城市维护建设税法和契税法来了，房屋契税税率为3%-5%，取消专项用途规定

　　昨天(2020年8月11日)，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议正式通过《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国城市维护建设税法》，并将于2021年9月1日起正式实施！

　　城建税法取消专项用途规定

　　与城建税暂行条例相比，城建税法取消了专项用途规定。随着预算制度的不断改革，自2016年起城建税收入已由一般公共预算统筹安排，不再指定专项用途。同时，考虑税收分配和使用属于财政体制和预算管理问题，一般不在税法中规定，因此，城建税法不再规定城建税专项用途。

　　增加了增值税留抵退税涉及城建税的相关规定

　　城建税法将现行规定上升为法律，明确从城建税的计税依据中扣除期末留抵退税退还的增值税税额；此外，为规范城建税的征管，城建税法明确规定了城建税的纳税义务发生时间、扣缴义务人、扣缴义务发生时间；为不增加纳税人税负，城建税立法还平移了现行税率规定。

　　契税法适当拓展税收优惠政策

　　契税法基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定，同时还增加了其他税收优惠政策：为体现对公益事业的支持，增加对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等规定。

　　契税税率为3%至5%

　　具有土地使用权出让，土地使用权转让包括出售、赠与、互换，房屋买卖、赠与、互换三种行为需按规定缴纳契税。

　　契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出并报备。

　　省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　纳税申报更简化了

　　申报缴税期限由契税暂行条例规定的纳税义务发生后10日内申报并在税务机关核定期限内缴税，修改为办理土地、房屋权属登记手续前申报缴税。

　　契税法增加退税规定

　　为保护纳税人权益，契税法规定纳税人在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机构申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。

　　法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免收契税

　　契税法对免征契税的情形增加了规定：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

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