深圳未来发展动向定了！海量最新规划蓝图曝光

今年4月，深圳在全市范围梳理了70个集中连片区域，总面积约100平方公里，率先推出13平方公里优质用地进行招商。

而在接下来的几个月里，深圳一些行政区也举办了土地推荐会。

我们在这里梳理一下，深圳各区目前的推荐连片土地，感受一个未来深圳发展动向：

各区今年连片土地推荐一览：

4月19日，福田区举办集中连片区域招商活动，重磅推出位于核心区段的6大集中连片区域包括三大新引擎及三个重点片区。

1、河套深港科技创新合作区：

河套深港科技创新合作区，位于福田区南部，与香港特别行政区北部接壤，集聚独一无二的区位优势、产业基础、深港协同的国家战略平台，可招商用地面积65公顷。

2、香蜜湖新金融中心

香蜜湖新金融中心，位于福田区西部，临近福田中心区，是湾区金融宝地、深圳金融主会场，可招商用地面积27公顷。

3、环中心公园活力圈

环中心公园活力圈，位于福田区东翼，拟打造成世界级总部经济带、时尚文化区、优质生活圈、生态景观带，可招商用地面积96公顷。

4、车公庙片区

车公庙片区，位于福田区西部，临近香蜜湖新金融中心、福田中心区，拟打造科技、时尚、创投总部基地，可招商用地面积13公顷。

5、金沙片区

金沙片区，位于福田区西南部，北邻车公庙片区，集商业、办公、居住为一体的国际化滨海活力区，可招商用地面积16公顷。

6、安托山片区

安托山片区，位于福田区西北部，集居住、教育、文化、艺术一体的文化集群区，可招商用地面积17公顷。

6月27日，南山区举行东角头集中连片区域项目投资和一体化运营招商推介会。

蛇口湾片区分布有深圳歌剧院、蛇口山音乐公园、东角头居住项目、望海路快速化改造、蛇口渔港升级改造、蛇口影剧院升级改造、蛇口老街改造提升七大重点项目。

1、深圳歌剧院北区的投资建设

深圳歌剧院北区用地面积3.1万平方米，规划容积率1.9。规划总建筑面积约74180平方米，地上计容建筑面积约57000平方米。主要建筑功能为文化设施及配套商业。

2、蛇口山音乐公园开发建设部分的投资建设

根据《蛇口湾艺术区城市设计方案》初步方案，蛇口山音乐公园开发部分（南地块）开发建设用地约8500平方米。规划建筑面积约14200平方米。建成后资产由企业自持。

3、片区一体化运营策划及运营管理研究

对于投资建设用地，拟公开挂牌出让，引入社会投资。

对于片区运营管理，拟以土地“使用权出让+运营权招标”的方式来实现片区一体化运营。

4月16日，罗湖区率先召开区级集中连片区域投资与招商大会，会上一次性重磅推出清水河总部新城红岗国际创新广场、过境土地B1地块、大梧桐生态融合区北侧地块、笋岗客整所等中心城区四块连片区域，总用地规模133公顷，其中招商用地规模126公顷。

清水河总部新城

打造数字经济总部经济集聚区

清水河总部新城是罗湖重点打造、支撑未来发展的产业新城，片区建设已经成型起势。红岗国际创新广场分为三期开发，第三期的玉龙地块是罗湖建区以来最大的土地整备项目，也是原关内非常稀缺的30公顷连片土地，未来将打造数字经济总部经济集聚区。

一期共包括4个已出让地块，作为红岗国际创新广场核心启动区，总部集聚初见雏形。

二期计划全力打造集研发制造、高端办公、科技智慧、高效便捷、绿色生态为一体的新型产业园区，是现阶段罗湖新兴产业总部基地的核心载体。

三期将发挥山脊翠脉、清溪环绕的生态优势，吸引人工智能、软件与信息服务、生命健康、安全节能环保等战新产业集聚发展，打造自然融合的生态智谷和数创汇聚的产业高地。

过境土地B1地块

打造深港示范园区

过境土地B1地块地处罗湖深港现代商贸业升级发展区范围内，毗邻罗湖口岸、深圳火车站，用地面积约10公顷，现状为净地，是深港两地共同治理深圳河截弯取直后形成的“过境”土地，承载着深港合作“试验田”的重大使命。

