深圳715新政对小产权房地产有什么影响？

715新落地，业内一片哀嚎，有人看房看着看着就没有资格买房了！最近又有传言说新政策出台是防止投资房产的外资高位出逃，避免让国人大面积接盘，与此同时政府也一直强调房住不炒。那商品房不能买了，小产权房怎么样呢？目前小产权房圈生态相对稳定，很多都是刚性需求客自住，炒小产权的相对比较少。715新政策出台对整个深圳房地产影响相当的大，唯独对小产权房没有影响。尽管新政策出台目的在于抑制炒房，但与此同时也误伤一部分刚性需求及改善族。万事俱备，却突然的没有了房票。于刚性需求而言，结果无非就三个：一个是继续租房等；二是临深；三是买套小产权过渡。

三个选项中，租房是最没有价值的，永远帮房东挣房租，特别是针对于有小孩需要上学的，租房还不能申请办理学位，其次是临深，再就是以前最迫不得已的小产权房，反倒成为刚性需求过渡最合适的选择！随意过渡个几年再卖掉，收益率也不会比通常的投资理财差，中间还省好几年的房租。有着一个如今小产权也是可以按其它类住房类申请办理学位，从这一点而言，要比受限于房东的来的要好！

自2015年以后，深圳再没有统建楼（花园小区）的增量，近几年来的成交量通常都是在这类老存量里转来转去（目前市面上有着小一部分以前保留的一手新房，贵！）。几年前相当偏，相当不起眼的地方，如今也慢慢的起来了，如：光明白花洞，伴随着白花学校、汇先峰保障性住房、社区改造这些基建配套峻工，片区也成为热门选项，有着沙井、福永、观澜、公明这些。一方面是周边配套的提升，二是政策的包容度提升（比如说可落户，可申请办理学位等），三是大多数统建楼的本身居住环境也还不错（如配套天然气、车库、专业的物业、舒适小区、游泳池等）。四是深圳人对小产权房的接受度普遍也高。纵观以上，就不难理解为什么说花园小区的小产权房，会是最合适的过渡住房了！

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