11月22日，广州官宣取消豪宅税！

至此，四大一线城市再无豪宅税。

取消豪宅税，利好两类人

一、利好豪宅客。

以前买房是分普通和非普标准的，说直白一点144方以上是非普，算豪宅。增值税普通住宅2年后是可以免征的，但是豪宅不行，不能免征。所以大户型就很吃亏，必须要交5.3%的增值税，也叫豪宅税。

现在取消了普通和非普标准后，大户型豪宅也可以2年免征，按照1000万来算，省50多万，也不少。

二、利好开发商！

按此前规定，开发商卖144方以内的房子，可以免征土地增值税，144㎡以上的房子则要交30%-60%的土地增值税，是一个很大的负担和成本。

现在取消普通和非普标准，开发商也是受益者！

如果项目不赚钱，可以不用交土地增值税。

全国城市均已取消豪宅税

至此，全国城市均已取消豪宅税，也就是非普通住宅的增值税。

此前，上海、北京、深圳，已经在本周内密集取消豪宅税，包括个税也由于非普宅标准的取消，得以进一步下降。

一线城市的购房成本，来到了历史最低时期。

换句话说，下月起，一线城市乃至全中国，再也没有豪宅与普宅的区分标准。

以一套3000万的豪宅为例，以前要收5.3%的增值税，全额高达159万，现在和普宅一样，证满两年，就可以享受免征。

这一里程碑式的举措，意味着以改善房为主导的新时代来了。

未来，会有更多资金涌入核心区，市场进一步分化，豪宅的金融属性不断加强。

郊区的改善房流转速度也会加快。

因为此前广州是四大一线城市中唯一一个豪宅线只看面积，不看总价的城市，所以增城、花都、从化都积压了不少大房子。

面积段144-160平，总价百来万，首付只要20来万，豪宅税就要近10万，交易成本很高。

（图源贝壳）

现在，这一交易“堵点”被打通了，广州楼市的最后一根稻草也将被点燃。

业内观点

中原地产首席分析师张大伟认为，政策加码鼓励改善购房，鼓励二套购房，优化税收政策“取消普通住宅和非普通住宅”，该政策旨在鼓励消费，尤其鼓励已有房居民进行改善置换。非普通住宅的税收政策将与普通住宅看齐，是对大户型、高端改善住宅消费的有力支持。

契税主要惠及90-140㎡购房群体，增值税也主要影响豪宅改善，本次税费减免对于刚需基本没有影响，代表了政策的重点的要拉动改善，特别是一线城市的改善购房。

这一轮组合拳代表了救楼市的决心，坚决要拉动楼市，所以短期看对房地产可以比之前乐观一点了！一系列政策有利于保持房地产预期稳定。部分城市特别是一二线城市已经可以判断见底，市场企稳将是趋势。

上海易居房地产研究院副院长严跃认为，契税下调对楼市的影响重大。

一是直接激活中大户型房子的认购，即对于90-140平方米、140平方米以上的住房，都带来税费成本的减少，是对改善型住房需求的实实在在提振。

二是利好一线城市住房交易，过去一线城市认购中大户型房子，契税要求高于全国水平，目前总体看齐，也进一步降低一线城市的购房成本和助力市场进一步向好。

三是利好房企和房东的项目去库存。房企的中大户型的住房交易明显会拉升，利好11月中下旬及以后的营销工作。房东明显的中大户型房子，其市场吸引力会增加，利好二手房挂牌量的消化。

财政部等发布住房交易税收新政

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布公告，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。