深圳2024仅成交6宗宅地，吸金能力却很惊人！打败前年14宗总和

2024年，深圳共挂牌出让56宗地，成交53宗，未成交1宗，交易中止2宗；其中住宅用地出让6宗，成交6宗，全年出让宅地收金346.207亿！

另外，出让工业用地（新型产业用地）挂牌37宗，其中，成交35宗，未成交1宗，交易中止1宗。

2024年出让宅地虽少，但是质量都非常高，有好几宗都是通过规划调整的位置非常好的宅地，6宗宅地中商品房宅地5宗，但是这5宗宅地收金能力惊人，比2023年14宗成交宅地还要多（2023年收金312.47亿）！

宅地：2024年成交6宗，数量锐减！但总收金超过2023年14宗总和

我们先来看下2024年深圳宅地出让情况。

2024年，深圳共出让6宗居住用地，其中，1宗深汕合作区的三类居住用地，5宗为二类居住用地。

2024年出让的宅地和前几年相比，数量发生了进一步“锐减”！与2023年相比减少了近7成的供应量，2023年还有17宗宅地（成交14宗），到了2024年仅出让6宗。

这个数量更不要和2020年-2022年深圳集中供应宅地时期相比，当时每年的供应量都在三四十宗。

虽然供应量锐减，但是这5宗二类居住用地，硬生生拼过了2023年的成交总额，5块商品房宅地卖出超过346亿，其中2023年12月拍出的深湾宅地，华润+中海联合体更是以185.12亿竞得，一块地就占了全年总宅地成交额的一半。

怪只怪这几块地都很靓，开发商看到这么靓的地，也只能狂甩钱包了。

能集出这么几块靓地，也不是容易的事情，包括华润+中海的深湾T107-0107宅地，保利的宝中A001-0219宅地，中建壹品+湖北文旅的龙华A808-0025宅地，深铁的机场东A219-0080宅地，都是通过调整规划后新鲜出炉的宅地。

从2024年的宅地出让情况看，相较于这几年“宅地集中供应下”的大量新盘入市相比，接下来情况会发生变化，通过拍地方式取得建设的全新楼盘推出量会相较前几年来说减少。

我们再来说说，2024年宅地规则的改动，也是比较大的：

1、取消了最高限价，遵循价高者得

在2024年2月出让的龙华民治宅地中，还设置了拍地最高限制地价，到了限制地价就要摇号，而且当时还要提供销售价格的承诺函。

到了9月份，深圳2024年第二块宅地出让时，就已经是取消了最高限制地价，遵从“价高者得”的原则，也不再需要提供销售价格的承诺函。

2、出现纯现房销售宅地

深铁在2024年10月拿下的宝安航城地块，要求“普通商品住房需全部实行现房销售”。2023年宝安出让的地块就曾经要求部分商品房现房销售，这次出让的地块为全部现房销售。

3、2024年出让地块均没有“90/70政策”的限制

其实在2023年宅地出让中，就已经开始部分宅地出让时取消了“90/70政策”的限制；2023年6月出让的南山T207-0060宅地（深超总地块），对户型比例没有明确要求；2023年11月出让龙华A925-1146宅地，也没有“90/70政策”的限制。

今年深圳出让的5宗二类居住用地，均没有列明“90/70政策”的相关规定。

商地：2024年成交5宗！地段优质，多为总部用地

深圳商地的出让和宅地一样“珍贵”——不仅少，位置也不比宅地差。

5宗商地中，1宗位于福田香蜜湖，1宗位于宝安新安，2宗位于南山，南山的一个是在后海，一个是在深湾超总，而福田园岭商地是深圳体育中心的配套酒店用地。

从竞得人来看，要想在如今的深圳拿到商地，都是牛企，其中3宗已经明确是“总部用地”，都是带着“发展任务”的！

中国华西在宝安新安拿下总部用地，嘉立创科技（全球独角兽500强企业）在香蜜湖拿下总部用地，迪阿股份（DR钻戒）在南山后海拿下总部用地。

深铁+百硕迎海（大沙河投资）拿的是万科深湾超总地块。

工业用地（新型产业用地）：2024年成交35宗！比亚迪一年收获6宗地

从成功出让的35宗工业地块出让分区来看，宝安9宗，大鹏1宗，光明3宗，龙岗3宗，龙华4宗，南山2宗，坪山3宗，深圳合作区10宗。

比亚迪一家企业一年拿了深圳6块地。比亚迪的发展极其迅猛，从拿地就能侧面反应出来。这3年比亚迪在深圳连拿10余宗产业地。

2022年，比亚迪在深汕拿下3宗工业用地，总建面超600万平；2023年，比亚迪又在深圳拿了5宗地块，分别位于龙岗、深汕、坪山等区，2024年比亚迪在深圳再次拿下6宗地，其中，5宗在深汕合作区，1宗位于龙岗。

另外，中航国际实业控股有限公司以底价3.46亿拿下华侨城新型产业地，将推动中航国际总部迁入深圳，新增一家两千亿级资产的总部企业。

西门子（深圳）磁共振有限公司以底价8610万元竞得西丽工业用地，将建设高端医疗影像设备产业基地项目。

从这里也可以看到深圳对于优质企业发展的支持力度非常大。