深圳工业产权工改公寓房购买有风险吗？

购买深圳工业产权工改房自身具有的风险性相对而言是非常小的。如果是一手购买后自己住的话，基本上是没什么风险性的。除此之外，要是这类项目的区域好，总价有价值贬损的话，在中长线的投资回报率上还是有预期的。

工业产权工改房的一个明显的缺陷是：水电气费用商业楼标准，比民用型住房的肯定会高。但也会有一部分开发商在申报水电气工程时申请办理为住房用水电气，并依照住房的普通标准收取其费用，但种情况并不是很多。

只不过楼市永远是现行政策市，工业产权房的风险性将会更多的取决于现行政策的变动。在2013年左右，深圳是准许“工改工公寓”在销售市场正常产权过户流通的，也就是能够转让给自然人。但在2013年12月6日，深圳市规划和国土资源委员公布了《〈深圳市工业楼宇转让管理办（试行）〉实施细则》的通告，这其中第六条要求“工业楼宇的受让人应该是经依注册登记的公司”。这让当时正在办“工改工公寓”产权过户的几十位业主都被产权交易中心拒收资料。

但有律师认为，产业地产开发是深圳将来的行业趋势，由于深圳自身比较有限的土地资源，纯住房项目将会会越来越少的。在产业升级和城市更新的过程中，工业产权房的认可度还是很高的。将来这类楼盘项目会愈来愈多，销售市场的接受度也将会会越来越高。在这里建议：尽量避开“以租代售”，重新包装改装此类项目，看清批地时间和工业用地房屋产权年限。

工业产权房的价格的确低于周边地区平均价，有的甚至能够便宜60-70%。在房价高企的深圳市场，这样的价格不论对刚需还是投资客而言，都极具吸引力。

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