B1地块将以产业用地为发展核心，以跨境金融、国际贸易、生命健康为主要产业方向，对接香港北部都会口岸商贸区，积极联动国际、香港企业、高校机构的技术、人才、资金，探索共同规划、开发、建设、运营，打造深港合作示范园区，成为境外企业“走进来”的桥头堡，境内企业“走出去”的第一站。

大梧桐北片区

打造大湾区生态经济融合发展高地

大梧桐生态融合区涵盖了“鹏城第一峰”梧桐山、“供港大水缸”深圳水库、“都市翡翠”仙湖植物园，是全市唯一定位打造生态、生产、生活“三生”融合的重点区域，未来将重点布局数字创意、大健康等生态友好型产业。

当前，该片区聚焦高附加值战新产业，构建以总部经济为引领，以科创研发、会奖旅游为名片，以大健康、数字创意、软件信息服务等为主要方向的“1+2+N”产业布局，打造大湾区生态经济融合发展高地。

从近期来看，大梧桐生态融合区重点对存量园区实施提质增效工作，将推动30万平方米优质厂房和产业空间改造升级，重点引入大健康、特色精品民宿、数字创意、软信服务等优质企业。

从中远期来看，大望梧桐北侧片区可释放招商用地21.1公顷，国际会议中心规划占地2.8公顷，酒店群规划占地18.3公顷，打造集康养、会奖、野游于一体的顶级生态体验区。

笋岗客整所片区

打造超级城市公园综合体

笋岗客整所片区地处深圳市重点片区笋岗-清水河片区，是全国首例在既有铁路路段上加建盖板、实现综合上盖开发的项目，打造现代时尚和商贸业总部基地。笋岗客整所片区规划用地面积约59公顷，规划建筑面积约149.5万平方米，包括可用于产业遴选的50万平方米产业空间。

未来，笋岗客整所片区将按照“高端生态环境、高端文化休闲、高端住宅、高端产业业态”四个高端定位要求，对标全球顶级城市公共活力区，打造成以城市级公园、文化设施为核心，融合酒店、商业、产业的超级城市公园综合体。

与此同时，该片区将打造成金融、商贸、文化产业聚集高地，并联动清水河总部新城、笋岗商务区、水贝时尚设计总部，形成推动高质量发展的强有力动能。

6月4日，以“向海图强 合作共赢”为主题的深圳盐田（宁波）海洋产业高质量发展推介交流会举行。

盐田整合全域要素资源，在中英街、盐田港口经济带、大小梅沙划定总用地540公顷、可招商用地137公顷的集中连片区域。推介交流会上，盐田区重磅推介的2个项目。

1、智慧物流港项目

据介绍，深国际智慧物流港盐田项目位于盐田综合保税区一期内，占地面积3.1万余平方米，容积率4.0，总建面约12.65万平方米。项目希望应用人工智能、物联网、智慧仓储、机器人等新技术，建设成为国际领先的高度数字化、智慧化、绿色化的亚太智慧保税物流综合体。

2、小梅沙旅游项目

据介绍，总投资近200亿元的小梅沙现面向全球开放滨海主题商业、梅沙客厅、游艇码头、办公物业等四大招商板块，诚邀全球企业到此投资兴业。

宝安将发布7大片区集中连片用地，涉及区域总面积833公顷，其中首批招商用地119公顷。

此次宝安的7大集中连片区域分为三大类：

第一类是中心区型，为宝安中心区和环清平古墟片区；

第二类是产业型，为石岩罗租片区、宝石湖片区、燕罗塘下涌社区片区和松岗华美工业区片区；

第三类是总部型，为航城九围国际总部集聚区。

其中，以制造业、科技为主的产业型片区和以金融和商务为主的中心区型片区的结合，体现了先进制造业和现代服务业的融合发展。

宝安中心区：此前宝安“422133”发展主框架中，便提出要建设好宝安中心区、深圳西部市级中心2大城市功能中心区。此次集中连片区域中，宝安中心区以“中央活力区+文化金融商务区”为功能定位，重点发展金融、数字与时尚科技文化等现代服务业，进一步强化环湾协同，拥湾营造，共建现代化前海城市新中心。

环清平古墟片区：位于深圳西部市级中心规划为新桥商务中心，目标打造以历史为特色，以文化创意为主导的环清平古墟综合商业街区，布局商业、商务办公、酒店、住宅等功能，联动周边文化、蓝绿资源建设文化创意功能的多元活力街区。

