2020年城镇旧改创造存量市场新机

“物业服务企业的春天来了！”2020年，这是物业从业者常挂在嘴边的一句话，特别是在国务院办公厅日前发文表态今年将全面推进3.9万个城镇老旧小区改造，物业服务企业也可参与其中的背景下。有机构计算，新的万亿蓝海将被打开。如何迎接新风口？IPO成为驶入快车道的捷径。日前，恒大、融创先后表示有意分拆物业上市，至此，房企四巨头“恒融碧万”中仅余万科还没有明确的物业上市计划。

自从住房商品化兴起，物业服务就伴随在人们身边，但一直到2014年，花样年控股把旗下物业管理公司彩生活分拆上市，才出现了“内地物业管理公司分拆上市第一股”。谁也没想到，短短6年后，这一行业就成为“站在风口上的猪”。

分析人士总结，物业管理行业在2020年受到资本追捧，有几点原因：

第一是因为其本身属于典型的轻资产模式，前期无需大量资金投入，物业费收入又能提供稳定的现金流。

第二就是庞大的增量和存量市场保证了日后的可持续增长，而且增值服务的可能性也为其提供了想象空间。

存量市场指的就是城镇老旧小区。日前出台的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》明确，2020年全国计划新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。这一改造量是2019年的近两倍。

值得注意的是，意见明确提出，统筹协调社区居民委员会、业主委员会、产权单位、物业服务企业等共同推进改造，引导居民协商确定改造后小区的管理模式、管理规约及业主议事规则。这两条，都涉及到物业服务企业。有机构测算，3.9万个旧改小区预计拉动约1.2万亿元的投资，新的万亿蓝海由此打开。

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