深圳重磅，收购商品房作保障房！附：哪些盘，更可能被收购

8.7，深安居公众号突然发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》。

深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。现向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。

目的：积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则。

去化周期拉长的深圳，终于迎来官方的去化加速。

此次征集的范围为深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。

「房源条件为」

1、位置合适。

处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，贴近区域发展核心片区，具备产业基础、发展优势。

2、户型面积合适。

原则上项目（房源）主力户型面积应满足我市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求。

3、生活便利。

周边交通便利，临近地铁口、公交站，具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件。

4、手续齐全。

拟收购项目须四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。

我们盘点了一下，深圳有小户型、且尚余不少房源的部分楼盘。（以含小户型的住宅为主、公寓为辅，有一些公寓盘没纳入分析）

保障房即是要保障，也得有助去化，销售一片大好的地方、不一定会被揽储。

深圳3大核心区，福田、罗湖、南山，小户型住宅盘真不多。

但是，一向缺乏保障房、公租房。所以，像上林苑、柏悦湾这些，都是比较好的收购为保障房的对象。

宝安是深圳的经济地区，区域面积也辽阔。

在过去的1年多，宝安的新房都在努力去化，其实销售情况在深圳来说还是可以的。

至少，沙井的几个大盘，也都去化还不错。

会展新城是深圳西部重磅的在建大型住区，商品房、人才房都不少，供应在井喷阶段，其实非常需要政府出手。

像招商会展湾雍境这样的大盘，也是很适合部分小户型转为保障房的：位置主流，配套日益齐全，项目规模大、有可能能整栋收购。

珈誉府虽然货量不少，但是已经占去沙井商品房销售的较大规模，而且后面也会有保障房，所以不一定会被收购。

卓越前海未来城项目规模很大，且可能有符合65㎡以下的户型，新盘代售、可以批量-整栋收购。但是项目还在建设，如果条件齐全，也是可能被收购的。

龙华这些年新盘很多，但是地铁概念盘多，去化虽然不特别快、但是说不上慢。

再加上户型面积的限制，龙华有潜力被收购为保障房的商品房，并没有想像多。

招商的观澜项目，尚有较多房源，小户型部分如果很集中、或许有机会被批量收购。

待开的塘城是很适合被收购的项目，有小户型，且还未开盘，整栋收购方便，而且龙华核心区总归还是缺保障房的。

收购商品房为保障房，即不会是雪中送炭，也不会说锦上添花。政府只会收购位置还可以，去化速度只是较慢、但是刚需清晰、方便批量整栋收购的。

东部，是深圳去化比较费力的地方。

但是，盐田、大鹏的新盘其实也不多。

盐田是需要保障房的，更有可能是在潜入市的新盘，如果有小户型。

大鹏的保障房很多，新增商品房住宅不多，估计不会大规模收购。

龙岗清林径、坪地的去化在龙岗区来说相对较慢，大盘也很多。

最近龙岗有一些保障房项目放慢了脚步，估计是可能在清林径、坪地收购合适小户型为商品房的。

坂田有华为等大型企业，对保障房的需求比较大，更可能收购公寓新盘，如佳兆业云望府。

坪山也是大东部的重地，新盘很多、大盘很多，去化的压力不小。

坪山大盘多，存在批量收购的可能。但是，可能面积段上要深挖一下。

石井因为有深中、深外，去化不会太难，但是本地人才会有入住石井的要求。

坪山中心的保利、佳华项目，如果还有比较集中的小户型，是有可能被考虑的。

整体来说，目前传承启元、卓越又一城晟悦都是大盘，有较小户型的规划，是比较有可能被考虑收购为保障房的。

估计保障房收购的重点，可能会考虑的是：

- 大盘优先，因为大盘去化压力大

- 小盘销售压力小，也不容易整栋收购

- 大型房企优先，因为资金周转规模更大

国家队出手，这个市场肯定会更理性、合理。