石岩罗租片区和松岗华美工业区片区：都位于深圳20大先进制造业园区，将进一步引进战略性新兴产业集群。

宝石湖片区：则属于石岩南-石壁龙科技创新园区范畴，紧邻鹏城实验室，未来将围绕周边生态资源，以科创研发、校企合作等功能为主，打造山水联动，产学研融合，独具“山-水-城”特色的科创智谷。

燕罗塘下涌社区片区：旨在打造前沿科技创新成果转换高地，面向湾区的智能产业社区，探索绿色发展的价值高地。日前，该片区土地整备利益统筹项目迎来了第八次集中清拆，涉及土地面积7816.16平方米，建筑面积3779.78平方米。这一次的清拆意味着燕罗街道优质连片产业空间的再度释放，这为燕罗“湾区芯城”高质量发展夯实了基础。

航城九围国际总部集聚区：近日，深中通道全线5G通信网络通过验收，正朝着6月具备通车条件的目标全力冲刺。航城九围国际总部集聚区正是位于深中通道深圳侧入口，未来将打造面向世界五百强和跨国机构山水相融的总部院子。规划为南、中、北三个片区，“北岭”集聚科技型企业，“中街”布局国际经贸机构、创新企业功能性总部等综合服务功能；“南苑”对标雁栖湖，建设布局国际交流中心、园林酒店群。

首批招商推出6个片区，用地面积114公顷。其中九龙山数字城重点发展智能制造、新一代信息技术、人工智能等产业，其余5个片区将打造产城人和谐共生的现代化城区。

会上，龙华6大片区集中连片用地，其中有4个招商片区位于龙华重点片区。

1、龙华区民治华南物流园片区

位于龙华中轴数字产业核心区，龙华区民治华南物流园片区位于龙华区民治街道民新社区珠三角环线高速与民康路交会处东南侧，项目整备实施范围面积为 53.34 公顷。

龙华中轴数字产业核心区是龙华七大重点片区之一，位于深港科技创新中轴中部，作为深圳市数字经济核心区的重要载体，努力将片区打造为“全球数宇先锋城市”核心引领区和示范先进营城理念、独具活力的产业综合城区。

2、龙华区福城南片区、龙华区福城九龙山片区

龙华区福城南产业片区位于九龙山数字城的中部版块，通达性强，环境品质较好。以打造一批成片连片、具有示范效应和引领作用的精品产业空间为目标，主要布局住宅、工业、商业等功能，提升片区整体形象及价值，全力推进“数字龙华、都市核心”建设。

九龙山数字城是全市22个市级重点开发建设区域之一，是龙华七大重点片区之一，地处龙华区北部，位于粤港澳大湾区港深莞区域中轴的重要节点与深莞合作的门户区域，规划范围22.77平方公里，核心区3.85平方公里。片区以“三生”融合为理念，以数字产业发展为导向，抢抓机遇、大胆谋划，全力打造辐射深圳北部与周边城市的粤港澳大湾区智造中心和生态科技城。

九龙山数字城还具备全市稀缺且集中连片的可开发建设用地资源，目前正强力推进福城南产业片区、黎光产业片区等多个平方公里级的大地块土地整备工作；同时，根据全国“三区三线”划定成果，九龙山在环大水坑区域新增规划建设用地近1平方公里，充足的优质土地资源为后续重大项目落地提供坚实空间保障，塑造九龙山长期竞争力，进一步锚固九龙山数字城深莞协同桥头堡以及世界级电子信息产业集群承载区的战略地位。

福城南产业片区留用地效果图

3、龙华区观湖国际医疗器械城片区

龙华区观湖国际医疗器械城片区位于鹭湖中心城北部，是全市“20+8”和龙华“12+4”产业战略重要承载地之一，未来将发展“BT+IT”产业，打造成为世界级高端医疗器械创新发展新高地。

鹭湖中心城是龙华七大重点片区之一，位于深圳中轴北部，龙华区“一圈一区三廊” 发展格局中的数字经济圈及梅观创新走廊、观澜河生态走廊的中部重要节点，定位市级功能中心，总面积18.75平方公里，核心区面积7.6平方公里。鹭湖中心城将落实“三生融合”的理念，强化“行政+科技+文化+生活”综合服务功能，以“双碳”目标为引领，打造世界级高端医疗器械产业中心，创建“BT+IT”融合发展示范区，成为辐射深莞中部地区的北部新中心。

