深圳单价2万左右非小产权房源：工业产权工改房

深圳房价一直受到众人的关注。不管是刚需族或是投资客，都在捕捉市场的蛛丝马迹。深圳房价中2字头的楼盘相当瞩目，而且并不是小产权房，那么深圳房价下降得这么夸张吗？

其实并不是，这种超低单价的深圳房源，正是传说中的工业产权房—工改房！什么是工改房？为何工业产权房—工改房的价格那么难以置信？它是否和便宜的小产权房一样没有产权证呢？

依据2013年以后深圳有关工业楼宇转让的最新规范，工业产权房需要以企业的名义才能购入。但也会有楼盘项目会协助买房者利用企业加名、注册空壳公司这两类方法进行购入。尽管方法上有打擦边球的意味，但由于自身是合法报建开发的楼盘项目，因此政府方面是承认的，只不过在购入资格上予以限制。而且工业产权住房产品是有产权的，并不是非法的小产权房。通常也会有红本房产证，同工业项目产权年限是相同的：50年。但通常不具有产权分割的功能，买房者集体拥有每幢物业的所有权，单独买房者只拥有自己购入那套物业的使用权。

这类产品有的也可以做银行按揭。通常是开发商将整幢物业抵押给银行，银行放款给买房者以后，开发商再为每户做个反担保。后面受让方不可以贷款，但以企业名义购入这一因素基本忽视。贷款利率稍高于普通的住房产品（利率5-8%）之间，贷款时长通常是10年。工业产权房每一年加上手续费需要缴纳1%左右的房产增值税，而要是转让的话也需要补缴费用不低的地价。由于是以名义购入，通常可以利用股权转让的方式转让。

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