广东深圳旧改工改税务现行政策大汇总

相对于传统的“招拍挂”来说，旧改工改工程项目的主要涉税都集中在前期工作，尤其是拆迁补偿这一块。而前期工作当中，大部分的花费都不能取得正规的发票，尤其是涉及到中间费。转手费或股权转让费，可否在土地增值税前得到抵税，是财税筹划要考虑的核心问题。对于投拓人员和财务人员来说，涉税问题最大的参考，就是政策。旧改工程项目涉及到的税费主要有几种，但在不同更新改造的模式下，税收的模式也会有不同。今天，就来盘点旧改当中，税收主要涉及到的政策。

一.综合类

1. 中华人民共和国税收征收管理法（2015）

2. 广东省“三旧”改造税收指引（粤税发〔2019〕188号）

3. 关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知（财税〔2005〕45号）

二． 增值税

1. 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法（国家税务总局公告2016年第18号）

2. 财政部、国家税务总局关于明确金融、房地产开发、教育辅助服务等增值税政策的通知

3. 住房和城乡建设部办公厅关于重新调整建设工程计价依据增值税税率的通知

三． 契税

1. 《中华人民共和国契税暂行条例》

2. 《中华人民共和国契税暂行条例细则》

3. 《广东省契税实施办法》

四． 土地增值税

1. 中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则

2. 广东省土地增值税征收管理办法

3. 广州市房地产开发企业土地增值税征收管理试行办法

五． 企业所得税和个人所得税（不作详细说明）

六． 城镇土地使用税

1.中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例

七． 房产税以及其他税种

1. 中华人民共和国房产税暂行条例（国务院令第588号）

2. 关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定（（86）财税地字第008号）

3. 中华人民共和国耕地占用税法（中华人民共和国主席令第18号）

4. 国家税务局关于印花税若干具体问题的规定（（88）国税地字第025号）

政策文件只是财税筹划的敲门砖，在实际的操作当中，每个公司都会有自己的计算模型。模式的不同，相应的公式也会有所不同。因此，在后续的文章单中，会更新实操案例分析，以及独家的财税筹划培训资料。

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