4、深圳国际医疗器械城

据介绍，深圳国际医疗器械城总规划面积近20平方公里，其中核心区6.5平方公里，以国际医疗器械城一期（观湖北土地整备项目）、国际医疗器械城二期（牛轭岭土地整备项目）为核心引擎，主要聚焦高端医疗器械产业核心技术、研发生产、公共服务、生态配套等功能；拓展区13.5平方公里，主要包括观澜高新园、观城产业园、湖西产业园、银星科学园及大布巷产业园等五大医疗器械专业化园区和周边生态康养、科普教育及综合配套区。

龙华区国际医疗器械城产业片区效果图

据@坪山发布消息，坪山区本次招商项目包含8个集中连片区域项目和6个城市更新盘活项目，总面积为1821公顷，其中首期招商项目面积为307公顷。

坪山中心片区（万象、坪山围，世界厂）是坪山区行政中心所在地，面积68公顷，将打造为国际化、田园风、岭南特色的“三生”融合城区，承载行政、居住、总部经济、商业、休闲中心等功能。

华控赛格片区面积36公顷，位于坪山高新区核心地带、未来重点发展智能终端、高端装备、电子元器件等产业。

碧岭北片区面积269公顷，位于金沙-碧湖先进制造业园区，未来将打造碧岭全球半导体小镇，布局集成电路芯片制造等新兴产业。

沙田北片区面积418公顷，位于高新北先进制造业园区，计划建设形成集智能智造、品质居住、多元配套于一体的产城融合示范区。

高新南片区面积216公顷，依托深圳技术大学，未来将打造智能网联汽车、集成电路和光储充一体化产业集群和高品质宜居社区。

此外，还有龙田北、江岭赤坳、燕子湖南、三洋湖、望牛岗、均田、横岭塘片区同步开展规划建设工作。

4月18日，深圳市集中连片区域招商推介大会上，光明区重点推介首批七大集中连片区域招商用地，涵盖光明中心区、光明城站总部经济集群区、茅洲河中央水岸、光明四大先进制造业园区等重点发展片区，片区总规模1647公顷，总招商用地429公顷。其中，首批招商片区7片，用地175公顷，含产业用地83公顷、居住用地76公顷、商业公服用地16公顷。

重点推出光明城站总部经济集群区、光明四大先进制造业园区等集中连片区域，“7”是首批招商用地，包括光明中心区、长圳片区、明湖智谷片区、薯田埔片区、下村合水口片区、南庄片区、光明城站片区等。“2”是第二批招商用地，包括光明科学园片区与白花片区等。

1、光明中心区

光明中心区规划总用地面积约8.2平方公里。总招商地块合计19.3公顷，首批招商地块19.3公顷，共10个招商地块，地块规划功能包括居住、商业、商业+居住、新型产业用地、国际会议中心等功能。首批招商地块开发规模合计85.4万平方米，首批招商地块投资规模135亿元。

该片区作为光明城市“会客厅”，是光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，深圳北部中心的“城市心脏”，将打造成为光明科学城产城融合、功能完备、环境优美、舒适宜居的一流中央商务区。片区交通设施便利，设有光明城际枢纽，广深中轴城际和深莞增城际在此交汇，区内有轨道6号线、轨道6号线支线及其南延线与深圳市区连接。以科学公园为核，周边山水环绕，周边布局了深圳市科技馆（新馆）、科学城体育中心等重大设施。

2、长圳片区

片区位于光明区南部，总范围约238公顷。本次招商主要涉及田寮社区、长圳社区、长圳社区连片产业地块3个利益统筹项目及塘家第一工业区城市更新项目。首批招商地块 20.4公顷，共10个招商地块，地块规划功能包括居住、商业、工业等功能。首批招商地块开发规模合计116万平方米，首批招商地块投资规模208亿元。

该片区位于光明区西南直角产业带，是深圳“20+8”产业集群“凤凰先进制造业园区”重要组成部分。未来依托玉塘组团中心综合服务功能，茅洲河优越生态景观环境打造生态、宜居、乐业的玉塘产城融合示范区。以高端医疗器械产业为核心、以科技服务业为支撑，打造光明•长圳医疗智慧谷。

