碧海已经跌回2015年？

来源： 深圳淘房志

最近，宝安正在迎来新一轮下跌。

8月20日，碧海的中熙香缇湾，一套165平米的5房，以880万的总价成交，单价约5.4万/㎡，基本跌回2015年的价格了。

这套房子本身并不差，中高楼层东南朝向，满五唯一，套内使用面积高达175平，楼龄也不算大，2009年的小区。

我们就不拿高峰时期的价格做对比了，就说今年6月份的成交价格。

同户型的165平房源，成交总价是1152万，单价6.98万/㎡。

短短2个月时间，下跌了272万。

跌幅为23.6%。

这两个月发生了什么？

其实并没有太直观的事情发生，也许和市场淡季有关，也许因为某些底层因素，表现出来的结果是，市场信心在进一步恶化。

作为最近几年的热点片区，碧海的城市界面比较新，规划利好多，也正在逐步兑现，例如腾讯企鹅岛即将投入使用。

但是依然挡不住价格持续下跌。

泰华阳光海、松茂御龙湾、广兴源圣拿威、中信湾上六座、玉湖湾等碧海热门楼盘，都已经普遍跌回2016-2018年的价格了。

除了碧海，宝中、沙井等片区，都正在迎来新一轮下跌......

壹方中心玖誉跌到11万了

宝中的扛把子，壹方中心玖誉，也已经跌倒了11万/㎡。

7月25日，一套173平的6房，成交总价1912万，单价约11万/㎡。

同户型房源，比今年年初，跌了400多万。

7月5日，一套95平的3房，成交总价1080万，单价约11.4万/㎡。

只看这两个户型，有些偏颇。

再看热门户型，148平4房，7月份最新成交总价1958万，单价约13.19万/㎡。

要知道，壹方中心玖誉148平户型，在高峰期的成交价，达到了20万/㎡。

眼下的成交价，13万多已经很普遍了。

作为宝中核心地段的标杆豪宅，壹方中心玖誉的高层大平层，可以说是片区内的天花板，曾经也是一房难求，但是最近也称不住了。

373平的户型，报价跌至4800万，单价跌至12.87万/平。

就在2年前，这个户型的成交价还是6200万，成交单价接近17万/平。

之前都说豪宅抗跌，这个意思是能撑的时间更久一些。

但是下跌行情太长，豪宅也就扛不住了，跌起来也是够狠。

宝安10个片区全部下跌

沙井宝中跌幅最大

8月19日，大咖深房团发布了宝安区的挂牌价格变动情况。

结果是，宝安区的10个片区挂盘均价都出现下跌，没有一个上涨片区。

跌幅最高的是沙井片区，目前挂盘均价为4.9万元/㎡，环比下跌5.8%。

回望前几年，沙井二手房冲到了8万，甚至有人说会不会突破10万。

现在一切都回到原点了。

曾经冲上8万的柏林君瑞，89m²同户型房源，7月最新成交价格4.38万/m²，接近腰斩。

曾经现象级的日光盘，华强城市花园，7月最新成交价格4.19-4.4万/m²，跌破了开盘价。

从华强城的挂牌价格走势看，最近一个月的确出现了明显下跌趋势，这和上面的数据是相呼应的。

其次，是宝安最贵的宝安中心区，挂盘均价为10.7万元/㎡，环比下跌5.7%。

此外，跌幅超2-3%的片区还有三个，分别是：领航片区、桃源居片区、新安片区。

要知道，这个下跌幅度，是环比7月份的，是一个月内的挂牌价变动情况。

假如一套房子500万，下跌5%，那就是25万，这几乎是工薪族一年的收入了。

如果买房人面对的反馈，是持续的下跌，没有了上涨的奖励预期，那么想要加入这个游戏的人只会越来越少。

上周成交量创近2月新低

挂牌房源连续3周上涨

现在的市场形势，依然没有明显好转。

深房中协最新数据显示，上周全市二手房（含自助）录得1032套，环比下降8.0%。

尽管依然维持在千套以上的高点，但这个数值已经是近2个月的新低。

同时，挂牌出售的房源数量，则在持续增加，已经连续3周上涨。

二手市场上房源持续增多，供需关系进一步加大，这和新一轮价格下跌也是相符的。

可以说，深圳目前依然处于下跌通道，还没有企稳回升的迹象。相比京沪已经稳住，深圳楼市信心的恢复，还需要更多时间。

如果没有新一轮楼市政策，短期内市场信心可能会继续恶化。