企业工业用地转型之工改M0

前些年，在经济发展目标的驱动下，各地对于工业用地供应几乎是「有求必应」，企业从中拿到了不少土地。现如今，土地资源紧缺，此前供应的土地又多处于闲置或低效状态，各地政府探索挖掘存量工业用地的潜力，纷纷对低效发展的企业「下手」。面对政府的反复游说和持续施加压力，企业经常难以抉择。今天借鉴各地存量工业用地再利用的经验，总结企业工业用地转型的8条路径，供企业借鉴参考。

工改M0

企业向地方政府提出申请，将工业用地变更为M0（新型产业用地），建设办公用房。与传统形态的工业厂房不同，M0在土地确权、物业类型、建筑年限、地价、容积率、项目审批等方面给予更多倾斜，土地的价值更高。

1、单位土地开发强度大，M0容积率最高能做到5.0-6.0，而一般工业用地容积率基本在1.0-2.0间，只有少部分做到3.0；

2、用地形式多样化，M0允许配置一定比例的商业办公、配套住宅、公共服务设施等，大大突破工业用地7%的红线；

3、土地使用灵活，从各地新型产业用地的要求看，产业用房和配套用房基本都是可以分割转让的，只是比例和门槛各有高低。

但分析各地创新用地的执行情况，新增创新用地比较简单，但企业自有工业用地变性很难。究其原因，一是多地对M0的管理细则尚未出台，缺乏实施依据；二是政府把握不好企业的意图，所以干脆不批；三是土地变性没有财政收入，政府积极性不强，好在随着企业日益增长的转型需求，这个口子也在逐渐松动。

适用条件：自身有一定创新资源，且有一定政府关系可运作此事。

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