3、明湖智谷片区

位于光明区中部地区，总范围约205公顷，位于轨道13号线车辆段和月亮路站的区域。本次招商主要涉及光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元。共24个招商地块，总招商地块合计51.9公顷，首批招商地块 51.9公顷，地块规划功能包括普通工业用地、居住、新型产业用地等功能。首批招商地块开发规模合计327.6万平方米，首批招商地块投资规模413亿元。

该片区是光明区中部组团综合服务中心，是深圳“20+8”产业集群“凤凰先进制造业园区”重要组成部分，依托轨道13号线车辆段及月亮路站TOD开发，整体生态、轨道、文化资源，打造产城融合新城区，结合光明区智能传感器产业基础，建设大湾区智能传感新型产业社区。

4、薯田埔片区

本片区位于光明区西北部，总范围约214公顷。紧邻轨道6号线薯田埔地铁站。本次招商主要涉及薯田埔社区、薯田埔第二、第三工业区、根竹园社区3个利益统筹项目。总招商地块合计72公顷，首批招商地块33.5公顷，共19个招商地块，地块规划功能包括居住、普通工业用地、新型产业用地等功能。首批招商地块开发规模合计195.6万平方米，首批招商地块投资规模276亿元。

该片区位于光明区西北门户地区，是深圳“20+8”产业集群“马田先进制造业园区”重要组成部分。未来打造集生态体验、先进智造、品质居住等功能一体融合的生态、宜居、乐业的三生融合新城区，新兴湖科技智造城。围绕业内龙头企业，建设新能源新型产业社区。

6、下村合水口片区

本片区位于光明区西部，总范围约159公顷，本次招商主要涉及下村社区、合水口社区利益统筹项目及嘉鸿机电地块城市更新项目。总招商地块合计33.8公顷，首批招商地块33.8公顷，共16个招商地块，地块规划功能包括居住、普工业、商业等功能。首批招商地块开发规模合计168.6万平方米，首批招商地块投资规模184亿元。

该片区是光明区西部组团重要组成部分，也是深圳“20+8”产业集群“公明、马田先进制造业园区”重要组成部分。重点发展生物医药、现代时尚等集群产业，围绕历史文化要素激活人文脉络、升级商圈，打造茅洲河畔科产创高地与人文服务城。

7、南庄片区

本片区位于光明区中部，总范围约33公顷，紧邻轨道6号线红花山地铁站。东临茅洲河，西靠红花山，紧邻公明中心区，本次招商主要涉及新庄社区南庄片区利益统筹项目。总招商地块合计2.2公顷，首批招商地块2.2公顷，共1个招商地块，地块规划功能为居住。首批招商地块开发规模合计7.8万平方米，首批招商地块投资规模15亿元。

光明区中部组团重要组成部分，片区紧邻光明区文化馆，北接红花山体育中心，毗邻茅洲河和红花山公园，依托优良生态基底与高品质文体设施，打造都市生态活力邻里中心区。

8、光明城站片区

本片区位于光明区东南部，总范围约282公顷，地处广深港科技创新走廊重要节点，轨道交通资源禀赋显著，设有光明城高铁站、轨道13号线光明城站。本次招商用地主要为政府收储地。总招商地块合计68公顷，首批招商地块14.1公顷，共6个招商地块，地块规划功能为工业、新型产业用地。首批招商地块开发规模合计61.8万平方米，首批招商地块投资规模52亿元。

该片区是凤凰城国际研发及先进制造总部经济集聚区的组成部分，未来光明科学城与香港、河套深港科技创新合作区强化联动的科技成果转化基地，将着力打造成为光明科学城与香港科技创新协同示范区，以“科技企业总部+科学转化服务+多元城市服务”为特征的总部经济集聚区。

9、光明科学园片区

地处光明地理中心、毗邻光明中心区和光明科学城产业转化区。片区面积260公顷，本次招商用地主要为政府收储地。为第二批招商地块，招商用地共计77公顷，其中产业用地5公顷、科研用地44公顷、其他用地28公顷。

该片区是光明科学城“一主两副”装置区的“一副”，优先布局大科学装置、产学研结合的科研机构、共享实验室、产业转化孵化平台等科技创新设施，是科学城面向产业转化的科技创新集群。将着力打造成为集基础科研、技术攻关、成果转化、产业孵化于一体的产业科技创新中心集聚区。

