深圳公寓的分类和住宅的税费对比

深圳公寓自17年开始，空前繁荣，其中不乏外地客户动则数十套购入，在限购限贷政策下，公寓成为避险资金的主要目标，但是各类公寓眼花缭乱，有40年，有50年，有70年，有的有阳台，有的通燃气，有的是复式，很多朋友一脸茫然，看别人抢自己也趋之若鹜，买后往往悔之晚矣，所以购买商务公寓前，首先一定要明确知道住宅跟商务公寓的区别，以及相关的政策。而不是看到价格低，地段好，就头脑一热进场。

此外，商务公寓也是分档次的。目前深圳常见的公寓主要有以下：

1）商务公寓

具备居住功能，可注册办公。土地性质一般是二类居住用地、商住用地或商业用地，产权一般是40－50年，房屋用途写着“商务公寓”。这就是本文要讨论的公寓了。

2）商业、办公类公寓

改造类公寓，土地性质一般是商业服务业，产权一般是40年，房屋用途则是“办公或者商业”。

3）产研用房类公寓

别称工改工公寓，土地性质一般是产业用地，产权一般是50年，房屋用途则是“产业研究用房”。

住宅和公寓到底有什么区别，明明都是房子，都有阳台，都通燃气，为什么首付要五成，利率要上浮，很多购房朋友迷惑不解，其实公寓跟住宅除了年限不同外，还有诸多不一样，其一，公寓通常是40-50年，其二，公寓不限购，不限贷，谁都可以买，买多少套都是首付五成，利率也会比住宅高，通常只能贷款10年，有的可以做20年，是极少部分，其三，公寓不可落户，也无学位只说，其四，公寓不如住宅的因素，除上述原因外，还有一个关键，就是交易税费明显高于住宅，很多时候是双倍之多！下面以图表做一下简明对比：

目前，深圳住宅三年限售，公寓是五年限售，且公司名义不能购买，也相应增加了炒家的投资成本，及收益周期！因此，买公寓投资需谨慎考虑！

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