稳了！前海神盘大涨50%！（鼎太风华）

“现在前海最牛的二手房小区就是鼎太风华。”

“鼎太风华去年都要跌破6万，现在正酝酿重回10万+。”

“买这里不会出错的，位置好、社区好，基本上一步到位。”

......

近段时间，不少中介都在宣扬前海曾经的“网红”大社区--鼎太风华的成交价量齐升；尤其是七期的两房小户型，成交价相较于低谷期，最大涨幅接近50%；这个涨幅不仅在南山二手房市场上一骑绝尘，更是领跑全深圳。

而这个价格，仅仅只回到了小区高峰期价格的六成，还有将近4万多一平的差距。

淘房君也从鼎太风华业七期的业主处了解到，从去年底到现在，大家的心态和心理预期都发生了很大变化，放盘价基本上就是底价，留给买家的溢价空间并不大。

与此同时，很多潜在购买力也在持续观望，这鼎太风华七期现在到底能不能买？买进去会成为高位“接盘侠”吗？作为南山刚改的典型小区，整个鼎太风华大社区又是什么行情？

鼎太风华七期的实际涨幅约23%

特殊户型才能卖高单价

鼎太风华所在的位置属于老前海片区，是南山乃至深圳都为数不多的、占地超过20万平的大社区之一。

从2002年第一期开始，鼎太风华历经十年，最终完成8期33栋约4500户的建设，小区户型涵盖了建面56-264平的1-4房。

近段时间，因成交价大涨引发市场热议的七期，全部都是小高层+小户型，主力户型包括建面50-78平的1-2房。

去年底，小区内建面58平的两房，单价一度跌至6.03万/平，总价350万就能上车；

现在，同面积段的两房报价已经到439万，涨幅约25.4%。

建面62平两房，去年8月成交价406万，今年2月份成交价涨至500万，涨幅约23%。

建面72平的两房最为夸张，最新成交单价9.83万/平、总价708万，

相较于去年建面70平的两房，460万的总价、6.57万/平的单价，单价涨幅近50%。

据淘房君实地了解到，这套房源之所以出现了如此惊人的涨幅，是因为其处于特殊楼层--1楼。

鼎太风华七期的1层房源，全部都带有面积或大或小的独立小院子，实际使用面积要比楼上的户型更多。

按照该户型的常规市场放盘价，单价是涨了约1.5万/平，涨幅约23%，就是小区的平均涨幅水平。

据淘房君了解到，上一轮市场高峰期，鼎太风华七期凭借前海概念加全小高层、小户型的优势，

从单价10万左右涨了40%上来，一度攀升至13万-14万/平，而现在小区8万/平上下的市价，也仅仅只回暖小区在2019年时的水平，都不到高峰期的6成，购房者完全不需要担心“价值泡沫”的问题。

同时，淘房君从中介处获悉，目前鼎太风华七期的客户，都是以自住为主，投资热潮基本消退。

就连这里的业主都说：“高峰期的时候，大家来看房就是走过场，交易也特别爽快，很多人买了也不住，直接租出去，这种一看就是投资的咯。”

但在现阶段，来小区的看房客已经对“前海”这个概念祛魅，更看重这里的居住属性和学校资源。

“虽然七期是独立园林，但是整个鼎太风华大社区自身配套齐全、密度又低，在小区就能送小孩上幼儿园和小学，生活特别方便。”中介刘姐说到。

此外，中介刘姐还透露到，现在除了南山本地客在买鼎太风华，

还有部分在龙华、宝安上班的客户也在买，

大家普遍认为这里的户型实用性和质价比高于市场上很多新房，居住条件一步到位。

鼎太风华1-6期整体价格

也稳步上了一个台阶

除了鼎太风华七期出现明显回暖外，小区1-6期的整体价格也实现反弹。

一期的建面114平三房，去年单价不到7万5、总价840多万就能拿下;

今年同户型的底价已经涨到900万，单价全部回归到8万+。

二期的建面97平三房，成交单价也一度跌至7.7万/平，现在普涨3千+/平。

三期分为2004年和2011年两批。

其中，2011年的房源作为是鼎太风华的收官之作，最小的户型都是143平起步，成交价一直很稳定。

市场高峰期成交价涨到过12万，低谷期也维持在8万+，现阶段房源市价也是8.28万起步。

四期的户型全部南北通带超大阳台，实用率达到95%，

业主惜售，算是小区内放盘量、成交量都非常少的一期，数据不太具备参考性。

五期的两房成交单价一度跌至7.36万/平，

但现在最低放盘价都接近10万，预计会成为小区内最早成交价回10万+的一期。

六期的成交量也不大，但是放盘价相较于去年底的7.5万/平，普遍上涨了1万/平。

鼎太风华值得买进吗？

作为前海大社区，鼎太风华的居住舒适度和生活的便利性毋庸置疑。

更重要的一点是，鼎太风华对口的中学为南山实验南海中学，这是南山实验教育集团到目前为止，孵化最为成功一所名校。

去年中考上A+四大线565分以上有51人，总分大A线526分以上319人，公办普高率达到82.78%。

项目七期附近正在修建的九年一贯制鼎太南学校项目，正是南山实验集团南海中学北校区，未来家长完全不用担心学位紧张的问题。

现阶段，鼎太风华的回暖幅度并不夸张，整体价格依然处于2019年市场没有启动之前的水平。

因此，对于刚需和改善家庭来说，都是不错的上车机会。