日前，位于龙岗大运片区的深铁阅云境已经取证。

首推214套建面约96-139㎡3-4房，备案均价5.08万/㎡，开盘约8.6折，折后3.78万起买大运，还送精装修！

作为龙岗首个建筑新规入市的楼盘，项目按照新规调整后，相对之前网传的户型面积段，阅云境所有户型的建筑面积减少了1-3㎡，实际使用率增加，但总价‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍算下来反而少了很多。

• 约96-97㎡3房2厅，折后总价约364-407万

• 约106-107㎡3房2厅，折后总价约396-443万

• 约115-116㎡4房2厅，折后总价约485-536万

• 约139㎡4房2厅，折后总价约630-688万

项目于11月16-22日登记，11月24日正式开盘。据悉，阅云境15日取证，16日开放登记，首日诚意登记客户就超过了300组，而项目一共才推售214套，很可能会日光！

值得注意的是，由于项目热度较高，购房者需要在“i深圳”APP上进行意向登记，它也是近些年龙岗首个上“i深圳”的项目。

深铁阅云境介绍

深铁阅云境广场，即深铁大运TOD项目，项目位于龙岗区大运新城板块，园山街道龙飞大道与龙岗大道交汇处。

项目占地面积约5.6万㎡，规划总建面约52万㎡，涵盖商品住宅、人才房、商业、办公等多元业态。

住宅方面，共由4栋塔楼组成，包含3栋商品房+1栋人才房。人才房与商品房空间相对独立，交集不多。

基础信息

楼栋：3栋商品房&1栋人才房

总层高：

1栋1单元人才房46F

1栋2单元商品房46F

1栋3单元商品房32F

1栋4单元商品房45F

梯户比：

1栋1单元3梯6户

1栋2单元3梯5户

1栋3单元2梯5户

1栋4单元3梯6户

总户数:北区837户（其中人才房246户）

车位数：961个

交楼标准：精装修交付

面积段：约
96-100-103-106-112-115-139㎡3-4房

交房时间：2025年12月31号

物业费：4.5元/㎡·月

土地年限：70年（2022.11-2092.11）

物业公司：深铁物业

总占地面积：约5.6万㎡（总项目），其中北地块约4.6万㎡

总建筑面积：总建面约52万㎡，其中北地块约16万㎡

容积率：8.59

产权性质：70年住宅、人才房、商业及写字楼

值得注意的是，项目直通的大运站是深圳东部最大的交通枢纽，其汇聚了地铁3/14/16号线以及在建的深大城际等4条线路，乘14号线约28分钟到达福田岗厦北，等深大城际开通后约30分钟直抵宝安机场、20分钟到前海，通勤优势非常明显。

而直通的商业则是项目自身规划超6.9万㎡的商业综合体，已经跟华润万象签约，再加上旁边的cocopark等，未来这里会成为整个龙岗最高端的大型商圈。

深铁阅云境户型

项目本次首推1栋2单元，以改善户型为主，最小户型是96㎡的三房两卫，户型设计上更重视空间的舒适度，除了139㎡的最大户型为横厅布局外，其他均为经典竖厅设计，市场上较为常见。

共包括4个面积段，三房户型为正西朝向，四房户型为正南朝向，基于项目的合理规划布局，每个户型视野均无遮挡，且均可看园林景观。其中：

• 约96-97㎡三房两卫 正西朝向 43套

• 约106-107㎡三房两卫 正西朝向 43套

• 约115-116㎡四房两卫 正南朝向 85套

• 约139㎡4房四房两卫 正南朝向 43套

约96-97m²三房两厅两卫的A1户型：

竖厅设计，户型采用近似风车形设计——客餐厅在中间，没有长长的走道这些地方的面积浪费，空间利用率高。

所有房间都做了飘窗，赠送还不错。3.5米的客厅开间，比市场上入门级的刚需户型舒适度会高很多。双阳台设计，二字型厨房通向生活阳台，也让空间的利用更多元。

106-107㎡三房两厅两卫的B1户型：

竖厅设计，LDKB一体化设计，动静分区。相对于96㎡户型，该户型6米长的大阳台是一大亮点，贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通，室内采光充足的同时，也极大地拓展了生活空间的宽度。

115-116㎡四房两厅两卫的C1/C2户型：

竖厅设计，正南朝向，南北通透，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南。6.4米长的贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通，整体通透性不错。双阳台设计，二字型厨房通向生活阳台，也让空间的利用更多元。

约139㎡四房两厅两卫的D户型：

唯一的横厅户型，正南朝向，南北通透双阳台，4米的客厅开间，尺度感阔绰。户型四开间朝南，7.3米长的贯通式超大阳台与客厅、卧室双通，主卧也做了南北通透的设计，采光、通风极佳。

另外项目赠送精装修，装修标准也是独一档，如全屋海尔中央空调、墙面采用竹木纤维板做墙板装饰、厨房三件套采用卡萨帝、洁具卫浴采用toto、内户门和橱柜采用欧派等等，产品层面具备一定优势。

还有就是深铁推出的一个“个性化定制”，客户可以根据自身需求，选择不同套餐的装修风格和组合，如一些背景墙可以更换花纹款式，厨房电器可升级等，这种个性化的服务内容过往也只有少数豪宅产品才会做。

项目测评

房子位于大运新城板块，也属于龙岗有价值板块之一；无论是地铁出行、商业及文化配套方面都是不错，大学城和大运会馆为片区名片。

本项目定价有一定优势，开发商也拿出了豪华装修，本片区未来仍有较强的发展潜力。本片区的二手房流通方面得益于优质的交通资源，无论是出租还是出售，会有很强的流通性。

优势：

1、地段来看，所处大运新城，是龙岗最核心的位置，也是东部发展的重点。这里汇集着整个龙岗乃至东部最顶级的城市配套，各类配套成熟，且同时依旧具备一定的发展潜力。相对东部其他板块来说，其客户覆盖面更广，地段认同度也更高。

2、配套方面，购房者会比较看重其大运枢纽上盖、大型高端商圈配套、市政配套等因素，同时项目相对同板块其他项目来说，更近枢纽、更近商业、更核心的站位……位置优势明显。

3、项目的最大吸引力来自于价格，折后3.78万起的单价，刷新了整个大运甚至泛大运板块的地板价。旁边的二手房，颐安都会中央近期的成交单价在4.5万以上，星河时代在5万以上。新房也普遍都在4.5-5.5万均价左右。

4、保值增值方面，主要有三个依托点：一是三件套齐备，二是大运板块的价值预期，三是自身枢纽上盖+高端商业+产品力的区域标杆属性。

不足：

1，项目学校还存在一定不确定性风险；

2，项目受到楼下集中商业、大运枢纽地铁噪音干扰，不过深铁也做了针对性的处理，门窗采用顶级隔音隔热材料，靠近地铁的楼栋更是用了三层隔音玻璃，最大程度上降低了噪音的影响。

3，南区超高层写字楼遮挡严重，还会受到光照污染等不利因素影响，个别户型还存在严重的西晒等不利因素。