为什么深圳小产权房地产没有房产证？

小产权房的房产证明不是国家行政部门颁发的，一般是由乡政府或村政府发行的，也称为“家宅”。房产证书是指买方依法对房屋行使占有、使用、收益和处分房屋的权利。也就是说，“房屋所有权证书”是国家对房屋所有权人的产权认定与保护。房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产管理局出具。2。房产证书可以记录指定房屋的所有权。根据一物一权原则，具有独立结构和使用功能的房屋只有一个所有权，只有一个所有权人可以在不动产登记上登记，并且只有一个房产证书可以相应地发行。国家没有颁发小产权证。村委会或者乡政府颁发的财产证明法律上不承认。

小产权房是占用集体建设用地，并向集体经济组织出售住房给集体成员。国家对此有明确规定，城市居民不得在农村购买房屋。目前国家要求农村集体土地的登记和开发，但小产权房不被允许。

根据农村集体土地确权登记发证的若干意见，必须严格规范农村集体土地登记和核证，严格禁止虚假土地登记，严格禁止农村集体经济组织未经法定征用程序，如户籍制度改革、“村改”、非法转让、出租集体土地等，非法转让农民集体土地为违法行为。对于非农建设而言，城镇居民购买农村、农民住房土地使用权不得登记。未按规定登记造成严重后果的，应当认真追究有关人员的责任。

“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种共同的称呼形式。这类住房没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，购房合同将不在土地和房屋管理部门备案。所谓产权证书不是合法有效的产权证书。一般购买小产权房会以合资建房的形式确定所属权。

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