城市更新旧改工改房前期服务商招引流程、费用和有效期

招引流程：

1、街道社区政府部门根据采购方式招引前期服务商的，依照政府部门采购工作流程走，这里不再详述。

2、集体经济组织根据民主化决策程序公开化招引服务商的，按编制招引方案（含服务协议）——民主化表决、公示——报批500亩以下由镇街审批，500亩以上由市政府审批——发布招引公告（含服务协议）——三个平台同时公告不少于5个自然日——集体决议——结果签订服务协议。

前期服务商费用：

1.可根据预询价方法确定前期服务商费用价格或底价。

2.依照“谁委托、谁支付”的原则处理，委托双方在服务协议中明确结算标准、时点、方法等内容。

3.集体经济组织在前期工作环节提早进行拆迁补偿工作，可由前期服务商垫付补偿资金，但拆迁补偿协议应以集体经济组织为行为主体签订，不动产权益人确定为该集体经济组织。

服务协议的有效期通常为2年，涉及到旧城改造的可延长至3年，情况复杂的，重新进行民主化表决、公示程序，报镇街政府部门或市政府批准后予以延期。

前期工作是单一行为主体招牌招商流程的第一步骤。前期服务商的工作范畴仅限于项目实施以前的前期工作，与下一阶段实施挂牌招商交易没有必然联系。前期服务商没有成为收购行为主体的优先权，因为在挂牌环节采取竞价方法，依竞价规划确定的出价最高者才成为收购行为主体。很多前期服务商其实是开发商。开发商以前期服务商的身份介入前期工作，一方面可以提早认识业主，了解其具体诉求，减少万一成为收购行为主体后的签约压力；另一方面对该项目知根知底，有利于更精确的成本核算和制定更科学的规划设计方案。

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