腾讯搬走“后遗症”：南山科技园租金下跌，房东降千元抢客

前段时间，腾讯从科兴科学园搬迁至前海的消息引发了广泛关注。

当时，人们的普遍反应是：“科技园租金要降了”。

事实果真如此吗？ 租金会降多少？

腾讯搬离科兴，房东降千元抢客

据悉，腾讯此次搬迁的落脚点为腾讯前海大厦，涉及人员达8000多人，包含了GDP fit、CSIG、PCG、天美等多个重要部门。

实际上，早在去年第四季度，腾讯旗下的微众银行就已经从生态科技园迁往位于桂湾的总部大厦。

值得注意的是，这些搬迁行动仅仅是序幕。

据了解，腾讯企鹅岛预计将于今年6月进行部分楼宇的首批交付。作为能够容纳8-10万人办公的场所，这意味着腾讯未来还将进一步腾退其在科技园所租赁的物业。

无独有偶，深圳的另一家知名金融企业——招联金融，也已经将科兴科学园的1.5万m²办公场地腾退出来，将千余名员工迁至桂湾的自有物业。

随着这些大企业搬离科技园，人们的普遍反应是：

“科技园租金要降了”。

为了验证租金有没有降低，@深圳买房计划 查找了科技园多个代表性小区，如朗景园、大冲新城花园、润府二三期，发现租金确实有所下降。

据贝壳平台成交数据显示，朗景园今年2月的成交均价是6163元，去年3月是7266元。

大冲新城花园今年2月的成交周期是25天，成交均价是6029元，去年3月的成交周期是16天，成交均价是6545元。

其中60m²小2房去年成交价6500-7000元，今年3月成交普遍在6000元。

同样，润府二期89m²2房去年4月份成交1.3-1.4万；今年3月成交价格在1.2-1.3万，成交周期也从十来天提高到二三十天。

▲来源：贝壳找房/今年2-3月部分房源成交情况

在帖子的评论区里，有专门做科技园租赁的中介表示的确不好租了。

@深圳买房计划 相熟的一位租赁中介小王也透露，“网上说降了几千元，这有些夸张了。但租金确实下降了，且是从去年底开始就降了。目前科技园的租赁价格较高峰期降低了10%，幅度大概在千元内。”

显然，租金变动与产业息息相关。

随着腾讯、招联这样的主力商户搬离，科技园的租赁市场短期内难以恢复到从前的繁荣景象 。

深圳住宅租金重回10年前

实际上，租金下降的情况并非仅出现在科技园片区，整个深圳的租金水平都呈现出下调趋势。

根据深圳中原研究中心监测，2月深圳住宅租金为68.5元/㎡·月，而这个租金水平，相当于重回10年前。

上述机构的数据显示，2015年6月深圳租金水平为68元/㎡·月。

当然，房子能租出去多少钱，从来不取决于房东的良心，而是要看供应情况。

为了调节市场租金，在十四五期间，深圳开始逐步增加公租房供应，计划建设筹集住房 89 万套（间），其中保障性租赁住房40万套（间）。

今年11月，深圳首次启动面向个人的政府保障性租赁住房配租，提供2705套房源，租金约为市场价6折，申请条件宽松，仅需社保缴纳1年以上。12月，深圳再推3599套保租房。

以高新南地铁站旁的安居高新花园为例，此前推出了户型约为38㎡、44㎡的单身公寓，供应295套，租金约在2100-2900元/月区间。而隔壁的朗景园同面积段的房源，租金却达到5500元/月。

▲周边同面积段房源约5500元/月

这意味着，租金差不多打到了5.5折。

显然，逐渐入市的保障性租赁住房也在消耗一部分客源，抑制了片区商品房租金的上涨空间。

而站在房东的视角，当前时期寻找租客成为了一项挑战，房屋的闲置周期显著延长。

“人们常说‘金三银四’是招聘的黄金季节，但我位于福田地铁口的房源却空置了好几个月之久。”一位房东在网络论坛上发帖倾诉其苦衷。

为了有效缩短房屋的空置时间，房东们纷纷采取降租策略来吸引并维系租客群体。

“为了尽快出租，我签了某平台的省心租，说是有流量倾斜。” “我们下调了500元的租金，实在是担心房屋长时间无人问津。”

坪山某小区的房东小王也遭遇了类似的困境，他将一居室公寓的月租金从2600元降至2300元。

“今年比亚迪建了好几栋宿舍，导致看房的员工也少了很多，空置一个月就是实实在在的损失，所以干脆降点价租出去算了。”小王说。

不过，租金降低对于租客来说却是好事，能减轻生活压力。

最后，给要租房的朋友一点建议：

1、确认房源的真实性；

2、了解物业管理的水平和收费标准；

3、了解房租的支付方式和押金的处理方式，搞清楚租金是否可以分期支付、押金扣除条款等。

4、确认合同内容，注意合同中有关维修、退租和违约等方面的条款。

5、留好房产证复印件、租赁合同、支付凭证等证据。