10、白花片区

本片区位于光明东南部，属于光明科学城范围内，紧邻成果转化区，本次招商主要涉及二次开发项目范围合计143公顷，其中一般整备范围39公顷，土地整备利益统筹实施范围104公顷。为第二批招商地块，招商用地共计80公顷，其中产业用地53公顷、商住用地25公顷，物流用地2公顷。

该片区定位为白花科创谷。通过整合生态、交通、产业资源，打造集高质量产业、生态型居住、体验式文旅、高品质配套于一体的可持续发展社区。构建集成电路和智能制造“1+1”产业体系，打造光明新旧动能转换及智能制造业集聚示范区。

8月9日，龙岗区举行了“龙岗区土地空间推介大会”。大会推出25个招商项目，其中3个招拍挂居住用地、15个重点区域集中连片项目、7个工业上楼项目。

推出的三宗宅地2宗位于龙城片区，1宗位于坪地，三宗地块总建面近50万平。

1、[大运枢纽站及其周边地区]法定图则08-22地块

08-22地块位于龙岗中心——湾东智芯，大运深港国际科教城、国际化现代化“城市新客厅”。

 附近有香港中文大学、北理莫斯科大学、深圳音乐学院、深圳信息职业技术学院等，科创资源丰富。

距深圳东部最大的综合交通枢纽大运枢纽站（5号线、14号线、16号线、深大城际）直线距离2km。

地块信息显示，08-22地块位于龙岗区龙城街道，龙飞大道与青春路交叉口北侧。用地面积20839㎡，预估地价19亿元。

规划为二类居住用地，容积率4.97，总建筑面积103508 ㎡，其中住宅97588㎡，幼儿园1620㎡ ，商业 2500㎡ ，托育机构300㎡，社区体育活动场地840 ㎡，社区儿童游戏场地600㎡，（最终指标以图则 委审批为准）

从地理位置来看，在龙岗算非常优质的地块，周边汇集了片区较为丰富的配套资源，旁边即是大运体育场馆等。

2、[南约地区]法定图则08-04地块

湾东智芯腹地、龙岗中心城区重要节点 

智芯腹地轨道交通位于“湾东智芯”东南，龙岗中心城区都市发展轴带上、科创综合社区； 距深圳地铁14号线（快线）嶂背站直线距离700米、5分钟可到大运中心，30分钟可到市中心。（具体信息以实际为准）

08-04地块位于龙岗区龙城街道，嶂背路与在建如意路交叉口东侧。

用地面积37613㎡ ，预估地价30亿元。

 规划为二类居住用地，容积率4.6，总建筑面积173537 ㎡，其中住宅163311㎡，商业5000㎡，9班幼儿 园3146㎡，其余公配2080㎡（最终指标以图则委审批为准）

3、[坪西地区]法定图则05-25-02 地块

05-25-02地块位于龙岗东核——低碳智造核、龙园客韵文创小镇和国际低碳城间的功能联系轴上。

距在建的3号线四期新生站和坪西站直线距离分别为600米和800米，10分钟可到龙岗中心城，50分钟可到市中心 。（具体距离以实际为准）

周边外环高速、盐龙大道、龙坪大道（在建）等高快速路和龙岗大道、坪西路等主干道，对外交通便利。

地块具体位置位于龙岗区坪地街道，龙坪大道和坪西路交叉口东侧，用地面积 48602平方米，预估地价 28亿元 。

规划为二类居住用地，容积率4.3，总建筑面积210682㎡， 其中住宅201916㎡，商业3000㎡，9班幼儿园 3146㎡，其余公配2620㎡（最终指标以图则委审批为准）

15个重点区域集中连片项目：

重点区域：

 ● 坂田街道 马安堂地块；

 ● 坪地街道 坪地北地块；

 ● 龙城街道建筑 产业园二三期地块；

 ● 园山街道 安良七村地块；

 ● 坂田街道 五和枢纽地块；

 ● 宝龙街道 南约地块；

其他项目：

 ● 回龙埔新工业区城市更新单元；

 ● 石化坂田新村旧住宅区城市更新单元；

 ● 黄阁坑工业区升级改造；

 ● 富豪山庄旧住宅区城市更新单元；

 ● 新生社区葆利昌厂城市更新单元；

 ● 新生社区低山村城市更新单元；

 ● 园山街道金昇厂城市更新单元；

 ● 坪东社区西湖塘片区城市更新单元；

 ● 水径社区下水径大排片区城市更新单元。

重点区域：

其他项目：

月26日，大鹏新区举行集中连片区域招商推介大会，集中推介坝光、沙鱼涌、布新、龙岐湾水头、新大—东山、西涌六大极具开发潜力的集中连片区域，总招商用地规模达356.8公顷。

