央妈罕见发声：房租将会稳步上涨

上周五晚上，央行发布了一份信息量很大的二季度中国货币政策执行报告。

从2001年起央行每个季度都会更新一份类似的报告，内容主要是对当前货币政策分析以及未来的展望。

但过去这份报告的内容一般都大同小异，没什么看点，所以关注度一般。

但是最新的报告内容太过惊爆了。

央行竟然破天荒的指出房价见底的秘密，以及严重警告过热的债市和银行理财……

央行也是希望通过这份报告来来引导市场参与，最后达到影响市场预期走向的效果。

今天我们主要和大家分析前面一部分，房价见底的秘密。

说真的，央行的报告很少见那么大幅度去提及房地产。

具体内容我直接给大家截图吧，央妈已经说的很清楚了，甚至还特意加了底色。

　　央行表示：租金是影响住房价值的核心变量。

也就是说未来房地产的价值，关键是看：租金、租售比。

租售比达到合理水平后，也意味着房价回调到合理价位，背后的潜台词就是：房价泡沫挤干净了。

其实关于这一点，我的观念和央行是一致的，甚至早在之前我就已经发出了多篇文章分析过：

房价有没有泡沫，关键就看租售比，全球公认合理范围内的租售比大约是3%。

而目前，我们的二三线城市很多都达到3%的标准，一线的话公寓是超过3%，最高达到7%，老破小接近3%，普通商品房还差些，接近2%。

租售比这个指标是静态的，但是租金和房价是动态的，目前全国房价已经下跌30% 以上，甚至有的更高，房贷利率跌破3%，买房已经进入零成本时代。

在这种情况下，房价继续大跌的可能性不大了。

但是租金不一样，央行亲口表示，住房租赁产业是未来房地产市场发展的重要方向。

　　这段时间大家应该有留意到，就连深圳广州等一线城市都开始下场收购商品房转为保障房了，未来就是朝着租赁的方向走。

　　地方收储这个事情本来就是按照既定路线一步步规划好的，之前动作慢是因为钱没到位，钱到位一切都好说。

　　根据央行披露的数据截至6月末，金融机构已发放247亿元租赁住房贷款，保障性再贷款余额为121亿元，后续贷款投放有望进一步加快，地方收储的速度也会进一步加快。

　　虽然说这年代大家都不差房，但是有几个是在一二线有房的呢，大部分依旧只能依靠租房解决居住问题。

　　央妈报告里提到，有机构测算，未来我国有租房需求的人口超过2个亿，市场潜力巨大。

　　大家记住了，有蛋糕的地方，地方肯定会下场参与的。

　　而一旦地方收购的房源足够多，那么地方又拥有了房租市场的定价权。

　　按照央行的说法：

　　疫情以来我国房租增长有所放缓，但随着经济的逐步恢复，长期看租金仍有望稳步上涨，过去十年我国 CPI 中房租分项年均上涨超1.2%。若假定未来仍能长期保持这样的租金增长率，相较于既定的购房成本，租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至 3%以上，将高于多数资产回报率。

　　我说租金上涨，大家可以认为我在吹牛，但是央行说租金长期看涨，那就绝对不是一句空话。

　　其实租金的涨幅并不算明显，在过去十年中，我国 CPI 中房租分项年均上涨超1.2%，但只要保持这个涨幅，加上房价维持稳定，或者微跌的情况下，那未来我们全国整体的租售比超过3%，是早晚的事情。

　　而且随着存款利率下跌，市场上大部分的理财收益率也在不断下调，未来租赁住房的收益率将高于大多数资产回报率。

　　大家想想，银行存款利率五年的收益率1.8%，理财2%，但未来的房租收益高达3%，大家会怎么选？

　　所以你要是胆子够大，手里也有一定资金的话，现在去抄底一二线的优质房源安全垫是非常高的。

　　但投资房产的逻辑和过去不一样，以前房产投资主要是为了涨幅收益，但以后是租金收益为主。

　　虽然和过去没法比，但也吊打市面上大部分理财了。

　　当然钱不够的，又想参与未来的房地产投资的话，后面可以留意一些reits产品，普通人也能参与。

　　说到这里，我不得不佩服十年前的kk大神，预测真的太准了。

　　从房价暴涨-房价调控-房价暴跌-房价两极分化，到最后就是租赁的时代了。

　　现在年轻人不买房，都跑去租房，租房市场需求旺盛，有需求价格自然上涨，这是市场经济不可逆转的趋势。

　　我们看看周边的国家和地区，日本也好韩国、甚至美国也好，租金都不便宜。

　　没有房子的人看似自由，可一辈子的收入都被租金吞噬了。

　　当然客观来说，这也没有对错之分，就看大家怎么选择了。

　　这两年来，无论是房地产环境还是经济环境都充斥着悲观的情绪，撑到今天为止，美联储都快继续降息了。

　　经常有人问我，未来到底要继续悲观还是乐观。

　　我还是那句老话吧，悲观者永远正确，永远都有道理，但胜利是属于乐观者的。

　　现在网上充斥着都是负面情绪，都在用短期的负面情绪去看到长期的走向。

　　每当思考和做决策的时候，我不喜欢带情绪，情绪最是误事。

　　十年后，我们再回看今天的经济环境，再去看看那些张口闭口楼市崩盘，一二线垮掉的内容时，会发现这一切都是经济调整周期的插曲而已。

　　对于绝大多数普通老百姓来说，在中国没有比优质房产更好的投资品了！