产登记将违法用地合法化

《工作方案》强调，无宅基地使用权来源材料，未经批准占用土地修建的住房，或是没有土地权属来源的集体建设用地，都应该查明土地历史使用状况和现状，依法依规分类解决后开展确权登记，禁止利用不动产登记将违法用地合法化。

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