深圳沙井工改类小产权房崛起

2019年9月中旬，宝安区政府公示了《宝安区新桥街道新桥东片区重点三旧改造单元规划草案》。草案内容表明：更新单元用地面积159万平方米，拆除范围用地面积134万平方米，开发建设用地面积75.6万平方米，规划容积431万平方米。

新桥东片区重点三旧改造单元是全市首例平方公里级“工改工”三旧改造工程项目，也是到目前为止全市最大的“工改工”重点产业工程项目。据悉，工程项目拟投资585.8亿元。布局一些高新技术企业和优质大型企业，助推粤港澳大湾区建设。深圳沙井的热度一直以来居高不下，楼市高温却苦于无房进入市场。因此万科星城商务公寓拿到预售证的消息传出后，国庆期间大量顾客前往看房咨询。

三旧改造引领深圳沙井实现价值突破

近年来，深圳人的生活常与“工改旧改”相关。日常逛的商场、周边的城中村、甚至所住的房子，都可能是工改旧改工程项目。深圳工改旧改十年，三旧改造早已成为住房的重要来源之一，供应面积从2011年63万平上涨到2018年379万平，已占全市房地产市场总量的55%。

三旧改造对片区价值产生的影响非常巨大：

1、产生更佳的城市环境，推动区域格局面貌重塑。2、产生更佳的服务，学校、医院、文体配套设施等水平迈上新高度。3、地段增值促进房价增值，吸引中高收入阶层前往置业。这些影响从深圳以往的三旧改造成功案例中便能够获得验证。

深圳工改旧改标杆华润大冲是个非常好的实例。改造前大冲村存在配套不足、土地综合利用价值低、环境脏乱差等问题。经过工改旧改后，可谓“脱胎换骨”。成为了国际化、现代化、特色化的商业商务中心及居住社区。

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