大鹏新区划定了各具特色、定位明确的坝光、沙鱼涌、布新、龙岐湾水头、新大—东山、西涌六大集中连片开发区域，确保优质项目一定有地可落。

01 坝光片区

招商以战略性新兴产业为主导，定位为国际生物谷、国际食品谷、海洋科学城，重点招引海洋电子信息（水下机器人）、海洋科研及配套、精准医疗、商业航天与低空经济等方向产业。片区招商地块60宗，总面积133.6公顷。深圳海洋大学产业园、深海采矿设计研发测试中心、深圳现代海洋产业测试场、航天智慧装备产业基地、大鹏新区无人机测试基地等重点项目对外招商。

02 布新片区

招商以战略性新兴产业为主导，定位为健康产业集聚区，主要招引海洋智能装备、海洋生物医药、滨海旅游等方向产业。片区招商地块6宗，总面积16.1公顷。重点招商项目为第四、六工业区“工业上楼”、双能零碳智算中心（海洋大数据中心）。

03 沙鱼涌片区

招商以战略性新兴产业为主导，定位为渔工贸游一体的现代渔旅经济区，重点发展以海洋产业为龙头、渔业为基础，渔港为依托，建设涵盖海洋食品生产、海洋装备制造、海洋科技研发、渔货交易、休闲观光的渔工贸游现代渔港，主要招引现代海洋渔业、海洋科研及配套等方向产业。片区招商地块6宗，总面积11.4公顷。重点对外招引沙鱼涌海洋渔业产业园、上洞地铁综合体等项目投资合作方。

04 龙岐湾水头片区

招商以旅游产业为主导，定位为世界级一流滨海主题娱乐集群，重点发展世界级主题公园、商业综合体、水上活动基地、动漫基地等都会娱乐产业，目前主要对外招商地块2宗，总面积74.2公顷，主要招引第二引擎乐园、高端康养基地项目，发展文化旅游、医疗旅游方向产业。

05 新大-东山片区

招商以旅游产业为主导，定位为粤港澳大湾区休闲度假门户，重点发展主题娱乐度假和国民水上运动等文化旅游产业。目前片区招商用地12宗，总面积54.6公顷，其中“T”型门户枢纽正式对外招商，以新大城际站为起点，结合滨海文旅的元素，打造集“综合服务、交通枢纽、南部形象”三大特色的世界级标杆门户枢纽。建设综合Mall、街区商业、度假酒店、国际会议中心等，打造成大湾区休闲度假门户、会议会奖度假目的地。

06 西涌片区

招商以旅游产业为主导，定位为世界级山海田园型度假胜地，重点发展国际会议、休闲度假等文化旅游、医疗旅游方向产业。片区整体对外招商用地19宗，总面积66.9公顷，通过片区整体升级，引入滨海度假文旅、商业、体育等业态，将西涌片区打造为滨海旅游度假综合体社区、深圳标杆性高端滨海休闲度假类旅游目的地。

首批招商推出3个片区，用地面积59公顷。主要围绕国际会展新城、深中通道门户、桂湾等重点片区和重大基础设施布局。

1、深港智汇产业园

位于会展新城片区，片区面积8公顷，首批招商面积7公顷（其中工业用地7公顷）。

拟发展新一代电子信息，高端智能装备、绿色低碳、新材料、生物医药与健康、数字与时尚等深圳市“20+8”产业集群相关产业。

2、深中通道门户片区

地处深中通道桥头堡，深圳国际航空枢纽港南侧，片区面积145公顷，首批招商面积45公顷（其中商业用地28公顷，工业用地17公顷）。

现状以工业、机场配套功能为主，建设临空经济示范区和低空经济集聚区。

3、桂湾片区

位于前海城市新中心，金融和总部企业集聚。片区面积85公顷，首批招商面积7公顷（其中商业用地7公顷）。

以国际会议服务和高星级酒店服务为主要功能，通过承接高能级主场外交活动和国际性会议，进一步扩大深圳、前海的国际知名度。